私人协议房屋合同

私人协议房屋合同甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[房屋具体地址]，具体楼层为[x]楼，门牌号为[x]。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊面积为[x]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准，若实测面积与本合同约定面积有差异，双方同意按照多退少补的原则进行结算。3.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋现状：该房屋为[毛坯房/精装修房/简装房等具体装修情况]，附带[车库/车位/储藏室等附属设施情况]。房屋交付时，甲方应保证房屋及附属设施完好无损，能正常使用。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：该房屋成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行本合同约定的义务后，可抵作购房款；若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写首付款金额]）。首付款支付方式为[现金/银行转账/支票等具体支付方式]，甲方应在收到首付款后向乙方出具收款凭证。剩余房款：乙方应通过银行贷款方式支付剩余房款人民币[x]元整（大写：[大写剩余房款金额]）。乙方应在签订本合同后[x]个工作日内，向贷款银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。若因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[x]个工作日内，以现金或银行转账方式补足房款差额；若因甲方原因导致乙方贷款申请未获批准或贷款金额不足，甲方应协助乙方解决问题，若仍无法解决，甲方应按照本合同约定承担违约责任。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照本合同约定的时间和方式履行付款义务。在乙方未按照本合同约定履行义务时，有权依据本合同约定追究乙方的违约责任。2.义务：保证对该房屋拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致该房屋存在上述纠纷，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在抵押、查封等限制交易情况。在本合同签订后至房屋交付前，负责对该房屋进行妥善保管，因甲方保管不善导致房屋损坏的，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户手续所需的相关资料，并按照房地产管理部门的要求配合乙方办理相关手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。（二）乙方权利义务1.权利：按照本合同约定的价格和方式购买该房屋。有权要求甲方按照本合同约定的时间和条件交付房屋。在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权依据本合同约定追究甲方的违约责任。2.义务：按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。向甲方提供办理贷款手续所需的真实、完整的资料，并积极配合甲方及贷款银行办理贷款手续。在房屋交付时，按照合同约定接收房屋，并对房屋的现状进行查验。如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，应及时通知甲方，并要求甲方进行整改。承担办理房屋产权过户手续过程中应由乙方承担的税费及其他相关费用。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款（或乙方贷款全部到账）后的[x]个工作日内，将该房屋交付给乙方。2.交付手续：交付房屋时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。房屋交接清单应详细记录房屋及附属设施设备的名称、数量、规格、型号、现状等信息。甲方应向乙方提供房屋的钥匙、水电气等相关费用的结清证明、房屋产权证书（如有）等资料。3.交付标准：房屋交付时应符合以下标准：房屋主体结构质量经检验合格，墙面、地面、天花板等无明显裂缝、渗漏等质量问题。门窗安装牢固，开启灵活，关闭严密，无变形、损坏等情况。水电气等设施设备能够正常使用，水表、电表、燃气表读数清晰，相关费用已结清。附属设施设备（如车库、车位、储藏室等）符合合同约定，能够正常使用。五、产权过户1.过户时间：双方应在房屋交付后的[x]个工作日内，共同向房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因政策原因或其他不可抗力因素导致无法按时办理过户手续的，双方应协商解决，协商不成的，不视为任何一方违约。2.过户手续办理：办理房屋产权过户手续过程中，双方应按照房地产管理部门的要求提供真实、完整的资料，并积极配合办理相关手续。因一方原因导致过户手续办理延误或无法办理的，该方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[x]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部购房款、双倍返还定金，并按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[x]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[x]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方无权要求返还定金，甲方已收取的购房款不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金。若乙方因自身原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，未能按照本合同约定支付剩余房款，应在接到银行通知后[x]个工作日内，以现金或银行转账方式补足房款差额；逾期未补足的，每逾期一日，应按照未补足款项的万分之[x]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方无权要求返还定金，甲方已收取的购房款不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定接收房屋或在接收房屋后未按照合同约定履行相关义务，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件（如有）为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋