房屋托管与维修合同协议

房屋托管与维修合同协议甲方（托管方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（委托方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方具备房屋托管及维修服务的专业能力，乙方拥有房屋并希望委托甲方进行托管及维修，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息乙方委托甲方托管的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[居住/商用等]，房屋结构为[具体结构类型]，配套设施包括但不限于[列举房屋内主要设施设备，如空调、冰箱、热水器等]。2.托管服务内容甲方负责对该房屋进行全面托管，包括但不限于寻找合适的租户、与租户签订租赁合同、收取租金、管理房屋钥匙、处理租户日常事务沟通、定期对房屋进行巡查等。3.维修服务内容甲方负责对房屋及其附属设施设备进行日常维修、保养及突发损坏的维修。维修范围涵盖但不限于房屋主体结构、水电线路、管道系统、门窗家具等。对于非因甲方故意或重大过失导致的房屋及设施设备损坏，甲方应及时进行维修，确保房屋处于安全、正常使用状态。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取托管服务费用及维修费用。在托管期间，有权根据房屋实际情况采取合理措施维护房屋及自身权益，如因租户原因导致房屋损坏或违反租赁合同约定，有权要求租户承担相应责任或采取必要措施。在紧急情况下，为保障房屋安全和正常使用，有权先行进行必要的维修，并及时通知乙方。2.义务按照诚实信用原则，以专业、负责的态度履行托管及维修服务义务，尽最大努力维护房屋价值和正常使用功能。积极寻找合适租户，确保租户具备良好信用和租赁能力，并按照市场合理价格出租房屋。定期向乙方报告房屋托管情况，包括租户信息、租金收取情况、房屋使用状况及维修记录等。对房屋及附属设施设备进行妥善管理和维护，如因甲方管理不善导致房屋损坏或造成乙方损失，应承担相应赔偿责任。维修服务应符合国家相关质量标准和安全规范，选用合格的维修材料和配件，确保维修质量。维修完成后，应向乙方提供维修记录及相关凭证。（二）乙方权利义务1.权利有权了解房屋托管情况，包括租户信息、租金收支情况、房屋使用及维修状况等，甲方应予以配合并及时提供相关信息。对甲方的托管及维修服务工作进行监督，如发现甲方存在违约行为或服务质量问题，有权要求甲方改正或采取补救措施。在托管期限届满或本协议提前终止时，有权收回房屋，并要求甲方按照协议约定返还房屋及相关物品、资料。2.义务向甲方提供真实、准确的房屋相关信息，包括房屋产权证明、房屋现状描述等，确保甲方能够全面了解房屋情况，正常开展托管及维修服务工作。按照本协议约定向甲方支付托管服务费用及维修费用。在房屋托管期间，如需对房屋进行重大改造或变更用途，应提前通知甲方，并取得甲方同意。因乙方原因导致房屋需要维修或改造的，相关费用由乙方承担。协助甲方处理与房屋相关的事宜，如配合甲方与租户沟通、提供必要的文件资料等。三、费用及支付方式1.托管服务费用乙方应向甲方支付的托管服务费用为每月人民币[x]元。该费用涵盖甲方为乙方提供的房屋托管各项服务，包括但不限于寻找租户、签订合同、租金收取、日常管理等。2.维修费用维修费用根据实际发生的维修项目及费用结算。甲方应在每次维修工作完成后，及时向乙方提供详细的维修费用清单，经乙方确认后，乙方应在[x]个工作日内支付相应维修费用。3.支付方式乙方应通过银行转账的方式将托管服务费用及维修费用支付至甲方指定的银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户银行：______________________账户名称：______________________账号：______________________四、租赁管理1.租赁合同签订甲方应在找到合适租户后，及时与租户签订租赁合同。租赁合同的条款应符合法律法规规定及本协议约定，明确双方权利义务，包括租金标准、租赁期限、租金支付方式、房屋用途、维修责任等内容。2.租金收取与管理甲方负责按照租赁合同约定收取租户租金，并及时足额支付给乙方。甲方应建立租金收取台账，详细记录租金收取情况，包括收取时间、金额、租户信息等，并定期向乙方报告。3.租户管理甲方应妥善管理租户，督促租户遵守租赁合同约定及房屋所在地的相关管理规定。如租户出现违反合同约定或法律法规规定的行为，甲方应及时采取措施予以制止，并通知乙方。五、维修责任与费用承担1.正常维修责任对于房屋及其附属设施设备因自然损耗、正常使用导致的损坏，甲方应承担维修责任，并负责支付维修费用。维修工作应在合理时间内完成，确保不影响房屋正常使用。2.非甲方责任维修因乙方故意或重大过失、不可抗力、租户故意损坏等非甲方原因导致房屋及设施设备损坏的，甲方应及时通知乙方，由乙方承担维修责任及相应费用。但甲方应积极协助乙方处理维修事宜，提供必要的技术支持和协助。3.紧急维修在房屋出现紧急情况，如漏水、漏电、房屋结构安全隐患等可能危及人身安全或造成重大财产损失的情况下，甲方有权先行进行紧急维修，维修费用由责任方承担。甲方应在维修完成后及时通知乙方，并提供维修记录及相关凭证。六、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年。合同期满后，双方如无异议，则自动延续[x]年。任何一方如需提前终止合同，应提前[x]个月书面通知对方。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行托管或维修服务义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。赔偿范围包括但不限于租金损失、房屋损坏修复费用、因房屋问题给乙方造成的其他直接经济损失等。如甲方擅自提高托管服务费用标准或收取额外费用，乙方有权拒绝支付超出部分，并要求甲方返还已收取的不合理费用。甲方违反本协议约定将房屋转租给他人或擅自改变房屋用途的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付托管服务费用及维修费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权暂停托管服务，直至乙方支付全部费用及违约金。乙方违反本协议约定，擅自对房屋进行改造或变更用途，导致房屋损坏或影响甲方正常托管服务的，乙方应承担恢复原状及赔偿甲方损失的责任。乙方提前终止本协议，应按照剩余托管期限对应的托管服务费用总额的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因提前终止协议而遭受的其他损失。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：________