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文档简介

购安置房合同协议甲方(出售方):姓名:__________________身份证号码:__________________联系地址:__________________联系电话:__________________乙方(购买方):姓名:__________________身份证号码:__________________联系地址:__________________联系电话:__________________鉴于甲方拥有一套安置房,愿意出售给乙方,乙方愿意购买该安置房,经双方友好协商,依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定,达成如下合同协议:一、标的物具体描述1.房屋位置:该安置房位于[具体地址],[详细描述房屋所在楼栋、单元、楼层及房号]。2.房屋面积:经双方确认,该安置房建筑面积为[x]平方米,其中套内建筑面积为[x]平方米,公摊建筑面积为[x]平方米。上述面积为暂测面积,最终以房屋产权登记机关实际测定面积为准。若实测面积与暂测面积有差异,双方同意按照以下方式处理:面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按[中国人民银行同期贷款利率]付给利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。3.房屋用途:该安置房用途为[居住/商业等具体用途]。4.房屋现状:该安置房为[毛坯房/简装房/精装房等具体状态],包含[列举房屋内现有设施设备,如门窗、水电线路、厨卫设施等]。二、权利义务(一)甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方按照合同约定履行义务的前提下,有权要求乙方配合办理相关房屋交易手续。2.义务保证对该安置房拥有合法处分权,保证该安置房未被查封、抵押、出租或存在其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得该安置房所有权或遭受其他损失的,甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该安置房的真实情况,包括但不限于房屋质量、周边环境、配套设施等信息。协助乙方办理该安置房的产权登记手续,提供办理产权登记所需的全部资料,并按照相关部门要求履行必要的协助义务。办理产权登记手续所需的各项税费,按照法律法规规定由双方各自承担。在房屋交付前,负责处理该安置房可能存在的与第三方的纠纷,确保乙方接收房屋时不存在任何争议或纠纷。按照本合同约定的时间和标准向乙方交付房屋。(二)乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的时间、地点和标准交付房屋。在甲方履行合同义务的前提下,有权要求甲方协助办理房屋产权登记手续。对房屋的质量、面积等问题有知情权,有权在合理期限内对房屋进行查验。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。向甲方提供办理房屋交易及产权登记手续所需的真实、有效资料,并积极配合甲方办理相关手续。在接收房屋时,按照合同约定的标准对房屋进行验收,如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况,应及时通知甲方并要求甲方予以解决。在房屋交付后,承担该安置房的物业管理费用及其他相关费用。三、购房款及支付方式1.购房款总额:乙方购买该安置房的总价款为人民币[x]元(大写:[大写金额])。2.支付方式定金:乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[x]元(大写:[大写金额])。定金在乙方履行本合同约定的付款义务后,抵作购房款。若乙方未按照本合同约定履行义务,无权要求返还定金;若甲方未按照本合同约定履行义务,应双倍返还定金。首付款:乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房款人民币[x]元(大写:[大写金额])。余款:乙方应在该安置房具备办理产权过户手续条件之日起[x]个工作日内,将剩余购房款人民币[x]元(大写:[大写金额])支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到余款后[x]个工作日内,配合乙方办理房屋产权过户手续。3.付款账户甲方指定收款账户信息如下:开户银行:__________________账户名称:__________________账号:__________________四、房屋交付1.交付时间:甲方应在[具体日期]前将该安置房交付给乙方。如遇不可抗力或政府原因导致房屋交付延迟的,交付时间相应顺延,但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交付条件该安置房已通过相关部门的竣工验收,取得竣工验收备案表。房屋的水、电、气等配套设施已接通并能正常使用。甲方应向乙方提供房屋质量保证书和房屋使用说明书。3.交付手续在房屋交付时,甲乙双方应共同对房屋进行验收。如房屋符合交付条件,乙方应签署房屋交接单;如房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况,乙方有权拒绝接收,并要求甲方按照合同约定进行整改,直至符合交付条件为止。整改期间,不视为甲方逾期交付房屋。甲方应在房屋交付时向乙方交付该安置房的钥匙、门禁卡等相关物品,并协助乙方办理该安置房的物业交接手续。五、产权过户1.过户时间:在该安置房具备办理产权过户手续条件之日起[x]个工作日内,甲乙双方应共同向房屋产权登记机关申请办理房屋产权过户手续。2.过户费用:办理房屋产权过户手续所需的各项税费,按照法律法规规定由双方各自承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋,每逾期一日,应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的,乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同之日起[x]个工作日内,退还乙方已支付的全部购房款,并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若乙方要求继续履行合同的,甲方应按照上述标准支付违约金,并承担房屋逾期交付给乙方造成的损失。若甲方提供的房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况,导致乙方无法正常使用或影响乙方权益的,甲方应负责在合理期限内进行修复或整改。如因甲方原因导致乙方遭受损失的,甲方应承担全部赔偿责任。若甲方违反本合同约定,擅自将该安置房另行出售给第三方或设置其他权利限制,导致乙方无法取得该安置房所有权的,甲方应双倍返还乙方已支付的定金,并退还乙方已支付的全部购房款,同时按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续,每逾期一日,应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的,乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同之日起[x]个工作日内,退还乙方已支付的全部购房款,并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若乙方要求继续履行合同的,甲方应按照上述标准支付违约金,并承担因逾期办理产权过户给乙方造成的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款,每逾期一日,应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的,甲方有权解除本合同。乙方已支付的定金不予退还,同时应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若甲方要求继续履行合同的,乙方应按照上述标准支付违约金,并承担逾期付款给甲方造成的损失。若乙方违反本合同约定,擅自改变房屋结构或用途,甲方有权要求乙方恢复原状,并承担由此给甲方造成的损失。若乙方未按照本合同约定配合甲方办理房屋交易及产权登记手续,每逾期一日,应按照购房款总额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的,甲方有权解除本合同。乙方已支付的定金不予退还,同时应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若甲方要求继续履行合同的,乙方应按照上述标准支付违约金,并承担因逾期办理手续给甲方造成的损失。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议,双方应首先友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的,以补充协议为准。甲方(签字或盖章):_

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