旧楼改造协议合同

旧楼改造协议合同甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[旧楼具体地址及楼号]的旧楼需要进行改造，乙方具备相关的旧楼改造专业资质和能力，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行旧楼改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）旧楼基本情况1.旧楼地址：[详细地址]2.建筑结构：[如砖混结构、框架结构等]3.建筑面积：[具体面积]平方米4.层数：[层数]层（二）改造内容1.外立面改造拆除原有破旧的外墙装饰材料，重新进行墙面基层处理，确保墙面平整、牢固。安装新的外墙保温材料，厚度为[具体厚度]厘米，以提高建筑的保温性能。选用[品牌及颜色]的外墙涂料进行粉刷，使外立面整洁、美观。更换所有损坏的窗户，采用断桥铝合金材质，中空玻璃，规格为[具体尺寸]，并安装纱窗。对旧楼的阳台栏杆进行除锈、刷漆处理，如有损坏部分进行更换，确保栏杆安全可靠，外观符合设计要求。2.内部结构改造根据甲方需求，对部分室内空间进行重新布局，拆除不必要的墙体，新增隔断墙，确保改造后的空间使用功能合理。对楼内的楼梯进行改造，包括更换部分损坏的楼梯踏步、扶手，增加楼梯照明设施，提高楼梯的安全性和舒适性。对楼内的水电线路进行全面改造，更换老化的电线电缆，重新铺设水管，确保水电线路安全、畅通，满足现代化使用需求。对卫生间和厨房进行防水处理，重新铺设卫生间和厨房的地面瓷砖及墙面瓷砖，选用[品牌及规格]的瓷砖，确保防水效果良好，美观耐用。对楼内的天花板进行吊顶处理，根据不同区域的功能需求，采用[材质及造型]的吊顶设计，增加室内空间的层次感和美观度。3.公共区域改造对楼内的走廊地面进行翻新，铺设[材质及颜色]的地砖，确保走廊地面平整、防滑。对走廊的墙面进行粉刷，选用环保乳胶漆，颜色为[具体颜色]，使走廊环境整洁、明亮。对楼内的电梯进行全面检修和维护，更换部分老化的电梯部件，确保电梯运行安全、平稳。在楼内公共区域合理设置消防设施，如灭火器、消火栓等，并确保其正常运行，符合消防安全要求。对楼内的通风系统进行检查和维修，必要时进行部分更新，保证楼内空气流通良好。（三）改造标准1.乙方应按照国家及地方现行的相关建筑工程质量验收规范和标准进行施工，确保改造工程质量达到合格标准。2.所有改造材料应符合国家标准及设计要求，具有质量合格证明文件，并经甲方验收认可后方可使用。3.改造后的建筑应满足安全、舒适、美观、节能等要求，符合国家和地方的相关规定。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的改造内容、标准和工期进行施工。有权对乙方提供的改造方案、施工图纸、材料样品等进行审核。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任，采取补救措施或解除协议。2.义务向乙方提供旧楼的相关资料，包括但不限于建筑图纸、产权证明等，协助乙方进行现场勘查和施工准备。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付改造费用。协调旧楼周边居民及相关部门的关系，为乙方施工创造必要的条件。对乙方提交的改造方案、施工图纸、材料样品等及时进行审核，并给予明确的书面答复。在施工过程中，如因甲方原因导致工程变更或延误，应承担相应的责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付改造费用。有权根据施工现场实际情况，在不违反本协议约定的前提下，对改造方案进行合理调整，但应及时通知甲方并取得甲方书面同意。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，采取补救措施或暂停施工。2.义务按照本协议约定的改造内容、标准和工期组织施工，确保工程质量和安全。编制详细的改造方案和施工图纸，提交给甲方审核，并按照审核意见进行修改完善。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工过程中不发生安全事故。如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部责任。负责施工过程中的环境保护，减少施工噪声、粉尘等对周边环境的影响。对施工过程中产生的建筑垃圾进行及时清理和运输，按照相关规定进行妥善处理。负责采购和供应本协议约定的改造材料，并确保材料质量符合要求。在工程竣工后，按照相关规定向甲方提交竣工报告和竣工资料，并协助甲方进行竣工验收。在质保期内，对改造工程承担质量保修责任，如出现质量问题，应及时进行维修处理。三、改造费用及支付方式（一）改造费用1.本协议约定的旧楼改造总费用为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.改造费用包含但不限于工程施工费用、材料设备采购费用、运输费用、安装费用、管理费、利润、税金等乙方完成本协议约定改造内容所需的全部费用。（二）支付方式1.预付款：协议签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[x]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.进度款：乙方完成外立面改造工程的[x]%后，甲方向乙方支付改造费用的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.进度款：乙方完成内部结构改造工程的[x]%后，甲方向乙方支付改造费用的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。4.进度款：乙方完成公共区域改造工程的[x]%后，甲方向乙方支付改造费用的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。5.竣工验收款：工程竣工并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付至改造费用的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。6.质保金：质保期为自工程竣工验收合格之日起[x]年。质保期满后，如无质量问题，甲方在[x]个工作日内无息返还乙方质保金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工期（一）开工日期本协议约定的开工日期为[具体日期]，以乙方实际进场施工之日为准。（二）竣工日期本协议约定的竣工日期为[具体日期]，总工期为[工期天数]天。（三）工期延误1.因甲方原因导致工程变更、设计变更、提供资料不及时或其他甲方责任造成工期延误的，工期相应顺延，乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。2.因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致工期延误的，工期相应顺延，乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。3.因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照改造费用的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方延误工期给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。五、质量保修（一）质保期质保期为自工程竣工验收合格之日起[x]年。（二）保修责任1.在质保期内，乙方应按照国家相关规定和本协议约定对改造工程承担质量保修责任。2.如出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[x]小时内做出响应，并在[x]个工作日内到达现场进行维修处理。3.对于因乙方施工质量问题导致的维修费用，由乙方承担；对于因甲方使用不当或不可抗力等原因导致的维修费用，由甲方承担。但乙方应负责提供维修所需的材料和人工，并确保维修质量。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定的时间和方式支付改造费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。2.如甲方违反本协议约定，导致乙方无法正常施工或造成工程延误、损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定的改造内容、标准和工期进行施工，应承担违约责任，负责无偿返工直至达到合格标准，并按照本协议约定向甲方支付违约金。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。2.如乙方未按照本协议约定采购和供应符合质量要求的材料设备，应负责更换合格的材料设备，并承担由此产生的费用和损失。如因乙方材料设备问题导致工程质量问题或延误工期的，乙方还应按照本协议约定承担违约责任。3.如乙方在施工过程中违反安全管理规定或环境保护要求，导致发生安全事故或受到相关部门处罚的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.如乙方未按照本协议约定履行质量保修责任，甲方有权自行委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担，同时乙方应按照维修费用的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如一方提出解除协议，需提前[x]天书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除协议方应承担赔偿责任。（二）保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[x]年。（三）通知条款双方在本协议中填写的联系地址、联系电话等信息为有效通知地址。一方如需向另一方发送通知，应以书面形式通过邮