盖房写合同还是协议

盖房写合同还是协议甲方（建房方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承建方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟建造房屋，乙方具备房屋建造的专业技能和经验，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方建造房屋事宜达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋位置：位于[详细地址]，土地面积为[x]平方米，房屋占地面积为[x]平方米。2.房屋结构及层数：房屋为[结构类型，如砖混结构]，层数为[x]层。3.房屋建筑面积：总建筑面积约为[x]平方米，具体面积以实际测量为准。各楼层建筑面积分布如下：一层建筑面积：[x]平方米，包含[具体房间布局及功能，如客厅、卧室、厨房、卫生间等]。二层建筑面积：[x]平方米，包含[具体房间布局及功能，如卧室、书房、卫生间等]。......（如有多层，依次详细描述）4.房屋设计要求：整体风格：[描述房屋整体风格，如欧式、中式等]。外立面装饰：[说明外立面使用的材料及颜色，如真石漆，颜色为米黄色]。室内装修标准：地面：[具体地面材料，如客厅为瓷砖，卧室为木地板]。墙面：[具体墙面处理方式及材料，如客厅墙面为乳胶漆，卫生间墙面为瓷砖]。天花板：[天花板的处理方式及材料，如客厅为吊顶，卧室为简单石膏板吊顶]。门窗：[入户门、房间门、窗户的材质及规格，如入户门为钢制防盗门，房间门为实木复合门，窗户为断桥铝窗户]。5.附属设施：庭院围墙：采用[围墙材料，如砖砌围墙]，高度为[x]米。大门：[大门材质及样式，如电动伸缩门]。化粪池：[化粪池规格及材质，如砖砌化粪池，容量为[x]立方米]。水、电、暖设施：供水系统：接入市政供水，室内安装[具体品牌及型号的水龙头、花洒等用水器具]。供电系统：安装[电表规格，如[x]安培电表]，室内铺设电线，安装[开关、插座的品牌及型号]。供暖系统：[如有供暖需求，详细说明供暖方式及设备，如采用燃气壁挂炉供暖，品牌为[x]]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照合同约定的标准和质量要求进行施工，如发现乙方施工不符合要求，有权要求乙方整改。有权在房屋竣工后进行验收，对验收结果不满意的，有权要求乙方进行整改直至达到合同约定标准。2.义务：向乙方提供施工所需的土地及相关手续文件，确保施工场地具备施工条件。按照合同约定的付款方式和时间向乙方支付工程款。协助乙方协调与周边邻居及相关部门的关系，解决施工过程中可能出现的纠纷。根据乙方的施工进度和需求，及时提供施工所需的材料和设备（如甲方自行提供部分材料和设备）。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照合同约定支付工程款。有权要求甲方提供施工所需的土地及相关手续文件，确保施工顺利进行。在施工过程中，有权根据实际情况对施工方案进行合理调整，但应提前通知甲方并征得甲方同意。2.义务：按照合同约定的设计要求、质量标准和施工规范进行施工，确保工程质量达到合格标准。制定详细的施工计划，合理安排施工进度，确保工程按时竣工。负责施工过程中的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工人员的人身安全和财产安全。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。施工过程中产生的建筑垃圾应及时清理，保持施工场地整洁。对施工过程中使用的材料和设备进行妥善保管，因保管不善造成的损失由乙方承担。工程竣工后，负责向甲方提供竣工图纸及相关资料。在质量保修期内，对房屋质量问题承担保修责任。质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算，保修期限按照国家相关规定执行。三、工程款及支付方式1.工程款总额：本合同项下的工程款总额为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：预付款：合同签订后[x]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。基础完工：基础工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。主体结构完工：主体结构工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。竣工验收合格：房屋竣工验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。质量保修金：工程款总额的[x]%作为质量保修金，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。质量保修期满，如无质量问题，甲方在[x]日内一次性无息返还给乙方。四、工程期限1.开工日期：本工程定于[具体开工日期]开工。2.竣工日期：本工程定于[具体竣工日期]竣工，总工期为[x]天。3.工期延误：因甲方原因导致工程延误的，工期相应顺延，甲方应承担乙方因此造成的损失。因乙方原因导致工程延误的，每延误一天，乙方应按照工程款总额的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致工期延误超过[x]天，甲方有权解除合同，乙方应返还已收取的工程款，并按照工程款总额的[x]%向甲方支付违约金。五、质量标准及验收1.质量标准：本工程的质量标准为符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准，达到合格等级。2.验收程序：乙方在完成每一阶段工程后，应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[x]日内组织验收。工程竣工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告及相关资料。甲方应在接到报告后[x]日内组织乙方及相关部门进行竣工验收。如验收合格，双方应签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方承担。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照合同约定的时间和方式支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方擅自变更设计或增加工程内容，导致乙方施工成本增加的，甲方应承担相应的费用。若甲方未履行协助义务，导致乙方施工受阻或延误工期的，甲方应承担乙方因此造成的损失。2.乙方违约责任：若乙方未按照合同约定的质量标准施工，乙方应负责无偿返工直至达到质量标准，由此造成的工期延误和经济损失由乙方承担。若乙方未按照合同约定的工期竣工，每逾期一天，应按照工程款总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方在施工过程中擅自转包或分包工程，甲方有权解除合同，乙方应返还已收取的工程款，并按照工程款总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方使用不合格的材料和设备，甲方有权要求乙方更换，并承担因此造成的工期延误和经济损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事