楼房转让合同补充协议

楼房转让合同补充协议甲方（转让方）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受让方）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲乙双方于[楼房转让合同签订日期]签订了《楼房转让合同》（以下简称"主合同"），为进一步明确双方的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方就楼房转让事宜达成如下补充协议：一、标的物具体描述1.楼房基本信息转让楼房位于[楼房具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋所有权证号为[房产证号]。该楼房为[建筑结构，如框架结构等]，总层数为[x]层，所在楼层为[x]层。楼房附属设施包括但不限于：[详细列举附属设施，如电梯、消防设施、停车位等]。2.房屋现状甲方保证转让楼房现状与主合同签订时一致，不存在质量问题、产权纠纷、抵押、查封等影响乙方正常使用和取得完整产权的情形。房屋内部装修情况为[详细描述装修风格、装修程度等]，乙方对房屋现状已充分了解，并愿意按照现状受让该楼房。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本补充协议的约定收取楼房转让款。在乙方未按照约定履行义务时，有权依据本补充协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务向乙方提供楼房的相关产权证明文件、图纸等资料，并确保资料的真实性、完整性和合法性。协助乙方办理楼房产权过户手续，包括但不限于提供必要的文件、签署相关协议、配合办理登记等，因办理产权过户手续产生的一切税费按照法律法规的规定由双方各自承担。在楼房交付前，负责处理与该楼房有关的一切债权债务关系，保证乙方受让后的楼房不存在任何纠纷或潜在纠纷。按照本补充协议约定的时间和条件，将楼房及附属设施完整、无瑕疵地交付给乙方。交付时，应确保楼房及其附属设施能正常使用，交付内容包括但不限于楼房钥匙、水电气卡等相关物品。（二）乙方权利义务1.权利按照本补充协议的约定，要求甲方履行相关义务，包括但不限于协助办理产权过户手续、交付楼房等。在甲方履行义务不符合约定时，有权依据本补充协议及相关法律法规追究甲方的违约责任。2.义务按照本补充协议约定的时间和方式向甲方支付楼房转让款。积极配合甲方办理楼房产权过户手续，提供办理过户所需的身份证明、授权委托书等相关文件，并承担因自身原因导致的办理过户手续延误或无法办理的责任。在楼房交付后，及时接收楼房，并承担自交付之日起与楼房有关的一切费用，包括但不限于物业费、水电费、暖气费等。三、楼房转让款及支付方式1.转让款总额本补充协议项下楼房转让款总额为人民币[x]元（大写：[大写金额]），此价格为固定价格，不因任何因素调整，除非本补充协议另有约定。2.支付方式定金：乙方应在本补充协议签订之日起[x]个工作日内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方按照本补充协议约定履行义务后，可抵作楼房转让款。首付款：乙方应在办理楼房产权过户手续前[x]个工作日内向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写首付款金额]）。尾款：在楼房产权过户手续办理完毕且乙方取得新的房屋所有权证后[x]个工作日内，乙方向甲方支付尾款人民币[x]元（大写：[大写尾款金额]）。甲方应在收到尾款后[x]个工作日内将楼房交付给乙方。四、楼房交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部楼房转让款（尾款）后[x]个工作日内，将楼房及附属设施交付给乙方。如因甲方原因导致逾期交付，每逾期一日，甲方应按照楼房转让款总额的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本补充协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照楼房转让款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.交付标准楼房主体结构完好，无明显质量问题。附属设施能正常使用，如电梯运行正常、消防设施完备且可正常启动等。水电气等配套设施已接通且能正常使用，相关费用已结清至交付日前。房屋内部保持清洁，装修及相关设备、物品无损坏缺失。五、产权过户1.过户时间双方应在本补充协议签订后[x]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理楼房产权过户手续。如因乙方原因导致逾期办理，每逾期一日，乙方应按照楼房转让款总额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本补充协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照楼房转让款总额的[x%]向甲方支付违约金。2.过户费用承担办理楼房产权过户手续所需缴纳的各项税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。但因一方违约导致过户手续延迟或产生额外费用的，由违约方承担全部责任及相关费用。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本补充协议约定的时间、条件交付楼房，应按照本补充协议关于交付时间的约定承担违约责任。若甲方提供的楼房产权证明文件等资料存在虚假、不实等情况，导致乙方无法正常取得产权或遭受损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照楼房转让款总额的[x%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。若甲方在楼房交付前未处理完与该楼房有关的债权债务关系，导致乙方受让后的楼房产生纠纷或遭受损失的，甲方应承担全部责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方为解决纠纷支付的费用、楼房价值贬损损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照本补充协议约定的时间和方式支付楼房转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本补充协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照楼房转让款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方在办理产权过户手续过程中，因自身原因导致手续延误或无法办理，应按照本补充协议关于过户时间的约定承担违约责任。若乙方未按照本补充协议约定接收楼房或未按时承担楼房交付后的相关费用，每逾期一日，应按照楼房转让款总额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权采取必要措施，如将楼房另行处置，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照楼房转让款总额的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向楼房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与主合同具有同等法律效力。本补充协议与主合同不一致的地方，以本补充协议为准。2.本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：