房屋归属协议合同

房屋归属协议合同甲方（房屋所有权人）：姓名：__________性别：__________身份证号码：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（相关权益方）：姓名：__________性别：__________身份证号码：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），房屋建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋所有权证号为[具体证号]。为明确该房屋的归属及双方权利义务，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房屋归属约定1.双方确认，该房屋归[房屋实际归属方]所有。具体如下：[详细说明房屋归属情况，例如：甲方将该房屋无偿赠与乙方，乙方对该房屋享有完全的所有权、占有权、使用权、收益权和处分权等]2.房屋相关权益，包括但不限于基于该房屋产生的租赁收益、拆迁补偿收益、增值权益等，均归[房屋实际归属方]享有。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定使用房屋，不得擅自改变房屋用途或进行损害房屋结构及附属设施的行为。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权对房屋的使用情况进行监督。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权及处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，未被查封、抵押、限制转让等情况。如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理与该房屋相关的产权变更登记手续，提供办理手续所需的一切文件和资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的协助义务。办理产权变更登记手续所产生的税费等费用，按照法律法规规定各自承担。自本协议生效之日起，将该房屋的相关资料（包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、购房合同、契税完税证明等）交付给乙方，并确保资料的真实性和完整性。在房屋交付后，若出现与房屋相关的纠纷或问题，甲方应积极协助乙方解决，承担因纠纷或问题产生的相关法律责任及费用。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定，对该房屋享有完全的所有权、占有权、使用权、收益权和处分权。有权自主决定对房屋的使用方式、装修装饰、出租出售等事宜，但需符合法律法规及本协议约定。有权要求甲方按照本协议约定履行协助义务，若甲方未履行或不当履行协助义务导致乙方权益受损，乙方有权要求甲方承担赔偿责任。2.义务按照法律法规及本协议约定使用房屋，合理维护房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋设施。如因乙方原因造成房屋损坏或灭失，乙方应承担修复或赔偿责任。按时支付因使用房屋可能产生的相关费用，如物业费、水电费、燃气费等。在办理与房屋相关的手续或事项时，积极配合甲方及相关部门，提供必要的文件和资料。尊重甲方的合法权益，不得实施任何损害甲方声誉或权益的行为。三、房屋交付1.甲方应于本协议生效之日起[x]个工作日内，将该房屋及相关资料交付给乙方。交付标准为房屋保持现状（如有附属设施，附属设施应能正常使用），资料齐全且符合约定。2.双方应在房屋交付时进行现场查验，并签署房屋交付确认书。确认书应详细记录房屋交付时的状况，包括房屋及附属设施的现状、资料交付情况等。四、费用承担1.与该房屋相关的产权变更登记手续所产生的税费等费用，按照法律法规规定各自承担。法律法规未明确规定的，由双方协商承担。2.房屋交付后的物业费、水电费、燃气费、维修费用等日常使用费用，由实际使用方承担。五、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行或不当履行义务，导致乙方权益受损的，甲方应承担以下违约责任：继续履行本协议约定的义务，采取补救措施，确保乙方权益不受损害。向乙方支付违约金，违约金金额为房屋价值的[x%]（或根据实际损失情况确定）。赔偿乙方因甲方违约行为遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。2.若乙方违反本协议约定，未履行或不当履行义务，导致甲方权益受损的，乙方应承担以下违约责任：继续履行本协议约定的义务，采取补救措施，消除违约行为造成的影响。向甲方支付违约金，违约金金额为房屋价值的[x%]（或根据实际损失情况确定）。赔偿甲方因乙方违约行为遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。3.如一方违反本协议约定，经另一方书面通知后在[x]个工作日内仍未改正或采取补救措施的，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋交付确认书、相关资料清单等。甲方（签字/盖章）：__________