盖房协议合同几年失效

盖房协议合同几年失效甲方（建房方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承建方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟建造房屋，乙方具备相应的建房资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方建造房屋事宜达成如下协议：一、标的物及服务具体描述1.房屋位置：位于[具体地址]，占地面积为[x]平方米，四至范围为东至[相邻地界描述]，南至[相邻地界描述]，西至[相邻地界描述]，北至[相邻地界描述]。2.房屋结构及层数：[具体结构，如砖混结构]，[x]层。3.房屋建筑面积：总建筑面积约为[x]平方米，具体面积以实际测量为准。4.房屋功能布局：包括但不限于客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台等，具体布局详见双方确认的设计图纸（附件一）。5.建造内容：乙方负责房屋的基础工程、主体结构工程、屋面工程、内外墙装饰工程、水电安装工程等全部建造工作，确保房屋符合国家及地方相关建筑质量标准和安全规范。6.建筑材料及设备：乙方应使用符合国家质量标准的建筑材料及设备，具体品牌、规格等详见双方约定的材料清单（附件二）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对房屋建造过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权知晓房屋建造进度及质量情况。2.义务按照本协议约定向乙方支付建房款项。协助乙方办理建房所需的相关手续，提供必要的证明文件等。负责协调施工现场周边关系，确保施工顺利进行。在房屋建造过程中，如因甲方原因导致工期延误或增加费用，由甲方承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定支付建房款项。在符合法律法规及本协议约定的情况下，自主安排施工进度和施工方式。2.义务严格按照国家及地方相关建筑质量标准、安全规范以及双方确认的设计图纸进行施工，确保房屋质量合格。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，防止安全事故发生，如因乙方原因导致安全事故，由乙方承担全部责任。定期向甲方汇报房屋建造进度，接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改。在房屋建造完成后，负责清理施工现场，做到工完场清。按照本协议约定的时间完成房屋建造工作，如因乙方原因导致工期延误，每逾期一天，应按照建房总款的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，乙方应返还已收取的款项，并按照建房总款的[x%]向甲方支付违约金。三、建房款项及支付方式（一）建房总款经双方协商确定，本次建房总款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式1.预付款：本协议签订后[x]日内，甲方向乙方支付建房总款的[x%]作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.基础完工款：房屋基础工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付建房总款的[x%]，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.主体完工款：房屋主体结构工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付建房总款的[x%]，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。4.竣工验收款：房屋全部建造工程完工，经相关部门验收合格且乙方提交全部竣工资料后[x]日内，甲方向乙方支付建房总款的[x%]，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。5.质保金：建房总款的[x%]作为质保金，在房屋竣工验收合格满[x]年后，如无质量问题，甲方在[x]日内一次性无息支付给乙方。四、质量标准及验收1.质量标准：房屋建造应符合国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范和标准，确保工程质量合格。2.验收程序乙方在各阶段工程完工后，应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[x]日内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方应签署验收合格文件；如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格为止，由此产生的费用由乙方承担。房屋全部建造工程完工后，乙方应向甲方提交竣工报告及相关竣工资料，甲方应在接到报告及资料后[x]日内组织相关部门进行竣工验收。如因甲方原因未能按时组织验收，自乙方提交竣工报告及资料之日起[x]日后视为验收合格。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付建房款项，每逾期一天，应按照未付款项的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程款项及违约金，同时乙方有权解除本协议，甲方应按照建房总款的[x%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的质量标准、安全规范及设计图纸进行施工，或未按时完成房屋建造工作，应承担违约责任，按照本协议相关约定向甲方支付违约金，并负责无偿返工整改，直至达到约定标准。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付人民币[x]元的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件（附件一：设计图纸；附件二：材料清单）为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日以上盖房协议合同，符合《中华人民共和国民法典》中关于建设工程合同的相关规定，双方应严格按照协议履行各自的权利义务，确保房屋建造工程顺利完成。在实际签订和履行过程中，建议双方根据具体情况进一步明确各项条款，以保障自身合法权益。关于盖房协议合同的生效时间，一般自双方签字（或盖章）时合同成立并生效。但在实际操作中，也可能存在一些特殊约定，比如附条件或附期限生效的情况。如果双方约定合同自某一条件成就或某一期限届至时生效，那么则需按照该约定执行。例如，双方约定在获得相关建房审批手续后合同生效，那么在未取得该审批手续前，合同虽然成立但暂未生效。对于合同的失效时间，本协议在正常履行完毕后即终止失效。这里的履行完毕包括甲方按照约定支付全部建房款项，乙方按照质量标准和工期要求完成房屋建造并通过验收等所有义务均已履行。如果在履行过程中出现合同解除的情形，如一方严重违约导致另一方依据合同约定或法律规定解除合同，那么自解除通知到达对方时合同解除，合同解除后，双方应按照法律规定和合同约定处理善后事宜，合同也随之失效。在房屋建造过程中，若遇到设计变更等情况，双方应签订书面的变更协议。变更协议应明确变更的内容、对造价和工期的影响等。例如，因甲方要求增加房屋的某个房间，导致建筑面积增加，那么双方应就增加部分的造价、工期延长等问题协商一致并签订变更协议，作为本协议的补充文件，与原协议共同约束双方行为。同时，在施工过程中，乙方应做好施工记录和相关资料的整理归档工作。这些资料不仅是工程质量的证明，也是日后可能涉及的维修、保修等事项的重要依据。如在质保期内，房屋出现质量问题，乙方应根据施工记录等资料查明原因并承担相应的维修责任。甲方也有权要求乙方提供相关施工资料，以便对房屋情况进行了解和维护。关于违约责任的承担方式，除了支付违约金外，如果一方违约给对方造成的损失超过违约金数额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。例如，乙方因施工质量问题导致甲方房屋出现严重损坏，维修费用远远超过违约金数额，那么乙方除了支付违约金外，还应承担全部维修费用，以弥补甲方的实际损失。在争议解决方面，向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼是一种常见的方式。这是因为房屋建造合同纠纷通常与房屋所在地有密切联系，由当地法院管辖有利于案件的审理和执行。在诉讼过程中，双方应按照法律规定提供证据，证明自己的主张。法院将依据双方提供的证据和相关法律法规进行公正裁决。此外，双方还可考虑在协议中约定仲裁条款作为争议解决方式的补充或替代。如果选择仲