购房合同或协议

购房合同或协议合同编号：[具体编号]签订日期：[签订年月日]签订地点：[签订地点]出卖人（甲方）：姓名：[甲方姓名]国籍：[甲方国籍]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]买受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]国籍：[乙方国籍]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方向甲方购买房屋事宜达成如下协议：一、标的物基本情况（一）房屋位置甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，该房屋所在楼栋建筑总层数为[x]层，本房屋位于第[x]层。（二）房屋建筑面积该房屋建筑面积共[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件一）。（三）房屋用途该房屋规划用途为[具体用途，如住宅、商业等]。（四）房屋权属情况甲方保证该房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。二、房屋价格及付款方式（一）房屋价格该房屋单价为每平方米人民币[x]元，总金额为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。（二）付款方式乙方选择以下第[x]种付款方式：1.一次性付款乙方应在签订本合同之日起[x]日内，将全部房款人民币[x]元整支付至甲方指定的银行账户。2.分期付款第一期：乙方应在签订本合同之日起[x]日内，支付房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）作为定金。第二期：在[具体日期1]前，支付房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。第三期：在房屋交付前，支付剩余房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。3.银行贷款乙方应在签订本合同之日起[x]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在接到银行通知后[x]日内，将首付款人民币[x]元整支付至甲方指定账户，剩余房款人民币[x]元整由银行直接发放至甲方指定账户。如贷款申请未获批或乙方未能按时足额获得贷款，乙方应在接到银行通知或本合同约定的付款期限届满之日起[x]日内，以现金或转账方式支付剩余房款。三、交房时间及条件（一）交房时间甲方应在[交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的房屋交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力事件发生后的[x]日内告知乙方的；2.因政府规划、政策调整等原因导致工程延误的；3.其他非甲方原因导致的延误情况，甲方应在情况发生后的[x]日内通知乙方，并提供相关证明文件。（二）交房条件1.该房屋已通过建设工程竣工验收备案；2.该房屋已取得房屋测绘报告；3.甲方已按照合同约定完成房屋及相关设施设备的建设和安装，并达到使用要求；4.房屋内的水、电、气、通讯等配套设施已开通并能够正常使用。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照合同约定收取乙方支付的房款。2.甲方应按照合同约定的时间、地点和条件将房屋交付乙方使用，并保证所交付的房屋符合合同约定及相关法律法规的规定。3.甲方应在房屋交付前，将办理房屋产权登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案，并协助乙方办理房屋产权登记手续。4.甲方应保证所售房屋的质量符合国家和地方有关标准和规范，如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。5.甲方应按照合同约定履行房屋的维修责任，在质保期内对房屋质量问题及时进行维修。6.甲方应遵守国家和地方有关房屋管理的规定，不得擅自改变房屋的用途、结构等。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照合同约定的时间、地点和方式接收房屋，并对房屋进行查验。2.乙方应按照合同约定的付款方式和时间支付房款。如乙方未按照合同约定支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。3.乙方应在房屋交付后按照国家和地方有关规定及合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋的用途、结构等。4.乙方应协助甲方办理房屋产权登记手续，并按照规定缴纳相关税费。5.乙方应遵守小区的物业管理规定，按时缴纳物业管理费等费用。五、房屋维修及质保责任（一）维修责任1.房屋质保期内，如因房屋质量问题出现漏水、裂缝等影响正常使用的情况，甲方应在接到乙方通知后的[x]日内进行维修。如甲方未及时维修，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。2.质保期外，乙方因使用不当或其他非房屋质量问题导致房屋需要维修的，由乙方自行承担维修费用。但甲方应提供必要的协助。（二）质保期限该房屋的质保期限按照国家和地方有关规定执行，一般情况下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为[x]年；供热与供冷系统为[x]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为[x]年。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金，并双倍返还乙方已支付的定金。2.如甲方交付的房屋不符合合同约定或相关法律法规的规定，乙方有权要求甲方按照合同约定进行整改或承担赔偿责任。整改后仍不符合约定的，乙方有权解除合同，甲方应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金，并双倍返还乙方已支付的定金。3.如甲方擅自改变房屋的用途、结构等，乙方有权要求甲方恢复原状，并承担因此给乙方造成的损失。4.如甲方未按照合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书的，甲方应承担全部责任，并按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。2.如乙方擅自改变房屋的用途、结构等，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的损失。3.如乙方未按照合同约定协助甲方办理房屋产权登记手续，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决方式本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定事项1.[具体约定1]2.[具体约定2]3.[......]本合同一式两份，甲乙双方各执一