租铺面合同协议

租铺面合同协议合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方铺面事宜达成如下协议：一、铺面基本情况1.铺面位置：甲方将位于[具体地址]的铺面（以下简称"该铺面"）出租给乙方使用。2.铺面面积：该铺面建筑面积为[x]平方米，实际使用面积以双方现场测量为准。3.铺面用途：乙方租赁该铺面仅用于经营[经营范围]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限1.租赁期限：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.续租：租赁期满，乙方享有优先续租权。乙方应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方是否续租。如乙方续租，双方应另行签订租赁合同；如乙方不续租，应在租赁期满后[x]日内将铺面交还甲方。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[x]元/月，大写[大写金额]元/月。第二年租金在上一年租金基础上递增[x]%，即每月租金为人民币[x]元/月，大写[大写金额]元/月。第三年及以后每年租金在上一年租金基础上递增[x]%（具体递增比例可根据市场情况协商调整）。2.租金支付方式：乙方应于每月[具体支付日期]前向甲方支付当月租金。乙方支付租金的方式为：[支付方式，如银行转账、现金支付等]，甲方应在收到租金后向乙方出具收款凭证。3.押金：乙方应向甲方支付人民币[x]元作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方交还铺面且结清所有费用后的[x]日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对乙方使用铺面的情况进行监督检查。在租赁期限内，如乙方擅自改变铺面用途、损坏铺面设施设备或拖欠租金等违约行为，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务甲方应保证该铺面符合安全使用标准，具备合法的出租手续。甲方应在租赁期限开始前将铺面交付乙方使用，并确保铺面内的水、电、燃气等设施设备正常运行。租赁期间，甲方应负责对铺面的主体结构进行维修保养，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当造成的损坏除外。甲方如需提前收回铺面，应提前[x]个月书面通知乙方，并按照合同未履行部分的租金总额的[x]%向乙方支付违约金。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权在租赁期限内按照合同约定使用该铺面。乙方有权要求甲方按照合同约定履行相关义务。在租赁期限内，如甲方擅自提高租金、无故解除合同或不履行维修义务等违约行为，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。2.义务乙方应按照合同约定按时足额支付租金及押金。乙方应按照铺面用途合理使用该铺面，不得擅自改变其结构、用途或进行违法违规活动。乙方应负责对铺面内的设施设备进行日常维护保养，如因乙方使用不当造成设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，按时缴纳水、电、燃气、物业费等费用。租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状交还铺面及附属设施设备。未经甲方同意留存的物品，甲方有权自行处置。五、铺面维修与保养1.甲方维修责任：租赁期间，甲方应负责铺面主体结构的维修保养，确保乙方的正常使用。对于铺面内的水、电、燃气等设施设备，甲方应在接到乙方维修通知后的[x]小时内进行维修。如因甲方原因未能及时维修造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方维修责任：乙方应负责对铺面内的设施设备进行日常维护保养，如发现设施设备损坏应及时通知甲方，并负责修复或赔偿。因乙方使用不当造成铺面及设施设备损坏的，乙方应承担全部维修费用及赔偿责任。六、装修与改建1.装修规定：乙方如需对铺面进行装修，应提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可进行。装修费用由乙方自行承担，装修过程中应遵守相关法律法规及物业管理规定，不得破坏铺面结构及影响其他租户的正常使用。2.改建规定：未经甲方书面同意，乙方不得擅自对铺面进行改建、扩建或增设其他设施。如乙方违反规定进行改建、扩建或增设设施的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。七、合同的解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同自行解除。3.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任：未经甲方书面同意，擅自改变铺面用途的；未经甲方书面同意，擅自将铺面转租给第三方的；拖欠租金累计超过[x]个月的；损坏铺面设施设备，拒不修复或赔偿的；利用铺面从事违法违规活动的。4.甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任：未经乙方书面同意，擅自提高租金的；擅自提前收回铺面的；不履行维修义务，影响乙方正常使用的。八、违约责任1.乙方违约责任：如乙方未按照合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。如乙方擅自改变铺面用途、擅自转租、拖欠租金累计超过[x]个月、损坏铺面设施设备拒不修复或赔偿、利用铺面从事违法违规活动等，乙方应按照合同未履行部分的租金总额的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。租赁期满或合同解除后，乙方如未按照原状交还铺面及附属设施设备，应按照每日[x]元的标准向甲方支付占有使用费，并负责修复或赔偿因乙方原因造成的损坏。2.甲方违约责任：如甲方擅自提高租金、擅自提前收回铺面、不履行维修义务影响乙方正常使用等，甲方应按照合同未履行部分的租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方未按照合同约定按时交付铺面或交付的铺面不符合约定标准，应按照每日[x]元的标准向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。