饭店出租房合同协议

饭店出租房合同协议合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：名称：[乙方公司名称/个人姓名]统一社会信用代码/身份证号码：[乙方相关代码/身份证号]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处饭店出租房（以下简称"该房屋"），乙方有意承租该房屋用于经营饭店，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋位置该房屋位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，包括[列举房屋内主要区域，如大厅、包房、厨房等]。2.房屋用途乙方租赁该房屋的用途为经营饭店，经营范围为[具体经营品类，如中餐、西餐、快餐等]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。3.配套设施甲方应保证该房屋及其附属设施设备（包括但不限于水电设施、消防设施、空调系统、厨房设备、桌椅餐具等）处于正常可使用状态，并在交付房屋时向乙方详细交接。乙方应在租赁期间妥善使用和维护配套设施设备，如有损坏应及时维修或赔偿。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月。2.租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方继续出租该房屋，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[x]年/月调整一次，调整幅度为[x]%。2.支付方式租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]。乙方应在每月/季/年的[具体日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方收款后应向乙方开具合法有效的发票。3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对乙方使用房屋的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定或损害房屋及附属设施设备的行为，有权要求乙方立即整改或赔偿损失。在租赁期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行，甲方有权解除本合同，但应提前通知乙方。2.义务甲方应保证该房屋权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，且未被查封、抵押等限制处分的情况。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该房屋，甲方应承担相应的违约责任。甲方应按照本合同约定的时间和标准向乙方交付房屋及其附属设施设备，并确保其正常可使用状态。甲方应负责对房屋的主体结构进行定期检查和维护，承担因房屋主体结构问题给乙方造成的损失。在租赁期间，甲方如需对房屋进行维修、改造或出售等，应提前通知乙方，并保证不影响乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用该房屋及其附属设施设备，进行合法的经营活动。在租赁期间，乙方有权根据经营需要对房屋内部进行合理装修和布置，但应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。装修费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方有权拆除其自行装修的部分，但不得损害房屋原有结构。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该房屋，乙方有权要求甲方采取措施解决或解除本合同，并要求甲方承担相应的违约责任。2.义务乙方应按照本合同约定的时间和方式支付租金及押金，如有逾期支付的情况，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。乙方应合理使用该房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋及附属设施设备。如因乙方原因造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规和相关政策规定，合法经营，不得利用该房屋从事违法违规活动。如因乙方违法经营导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应按照国家有关规定办理饭店经营所需的各种证照，并承担相应的费用。在租赁期间，乙方应确保证照的有效性，如因证照问题导致乙方无法正常经营或受到相关部门处罚的，责任由乙方自行承担。乙方应自行承担经营过程中的水电费、物业费、卫生费、税费等一切费用，并按照相关部门的规定按时足额缴纳。乙方应做好房屋及周边环境的卫生、消防、安全等工作，确保经营活动符合相关标准和要求。如因乙方原因发生安全事故或造成环境污染等问题，乙方应承担全部法律责任。在租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还房屋及其附属设施设备，并保证其完好无损。如乙方逾期交还房屋的，应按照租金标准的[x]%向甲方支付逾期占用费。五、房屋维修与保养1.维修责任租赁期间，甲方应负责房屋主体结构、屋顶、外墙等部位的维修。因甲方未及时履行维修义务导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。乙方应负责房屋内部设施设备（包括但不限于水电设施、空调系统、厨房设备等）的日常维修和保养。如因乙方未及时维修或不当使用导致设施设备损坏的，乙方应承担维修费用或赔偿责任。对于房屋及附属设施设备的维修，双方应及时通知对方，并协商确定维修方案和费用承担方式。2.紧急维修在租赁期间，如房屋及附属设施设备出现紧急故障影响乙方正常经营的，乙方应立即通知甲方。甲方应在接到通知后[x]小时内到达现场进行维修，如甲方未能及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。但因乙方原因导致的紧急故障除外。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定向乙方交付房屋或交付的房屋不符合约定条件的，应按照租金标准的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方违反本合同约定擅自解除合同或干涉乙方正常经营活动的，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如甲方未履行对房屋的维修义务，导致乙方无法正常使用房屋的，应按照租金标准的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定支付租金或押金的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。如乙方违反本合同约定擅自改变房屋用途、结构或损坏房屋及附属设施设备的，应负责修复或赔偿，并按照损失金额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方拒不履行修复或赔偿义务的，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担。如乙方未经甲方书面同意擅自将房屋转租、转借或与他人联营的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。如乙方违反本合同约定利用房屋从事违法违规活动或未按照国家有关规定办理经营证照的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的法律责任。乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方未按照本合同约定交还房屋或逾期支付逾期占用费的，应按照租金标准的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章