房产托管合同协议

房产托管合同协议甲方（委托人）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（受托人）：名称：____________________统一社会信用代码：__________法定代表人：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有房产一处，愿意将该房产委托给乙方进行托管，乙方具备房产托管的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房产托管合同协议：一、托管房产基本情况1.房产地址：______________________2.房产证号：____________________3.房屋建筑面积：______平方米4.房屋户型：____________________5.房屋用途：____________________6.房屋现状：甲方保证该房产无产权纠纷，无抵押、查封等限制交易的情况，房屋附属设施、设备及装修状况良好，能正常使用。具体附属设施、设备及装修清单见本合同附件一。二、托管期限托管期限自____年__月__日起至____年__月__日止。托管期限届满，双方如无异议，则本合同自动延续____年。三、托管服务内容1.房屋出租管理乙方负责寻找合适的租户，通过各种合法渠道进行房屋招租推广，筛选并确定符合甲方要求的租户。与租户签订租赁合同，明确租赁双方的权利义务，确保合同条款符合法律法规及甲方的利益。收取租金及押金，并按照甲方指定的方式及时足额转交给甲方。定期对房屋租赁情况进行检查，确保租户按照合同约定使用房屋，如发现问题及时与租户沟通并解决。负责处理租赁期间的相关事宜，如房屋维修、水电燃气费用结算、租户投诉处理等。2.房屋维护与保养乙方应定期对房屋进行检查，包括但不限于房屋结构、水电设施、门窗等，发现问题及时安排维修，确保房屋始终处于良好的使用状态。对于非因租户故意或重大过失造成的房屋损坏，乙方应负责维修并承担相应费用；因租户原因造成的损坏，乙方有权要求租户进行赔偿或维修，如租户拒绝，乙方可先行维修，费用从租户押金中扣除。乙方应按照房屋所在地的相关规定和甲方的要求，定期对房屋进行安全检查，确保房屋不存在安全隐患。3.房屋清洁与卫生管理在房屋出租前，乙方负责对房屋进行全面清洁，确保房屋达到可出租状态。在租赁期间，乙方应根据实际情况定期安排清洁人员对房屋公共区域进行清洁，保持房屋环境整洁。对于租户退房后的房屋，乙方负责组织全面清洁，恢复房屋原状。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取房屋租金及押金。有权了解房屋托管情况，包括租户信息、租金收取情况、房屋维护情况等。有权对乙方的托管服务进行监督，如发现乙方存在违约行为，有权要求乙方改正并承担相应责任。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房产信息及相关资料，协助乙方办理房屋托管相关手续。按照本合同约定的时间和方式收取租金及押金，不得擅自提高收费标准或提前收取租金。尊重乙方的托管工作，不得干涉乙方正常的经营活动，但有权对乙方的托管服务提出合理建议和意见。如因甲方原因导致房屋存在产权纠纷或其他问题，影响乙方正常托管的，甲方应承担相应的法律责任和经济损失。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取托管服务费用。在托管期限内，有权自主开展房屋出租管理、维护保养等工作，但应遵守法律法规及本合同约定。对于甲方不合理的要求，有权拒绝，并要求甲方按照合同约定履行义务。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，认真履行房屋托管职责，为甲方提供优质、高效的服务。建立健全房屋托管档案管理制度，妥善保管与房屋托管相关的各类文件、资料、合同等，以便甲方查阅。定期向甲方汇报房屋托管情况，包括房屋出租情况、租金收取情况、房屋维护情况等，及时反馈遇到的问题及解决方案。严格遵守法律法规，诚实守信，不得利用甲方房产谋取不正当利益。未经甲方书面同意，不得擅自将房屋转租、转借他人或改变房屋用途。如因乙方原因导致甲方遭受经济损失或法律纠纷的，乙方应承担全部赔偿责任。五、托管服务费用及支付方式1.托管服务费用甲方应向乙方支付的托管服务费用为每月人民币______元。该费用包含房屋出租管理、维护保养、清洁卫生等各项服务费用，但不包括房屋维修费用（非因乙方或租户故意或重大过失造成的维修费用除外）。2.支付方式甲方应在每月____日前将当月托管服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到费用后的____个工作日内为甲方开具正规发票。六、租金及押金管理1.租金收取乙方应按照与租户签订的租赁合同约定的租金标准和支付方式收取租金，并及时足额转交给甲方。如租户逾期支付租金，乙方应积极协助甲方催缴，并按照租赁合同约定追究租户的违约责任。2.押金管理乙方应按照租赁合同约定收取租户押金，并妥善保管。在租赁期满或合同解除后，如租户无违约行为，乙方应在扣除应由租户承担的费用（如水电费、物业费、房屋损坏赔偿费等）后，将剩余押金及时退还给租户。如因乙方原因导致押金未能及时退还或退还金额有误的，乙方应承担相应责任。七、房屋维修与费用承担1.维修责任划分因房屋本身质量问题或自然损耗导致的损坏，由乙方负责维修，并承担维修费用。因租户使用不当或故意造成的房屋损坏，由租户负责维修或赔偿；如租户拒绝维修或赔偿，乙方可先行维修，费用从租户押金中扣除，不足部分由租户另行支付。因不可抗力因素导致的房屋损坏，双方应协商解决维修问题，费用分担按照法律法规及公平合理的原则确定。2.维修费用支付乙方应在进行房屋维修前，向甲方提交维修方案和预算，经甲方书面同意后实施维修。维修费用由责任方承担，乙方应在维修完成后及时收集相关票据，并按照本合同约定办理费用结算手续。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方支付托管服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权暂停托管服务，并要求甲方支付已产生的托管服务费用及违约金。若甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方正常托管工作，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方提供的房产信息存在虚假、隐瞒等情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定履行托管服务职责，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自将房屋转租、转借他人或改变房屋用途，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的托管服务费用，同时按照合同总金额的____%向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定及时向甲方转交所收取的租金及押金，每逾期一日，应按照未转交金额的____%向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的托管服务费用及违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。九、合同解除与终止1.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。2.合同终止本合同托管期限届满，双方未续签合同的，本合同自动终止。本合同因解除或其他原因终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，结清费用，返还财产等。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________________签订日期：____年__月__日乙方（签字/盖章）：____________________签订日期：____年__月__日