盖房子协议合同

盖房子协议合同甲方（建房方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（承建方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方有建房需求，乙方具备房屋建设的专业技能和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方建造房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋位置：位于[详细地址]，土地面积为[x]平方米，其四至范围为东至[相邻地块描述]，西至[相邻地块描述]，南至[相邻地块描述]，北至[相邻地块描述]。2.房屋设计：房屋为[层数]层[结构类型，如砖混结构、框架结构等]，建筑面积约为[x]平方米。具体设计图纸由双方共同协商确定，设计方案应符合国家相关建筑规范和安全标准，且满足甲方对房屋功能布局的要求，包括但不限于卧室、客厅、厨房、卫生间等房间的设置。房屋外观风格为[具体风格描述]，色彩搭配等细节应符合双方约定的设计效果图。3.建筑材料及设备要求：乙方应使用符合国家质量标准的建筑材料，如水泥采用[品牌及型号]，钢材采用[品牌及型号]，砖采用[规格及质量要求]，门窗采用[材质及规格要求]等。对于水电、暖通等设备，应选用质量可靠、符合相关行业标准的产品。电线电缆采用[品牌及规格]，给排水管材采用[材质及规格]，空调、热水器等设备的品牌及型号应经甲方书面确认。4.工程内容：基础工程：包括地基处理、基础浇筑等，确保基础的稳定性和承载能力符合设计要求。主体工程：墙体砌筑、梁柱浇筑、楼板铺设、屋顶搭建等，保证房屋结构安全可靠。装饰装修工程：内外墙抹灰、地面铺贴、门窗安装、墙面及天花板的涂料或装饰等，达到约定的装修标准。水电安装工程：包括室内外给排水管道安装、强弱电线路铺设、配电箱及灯具、插座等电器设备的安装调试，确保水电系统正常运行。附属工程：如化粪池、围墙、大门、道路硬化等，具体附属工程内容及标准由双方另行协商确定。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权对房屋建设过程进行监督检查，提出合理的意见和建议，要求乙方按照合同约定及相关标准进行施工。对乙方选用的建筑材料、设备及施工工艺有知情权，有权要求乙方提供相关产品的质量证明文件和资料。在乙方违反合同约定或施工质量不符合要求时，有权要求乙方整改或采取补救措施，如乙方拒不整改，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务：按照合同约定向乙方支付工程款，确保工程款支付的及时性和准确性。协助乙方办理建房所需的相关审批手续，提供必要的文件和资料，如土地使用证、规划许可证等，因甲方原因导致手续办理延误或无法办理，影响工程进度的，由甲方承担相应责任。负责施工现场的"三通一平"工作，即通水、通电、通路和平整场地，确保施工条件具备。根据合同约定及时对工程进度、质量等进行验收，如发现问题应及时通知乙方整改。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照合同约定收取工程款。在甲方未按照合同约定支付工程款时，有权暂停施工，并要求甲方支付拖欠的工程款及相应的利息损失。根据工程实际情况，在不违反合同约定和相关规范的前提下，对施工方案和工艺进行合理调整，但应提前通知甲方。2.义务：严格按照合同约定及国家相关建筑规范、安全标准进行施工，确保工程质量达到合格标准。编制详细的施工计划和进度表，报甲方备案，并按照计划组织施工，确保工程按时竣工交付。负责施工现场的安全管理工作，设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，确保施工人员和周边人员的人身安全。因乙方原因导致安全事故的，由乙方承担全部责任。妥善保管施工现场的建筑材料、设备及工具等，不得擅自挪用或损坏。工程竣工后，应清理施工现场，做到工完场清。负责施工过程中的质量检验和验收工作，每完成一道工序，应通知甲方进行检查验收，合格后方可进行下一道工序。工程竣工后，应及时向甲方提交竣工报告和相关资料，并配合甲方组织竣工验收。按照国家规定和合同约定提供建筑材料、设备的质量证明文件和资料，确保所使用的材料和设备符合质量要求。对工程质量承担保修责任，在保修期限内，对因施工质量问题出现的缺陷负责免费修复或更换。保修期限自工程竣工验收合格之日起计算，具体保修期限按照国家相关规定执行。三、工程款支付方式及时间1.工程款总额：本合同约定的建房工程总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此价款为固定总价，除因设计变更、不可抗力等原因外，不因任何因素调整。2.支付方式：合同签订后，甲方支付工程款的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。基础工程完工并经甲方验收合格后，支付工程款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。主体工程完工并经甲方验收合格后，支付工程款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。装饰装修工程完工并经甲方验收合格后，支付工程款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。工程全部竣工，经甲方及相关部门验收合格后，支付至工程款总额的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。剩余工程款的[x]%作为质量保证金，在保修期满无质量问题后，甲方一次性无息支付给乙方，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.支付时间：甲方应在收到乙方提交的工程款支付申请及相关验收资料后的[x]个工作日内进行审核，并按照合同约定支付工程款。如甲方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。四、工程期限1.本工程自合同签订之日起[开工日期]开工，预计于[竣工日期]竣工，总工期为[x]天。如遇不可抗力因素或因甲方原因导致工程延误的，工期相应顺延。2.乙方应按照约定的工期组织施工，确保按时竣工交付。如因乙方原因未能按时竣工，每逾期一日，乙方应按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担合同总价款[x]%的违约责任。五、质量标准及验收1.质量标准：本工程质量应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准的要求，达到合格等级。如工程质量不符合标准，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此造成的工期延误和经济损失由乙方承担。2.验收程序：乙方在完成每一道工序后，应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[x]个工作日内组织验收，验收合格后方可进行下一道工序。工程竣工后，乙方应向甲方提交竣工报告和相关资料，甲方应在收到报告后的[x]个工作日内组织相关部门进行竣工验收。如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方承担，且整改期间不计入工期。工程竣工验收合格后，双方应签署竣工验收报告。如甲方在规定时间内未组织验收或无正当理由拒绝签署验收报告的，视为工程已通过验收。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照合同约定支付工程款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误和经济损失由甲方承担。因甲方原因导致工程变更、手续办理延误或无法办理等影响工程进度的，甲方应承担相应的责任，如赔偿乙方因此遭受的经济损失、顺延工期等。甲方擅自变更设计或增加工程内容的，应与乙方协商一致，并签订书面补充协议，同时按照变更后的工程造价支付工程款。若甲方未及时签订补充协议或支付工程款，乙方有权拒绝施工，由此造成的工期延误和经济损失由甲方承担。2.乙方违约责任：如乙方未按照合同约定的质量标准施工，导致工程质量不合格，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此造成的工期延误和经济损失由乙方承担。如乙方拒绝返工或返工后仍不符合质量要求的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。乙方未按照合同约定的工期竣工，每逾期一日，应按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担合同总价款[x]%的违约责任。乙方擅自转包或分包本工程的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。乙方使用不符合质量标准的建筑材料、设备的，甲方有权要求乙方更换，并承担因此产生的费用。如因乙方使用不合格材料、设备导致工程质量问题或安全事故的，乙方应承担全部责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具