新房分销协议合同

新房分销协议合同甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有[具体楼盘名称]（以下简称"该新房项目"）的销售代理权，乙方具备新房销售的专业能力及渠道资源，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行该新房项目的分销事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.项目名称：[具体楼盘名称]2.项目位置：[详细地址]3.项目基本情况：该新房项目占地面积为[x]平方米，总建筑面积为[x]平方米，由[x]栋住宅及相关配套设施组成。住宅类型包括[具体户型，如一室一厅一厨一卫、两室两厅一厨两卫等]，共计[x]套房源。项目配套设施包括但不限于[列举配套设施，如小区内绿化、停车场、健身设施、幼儿园等]。4.销售房源：乙方负责分销销售的房源为甲方指定的位于该新房项目内的[具体楼号及房号范围]的房屋，共计[x]套。房源信息以甲方提供的房源清单及相关资料为准，清单应包含房屋面积、户型、价格、朝向等详细信息。乙方可根据市场情况及客户需求，在甲方允许的范围内推荐客户选择不同户型及楼层的房源，但需提前与甲方沟通并获得书面确认。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利：有权对乙方的分销销售行为进行监督和指导，要求乙方按照甲方制定的销售政策、流程及标准进行操作。有权审核乙方推荐的客户信息及购房合同，对于不符合甲方要求或存在风险的客户及交易，甲方有权拒绝或要求乙方进行调整。有权根据市场情况及项目销售进度，调整销售价格、优惠政策及房源信息等，并及时通知乙方。在乙方未按照本协议约定履行义务或出现违约行为时，有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务：向乙方提供该新房项目的详细资料，包括但不限于楼盘规划、户型图、效果图、销售价格表、购房合同样本等，确保乙方能够准确向客户介绍项目情况。负责对乙方销售人员进行培训，使其熟悉项目情况、销售政策及流程，培训费用由甲方承担。按照本协议约定向乙方支付分销费用，确保乙方的权益得到保障。负责与开发商及相关部门协调沟通，确保项目销售手续齐全、合法合规，为乙方的销售工作提供必要的支持和协助。及时处理乙方在销售过程中遇到的问题和客户投诉，对于因甲方原因导致的问题，甲方应承担相应的责任。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照本协议约定获得分销费用及相关奖励。在甲方提供的资料及授权范围内，以自己的名义开展新房分销销售活动，独立与客户进行沟通、洽谈及签订购房意向书等相关文件。有权根据市场情况及客户需求，向甲方提出关于销售价格、优惠政策、房源推荐等方面的合理建议，甲方应予以考虑并及时回复。在乙方按照本协议约定履行义务的情况下，有权要求甲方提供必要的协助和支持，以确保销售工作的顺利进行。2.义务：组建专业的销售团队，配备具备相关房产销售经验和资质的销售人员，并确保销售人员遵守甲方的销售政策、流程及标准，维护甲方及项目的良好形象。按照甲方提供的项目资料及销售政策，向客户如实介绍该新房项目的情况，不得进行虚假宣传或误导客户。负责收集、整理客户信息，建立客户档案，并及时将客户信息反馈给甲方。对于乙方推荐的客户，乙方应全程跟进服务，协助客户完成购房手续，包括但不限于陪同客户看房、解答客户疑问、协助签订购房合同等。严格遵守甲方制定的销售价格及优惠政策，不得擅自降低或提高销售价格，不得私自给予客户额外的优惠或承诺。如有特殊情况需要调整销售价格或优惠政策，必须提前征得甲方书面同意。按照甲方要求定期向甲方汇报销售进展情况，提交销售报表及客户信息等资料，销售报表应包括但不限于客户数量、成交房源数量、销售金额等内容。妥善保管甲方提供的资料及客户信息，不得泄露给任何第三方。在本协议终止或解除后，应将相关资料及客户信息返还给甲方。配合甲方进行项目营销活动及客户维护工作，按照甲方要求参与相关活动的组织和实施。三、分销费用及支付方式1.分销费用标准：乙方成功促成客户与甲方签订该新房项目的购房合同，甲方按照每套房源成交金额的[x%]向乙方支付分销费用。成交金额以客户实际支付给甲方的购房款为准，包含首付款及银行贷款（如有）。若客户通过乙方推荐购买甲方指定的团购房源（团购房源信息由甲方另行通知乙方），且团购人数达到甲方要求的标准，则甲方在按照上述标准支付分销费用的基础上，额外给予乙方每套房源[x]元的团购奖励。2.支付方式：客户签订购房合同并支付首付款后，甲方在收到首付款后的[x]个工作日内，按照首付款金额对应的分销费用比例向乙方支付部分分销费用（比例为[x%]）。客户的银行贷款（如有）全部到账后，甲方在确认银行贷款到账后的[x]个工作日内，将剩余的分销费用支付给乙方。乙方应在收到甲方支付分销费用前，向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付或暂扣相应款项。四、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定向乙方支付分销费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成销售房源对应的全部分销费用及违约金。若甲方违反本协议约定，擅自调整销售价格、优惠政策或房源信息等，导致乙方无法正常开展销售工作或客户利益受损的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据乙方及客户的实际损失确定。若甲方未按照本协议约定履行其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定组建销售团队或配备合格的销售人员，影响销售工作正常开展的，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在限期内未完成整改，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的部分分销费用。若乙方违反甲方制定的销售政策、流程及标准，进行虚假宣传、误导客户或擅自给予客户额外优惠等行为，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权扣除乙方已获得的分销费用，并要求乙方返还超出销售政策规定的优惠金额。若乙方未按照本协议约定及时向甲方汇报销售进展情况或提交销售报表等资料，每逾期一日，应按照本协议约定分销费用总额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的部分分销费用。若乙方泄露甲方提供的资料及客户信息，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照本协议约定分销费用总额的[x%]向甲方支付违约金。甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的全部分销费用。若乙方未按照本协议约定履行其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.协议期限：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]个月。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[x]个月。如需终止协议，双方应提前[x]日书面通知对方。2.协议变更与解除：本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本协议过程中，如遇不可抗力或政府政策调整等原因导致本协议无法继续履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应根据实际情况协商解决方案，如变更协议内容或解除本协议等。3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议生效之日起[x]年。4.通知条款：本协议双方之间的任何通知、文件或资料应以书面形式送达对方。送达方式包括专人送达、邮寄送达或传真送达等。送达地址以本协议首部填写的地址为准，如一方地址发生变更，应及时书面通知对方。5.协议份数：本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：______________________法定代