物业合同怎么补协议

物业合同怎么补协议甲方：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲乙双方于____年__月__日签订了《物业服务合同》（以下简称"原合同"），为进一步明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，就原合同未尽事宜达成如下补充协议：一、补充协议的签订目的本补充协议旨在对原合同中未详细约定或在实际履行过程中出现需要进一步明确的事项进行补充和细化，以确保双方在物业服务过程中的权利得到充分保障，义务得以明确履行，共同维护物业管理区域的正常秩序和良好环境。二、合同双方身份及标的物或服务具体描述（一）合同双方身份1.甲方：系[物业管理区域名称]的业主或业主委员会代表，对该物业管理区域内的物业享有相关权益，并有权代表业主与乙方签订物业服务合同及补充协议。2.乙方：具有合法资质的物业服务企业，具备从事物业管理服务的专业能力和经验，受甲方委托对[物业管理区域名称]提供物业服务。（二）标的物或服务具体描述1.物业管理区域范围：[详细描述物业管理区域的四至界限、占地面积、建筑面积等信息]。2.物业服务内容物业共用部位的维修、养护和管理：包括房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理：涵盖共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。环境卫生管理：负责物业管理区域内的清扫保洁，包括公共区域的地面、楼道、电梯轿厢等的日常清洁，以及垃圾的收集、清运和处理。绿化养护管理：对物业管理区域内的绿地、花卉、树木等进行定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，保持绿化景观的美观和良好生长状态。秩序维护管理：负责物业管理区域的安全保卫工作，包括门岗值班、巡逻、车辆停放管理等，维护区域内的公共秩序，保障业主的人身和财产安全。消防管理：按照相关法律法规和消防规范的要求，对物业管理区域内的消防设施设备进行日常检查、维护和管理，确保消防设施设备完好有效，组织开展消防安全宣传和培训，制定消防应急预案并定期演练。其他服务：根据业主的需求和实际情况，提供如代收代缴水电费、信件收发等其他约定的物业服务。三、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。有权了解乙方物业服务费用的收支情况，乙方应定期向甲方公布物业服务费用的收支账目。对乙方违反法律法规、原合同及本补充协议的行为，有权依法追究其违约责任。2.义务按照原合同及本补充协议的约定，按时足额向乙方支付物业服务费用。协助乙方做好物业管理区域内的各项工作，包括但不限于提供必要的办公场所、协调业主之间的关系等。向乙方提供物业及业主的相关资料，确保乙方能够全面了解物业管理区域的情况，以便开展物业服务工作。（二）乙方权利义务1.权利有权按照原合同及本补充协议的约定收取物业服务费用。根据物业服务的实际需要，有权要求甲方提供必要的协助和支持。对甲方违反原合同及本补充协议的行为，有权依法追究其违约责任。2.义务按照国家相关法律法规、行业标准及原合同和本补充协议的约定，提供优质、高效的物业服务，不断提高服务质量和水平。定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业服务过程中形成的各类文件、资料和记录。加强对物业服务人员的培训和管理，提高其业务素质和服务意识，规范服务行为。接受甲方及业主的监督，认真听取甲方及业主的意见和建议，及时改进物业服务工作。四、物业服务费用及支付方式（一）物业服务费用标准1.双方同意在原合同约定的物业服务费用标准基础上，根据物业管理区域的实际情况和市场物价水平变化，对物业服务费用进行如下调整：[具体费用项目及调整后的单价]2.物业服务费用标准的调整周期为[x]年，自[调整生效日期]起执行。（二）物业服务费用支付方式1.甲方应按照以下方式向乙方支付物业服务费用：支付周期：[具体支付周期，如每月、每季度等]。支付时间：在每个支付周期届满前[x]日内，甲方将当期物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[x]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整及结算1.在物业服务费用调整周期内，如因国家政策调整、市场物价波动等原因导致物业服务成本发生重大变化，乙方有权提出物业服务费用调整申请。甲方应在收到乙方申请后的[x]个工作日内进行审核，并根据审核结果协商确定是否调整物业服务费用及调整幅度。2.双方应定期对物业服务费用的收支情况进行结算。结算周期为[x]年，结算时间为每年的[具体结算日期]。乙方应在结算周期届满后的[x]个工作日内，向甲方提交物业服务费用收支结算报告及相关明细账目。甲方应在收到报告后的[x]个工作日内进行审核，如无异议，应在审核通过后的[x]个工作日内完成款项结算。五、物业服务质量考核与奖惩（一）物业服务质量考核1.双方共同建立物业服务质量考核机制，由甲方或甲方委托的第三方机构定期对乙方的物业服务质量进行考核评价。考核内容包括但不限于物业服务标准的执行情况、服务态度、环境卫生、绿化养护、秩序维护、设施设备运行维护等方面。2.考核周期为每[x]月/季度/半年/年进行一次，具体考核时间和方式由双方另行约定。（二）奖惩措施1.若乙方的物业服务质量考核得分达到[x]分及以上（满分100分），甲方应给予乙方一定的奖励，奖励方式包括但不限于[具体奖励方式，如现金奖励、表彰宣传等]。2.若乙方的物业服务质量考核得分低于[x]分，乙方应采取有效措施进行整改。如在规定的整改期限内仍未达到考核要求，甲方有权按照以下方式扣除乙方相应的物业服务费用：考核得分在[x][x]分之间，扣除当期物业服务费用的[x]%；考核得分在[x]分以下，扣除当期物业服务费用的[x]%。3.若乙方的物业服务质量严重不符合合同约定，给甲方或业主造成重大损失的，甲方有权解除原合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本补充协议的约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停部分或全部物业服务直至甲方支付欠费及违约金。2.若甲方违反本补充协议的其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本补充协议的约定提供物业服务或提供的物业服务不符合合同约定标准，乙方应负责限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照违约行为给甲方造成损失的[x]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为导致甲方或业主的人身、财产受到损害的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方违反本补充协议的其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（三）违约处理程序1.一方发现另一方存在违约行为后，应及时以书面形式通知对方，并要求对方在合理期限内纠正违约行为。2.若对方在收到通知后的合理期限内未纠正违约行为，守约方有权按照本补充协议的约定追究违约方的违约责任，并要求违约方赔偿因此遭受的损失。3.如双方对违约行为及违约责任的认定存在争议，可协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、争议解决本补充协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议生效本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期与原合同一致。本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）协议变更与解除1.本补充协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。2.在履行本补充协议过程中，如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致本补充协议无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决，互不承担违约责任。如因上述原因需要解除本补充协议的，双方应按照相关法律法规的规定办理解除手续。（三）其他事项本补充协议未尽事宜，按照原合同的相关约定执行。如原合同与本补充协议存在冲突的，以本补充协议为准。甲方（盖