转让房屋怎么写协议合同

转让房屋怎么写协议合同甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），愿意将该房屋转让给乙方，乙方愿意受让该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[房屋具体地址]，具体楼层为[x]楼，房号为[x]室。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。房屋面积以产权登记机关实际测定面积为准。3.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋结构：该房屋为[框架/砖混等具体结构]结构。5.附属设施：该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如固定装修、水电设施、燃气设施、门窗等]。二、房屋产权情况1.甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易。如有任何纠纷导致乙方无法正常取得该房屋所有权或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。2.该房屋产权证书编号为[具体证书编号]，登记所有权人为[甲方姓名]。三、转让价格及付款方式1.转让价格：双方商定该房屋转让价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]元整）。此价格为固定总价，包含该房屋及附属设施的全部转让价款，除本协议约定的费用外，乙方无需再向甲方支付任何其他费用。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]元整）。定金支付后，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]元整）。首付款支付后，甲方应向乙方出具收款凭证。尾款：剩余款项人民币[x]元整（大写：[大写金额]元整），乙方应在该房屋产权过户手续办理完毕之日起[x]日内支付给甲方。甲方应在收到尾款后，向乙方出具收款凭证。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取房屋转让价款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务：保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易，并向乙方提供相关证明文件。在本协议签订后，积极协助乙方办理该房屋的产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求履行相应的手续和义务。办理产权过户手续所需的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在乙方支付首付款后，将该房屋及附属设施交付给乙方使用，并保证交付的房屋及附属设施完好无损。在房屋交付前，结清该房屋的物业费、水电费、燃气费等所有费用。如因甲方未结清上述费用导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房屋的使用情况、质量状况等相关信息，不得隐瞒或虚报任何重要事实。（二）乙方权利义务1.权利：在支付全部转让价款后，有权要求甲方按照本协议约定协助办理该房屋的产权过户手续，并取得该房屋的所有权。在房屋交付后，有权对该房屋进行占有、使用和处分。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务：按照本协议约定的付款方式和时间，按时足额向甲方支付房屋转让价款。在办理产权过户手续过程中，积极配合甲方提供所需资料，并按照相关部门要求履行相应的手续和义务。办理产权过户手续所需的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在接收该房屋及附属设施后，合理使用该房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损害房屋及附属设施的完好性。在房屋交付后，承担该房屋的物业费、水电费、燃气费等所有费用。五、房屋交付1.甲方应在乙方支付首付款后[x]日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署房屋交接清单。2.房屋交接清单应包括房屋及附属设施的名称、数量、规格、型号、状态等详细信息。如发现房屋及附属设施存在损坏或缺失，甲方应负责修复或补足。六、产权过户1.双方应在本协议签订后[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理该房屋的产权过户手续。因办理产权过户手续所需的时间较长，双方应积极配合，确保手续顺利办理。2.在办理产权过户手续过程中，如因政策调整、不可抗力等原因导致过户手续无法按时办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。但双方应及时采取措施，尽快完成过户手续。3.办理产权过户手续所需的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。如一方因未按时缴纳税费导致过户手续延误，应承担由此给对方造成的全部损失。七、违约责任1.如甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常取得该房屋所有权或遭受损失，甲方应承担以下违约责任：退还乙方已支付的全部款项，并按照银行同期贷款利率支付利息。按照房屋转让价格的[x]%向乙方支付违约金。赔偿乙方因此遭受的全部直接损失和间接损失，包括但不限于房屋差价损失、装修损失、律师费、诉讼费等。2.如乙方未按照本协议约定履行义务，导致无法按时完成房屋转让交易，乙方应承担以下违约责任：定金不予退还。按照房屋转让价格的[x]%向甲方支付违约金。赔偿甲方因此遭受的全部直接损失和间接损失，包括但不限于房屋差价损失、中介费、律师费、诉讼费等。3.如一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[x]元整（大写：[大写金额]元整），并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如一方违反本协议约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：________