购房协议和合同

购房协议和合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意购买甲方所有的房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方房产事宜达成如下协议：一、标的物描述1.房产位置：甲方所售房产位于[具体地址]，该房产所在土地性质为[国有土地出让/划拨等]，房屋用途为[住宅/商业/办公等]，房屋结构为[框架/砖混等]，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米，房屋产权证号为[具体产权证号]。2.房屋现状：甲方保证所售房产现状为[详细描述房屋现状，如毛坯房、已装修，装修情况等]，无抵押、查封等权利受限情况，且未拖欠任何与该房产相关的费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证对所售房产拥有合法处分权，确保该房产不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量、周边环境、物业服务等信息。协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照相关部门要求配合乙方完成各项手续。在本协议签订后至房产过户期间，妥善保管该房产，不得擅自改变房屋现状或损坏房屋结构。按照约定时间和方式向乙方交付该房产，并确保交付时房屋符合本协议约定的交付条件。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的条件和方式购买甲方的房产。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。在房产过户前，有权对该房产进行合理查看，但应提前通知甲方并遵守甲方的合理安排。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。向甲方提供办理房产过户手续所需的相关文件和资料，并配合甲方完成各项手续。在接收房产时，按照协议约定对房产进行验收，如发现问题应及时通知甲方并协商解决。在房产过户完成前，妥善保管甲方提供的与房产相关的文件和资料。三、购房款项及支付方式1.购房总价款：乙方购买甲方房产的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款。若乙方违约，无权要求甲方返还定金；若甲方违约，应双倍返还乙方定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式为[现金/银行转账等]，支付至甲方指定账户：[账户名称]，[开户银行]，[银行账号]。尾款：乙方应在房产过户手续办理完毕且甲方将房产交付给乙方后[x]日内，将购房尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定账户。尾款支付方式为[现金/银行转账等]，支付至甲方指定账户：[账户名称]，[开户银行]，[银行账号]。四、房产交付1.交付时间：甲方应在[具体日期]前将该房产交付给乙方。2.交付条件房产已通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。甲方已结清该房产交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。甲方应向乙方提供房屋质量保证书和房屋使用说明书。3.交付手续：双方应在交付房产时，共同对房产进行验收，并签署房产交接清单。交接清单应详细记录房产的各项设施设备、装修情况等。若发现房产存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方有权要求甲方在规定时间内进行整改或承担相应的赔偿责任。五、房产过户1.过户时间：双方应在本协议签订后[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房产过户手续。2.过户费用承担：房产过户所需缴纳的各项税费，按照国家法律法规及当地相关政策的规定，由双方各自承担应缴纳的部分。即甲方应承担[甲方承担的税费项目及比例]，乙方应承担[乙方承担的税费项目及比例]。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付房产，每逾期一日，应按照购房总价款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方定金，并退还乙方已支付的全部购房款项，同时按照购房总价款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方所售房产存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得该房产的所有权或无法正常使用该房产，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款项、利息损失、因办理房产过户手续而产生的各项费用以及乙方因此遭受的其他经济损失。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照购房总价款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方定金，并退还乙方已支付的全部购房款项，同时按照购房总价款的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时按照购房总价款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照购房总价款的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时按照购房总价款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方在接收房产后，擅自改变房屋结构或损坏房屋设施设备，乙方应负责恢复原状或承担相应的赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协