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文档简介

房屋出售协议合同模板合同编号:[具体编号]甲方(出售方):姓名:[甲方姓名]身份证号码:[甲方身份证号]联系地址:[甲方联系地址]联系电话:[甲方联系电话]乙方(购买方):姓名:[乙方姓名]身份证号码:[乙方身份证号]联系地址:[乙方联系地址]联系电话:[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处房产,愿意出售给乙方,乙方愿意购买该房产,双方经友好协商,依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定,达成如下协议:一、房屋基本情况1.房屋位置:该房屋位于[房屋具体地址],具体楼层为[x]楼,门牌号为[具体门牌号]。2.房屋面积:房屋建筑面积为[x]平方米,其中套内建筑面积为[x]平方米,公摊建筑面积为[x]平方米。房屋面积以具有资质的房产测绘机构出具的测绘报告为准。3.房屋用途:该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋结构:房屋为[砖混/框架/其他结构]结构。5.附属设施:该房屋附带的附属设施包括但不限于[列举附属设施,如停车位、储藏室、装修、家具家电等,如有具体规格和品牌也应详细说明]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格:双方商定该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整(小写:¥[具体金额]元)。此价格为固定价格,不因市场价格波动等因素而调整。2.付款方式:定金:乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整(小写:¥[具体金额]元)。定金支付后,如乙方违约,定金不予退还;如甲方违约,应双倍返还定金。首付款:乙方应在[具体日期]前,将首付款人民币[大写金额]元整(小写:¥[具体金额]元)支付至甲方指定的银行账户。首付款包含定金部分。贷款:乙方应在签订本合同后[x]日内,向银行申请办理房屋贷款手续,并按照银行要求提供相关资料。如因乙方原因未能获得银行贷款或贷款金额不足,乙方应在接到银行通知后[x]日内以现金或转账方式补足差额部分;如因甲方原因导致乙方未能获得银行贷款或贷款金额不足,甲方应承担相应责任,并协商解决付款问题。尾款:在房屋产权过户手续办理完毕且乙方取得新的房屋产权证书后,乙方应将尾款人民币[大写金额]元整(小写:¥[具体金额]元)支付至甲方指定的银行账户。三、双方权利义务(一)甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取房屋价款。有权要求乙方按照本合同约定的时间和方式支付款项。在乙方未按照本合同约定履行义务时,有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证所出售的房屋产权清晰,无任何产权纠纷、债权债务纠纷及其他权利瑕疵,不存在被查封、抵押、限制交易等情况。如因甲方原因导致房屋存在上述问题,给乙方造成损失的,甲方应承担全部赔偿责任。如实向乙方告知房屋的真实情况,包括房屋质量问题、周边环境、配套设施等相关信息。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的,甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理房屋产权过户手续,提供办理过户所需的相关资料,并按照房地产管理部门的要求履行相关手续。办理产权过户手续所需的税费,按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。在房屋交付前,负责处理房屋的水、电、燃气、物业等相关费用,并保证房屋交付时不存在欠费情况。按照本合同约定的时间和条件向乙方交付房屋。(二)乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的时间和条件交付房屋及相关附属设施。有权要求甲方协助办理房屋产权过户手续。在甲方未按照本合同约定履行义务时,有权依据合同约定追究甲方的违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。按照房地产管理部门的要求提供办理房屋产权过户手续所需的相关资料,并配合甲方办理过户手续。在房屋交付时,按照合同约定对房屋及附属设施进行验收,如发现问题应及时通知甲方并协商解决。承担在办理房屋产权过户手续过程中应由乙方承担的税费及其他相关费用。四、房屋交付1.交付时间:甲方应在[具体交付日期]前将房屋交付给乙方。如甲方未能在约定时间内交付房屋,每逾期一日,应按照房屋总价款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的,乙方有权解除本合同,甲方应双倍返还定金,并退还已收取的全部款项,同时按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。2.交付条件:房屋应保持原有结构及装修状况(双方另有约定除外),房屋内的水、电、燃气、通讯等设施应能正常使用。甲方应向乙方提供房屋的相关资料,包括但不限于房屋产权证书、购房合同、房屋维修基金缴纳凭证等。甲方应结清房屋交付前的所有费用,包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等。3.交付手续:双方应在房屋交付现场共同对房屋及附属设施进行验收,并签署房屋交接清单。交接清单应详细记录房屋的各项状况及附属设施的数量、规格等信息。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况,乙方应在验收时当场提出,甲方应负责及时修复或采取其他补救措施。五、产权过户1.过户时间:双方应在本合同签订后[x]日内,共同向房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因乙方原因未能在约定时间内办理过户手续,每逾期一日,应按照房屋总价款的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的,甲方有权解除本合同,乙方已支付的定金不予退还,同时乙方应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。如因甲方原因未能在约定时间内办理过户手续,每逾期一日,应按照房屋总价款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的,乙方有权解除本合同,甲方应双倍返还定金,并退还已收取的全部款项,同时按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。2.过户费用承担:办理房屋产权过户手续所需的税费,按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。具体税费项目及金额以房地产管理部门实际收取为准。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付房屋,应按照本合同约定承担逾期交付违约金。如甲方所出售的房屋存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵,导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的,甲方应承担全部赔偿责任,包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、违约金、律师费、诉讼费等直接和间接损失。如甲方违反本合同约定,擅自变更房屋结构、拆除附属设施或损坏房屋及附属设施的,应负责恢复原状或赔偿乙方相应损失。如甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续,应按照本合同约定承担逾期过户违约金,并负责赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任如乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款,每逾期一日,应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的,甲方有权解除本合同,乙方已支付的定金不予退还,同时乙方应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。如乙方违反本合同约定,擅自改变房屋用途或损坏房屋及附属设施的,应负责恢复原状或赔偿甲方相应损失。如乙方未按照本合同约定配合甲方办理房屋产权过户手续,应按照本合同约定承担逾期过户违约金,并负责赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议,双方应首先友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的,以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋产权证书复印件、房屋平面图、附属设施清单等。甲方(签字或盖章):___________

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