改房产合同协议

改房产合同协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲、乙双方就[房产具体地址]房产（以下简称"该房产"）买卖事宜达成一致意见，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方平等、自愿、协商一致，特签订本合同协议，以资共同遵守。一、标的物或服务具体描述1.房产基本情况该房产位于[房产具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋结构为[结构类型，如框架结构等]。该房产附带车库/车位[具体数量]个，位于[车库/车位具体位置]。该房产内现有装修及附属设施设备（详见附件一：房产附属设施设备清单），包括但不限于[列举主要装修及设施设备，如墙面装修、地面材料、厨卫设备等]。2.土地情况该房产所占用的土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照合同约定履行相关义务。2.义务保证该房产产权清晰，无任何产权纠纷、债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致该房产存在上述问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照合同约定的时间和方式向乙方交付该房产及相关附属设施设备，并保证交付时房产及附属设施设备符合正常使用状态。协助乙方办理该房产的产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。在办理产权过户过程中产生的税费，按照法律法规的规定各自承担。向乙方如实告知该房产的使用状况、质量状况、周边环境等与房产相关的重要信息。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定交付该房产及相关附属设施设备，并保证交付的房产及设施设备符合约定。有权要求甲方协助办理该房产的产权过户登记手续。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。在签订本合同后，按照甲方的通知时间和地点与甲方共同办理房产交付手续，并对房产及附属设施设备进行查验，如发现问题应及时提出异议。在办理产权过户登记手续过程中，积极配合甲方提供相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的义务。在办理产权过户过程中产生的税费，按照法律法规的规定各自承担。三、购房款及支付方式1.购房款金额乙方购买该房产的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方支付首付款时自动转为首付款的一部分。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款由乙方直接支付至甲方指定的银行账户。银行贷款：乙方应在签订本合同后[x]个工作日内，向[贷款银行名称]申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如乙方贷款申请获得批准，乙方应在银行放款后[x]个工作日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。如乙方贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[x]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。尾款：在该房产产权过户登记手续办理完毕且乙方领取新的房产证后[x]个工作日内，乙方应向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、房产交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将该房产及相关附属设施设备交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后的合理时间内交付房产。2.交付地点该房产的交付地点为[房产具体地址]。3.交付手续在房产交付时，甲、乙双方应共同对房产及附属设施设备进行查验。如发现房产及附属设施设备存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方应在查验时当场提出书面异议，甲方应根据乙方提出的问题及时进行整改或承担相应的赔偿责任。双方查验无误后，甲方应向乙方提供房产及附属设施设备的相关资料，包括但不限于房产证、土地使用证、房屋质量保证书、房屋使用说明书等，并签署房产交付确认书。五、产权过户登记1.过户时间甲、乙双方应在本合同签订后[x]个工作日内，共同向房产所在地的不动产登记机构申请办理该房产的产权过户登记手续。2.过户费用办理产权过户登记手续过程中产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未能按照本合同约定的时间和方式交付该房产及相关附属设施设备，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行合同，并按照上述标准支付逾期交房违约金。2.若甲方提供的房产存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他限制交易的情况，导致乙方无法正常取得该房产产权的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款。同时，甲方应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.若甲方未能按照本合同约定协助乙方办理产权过户登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行合同，并按照上述标准支付逾期协助过户违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行合同，并按照上述标准支付逾期付款违约金。2.若乙方在签订本合同后，擅自解除合同或拒绝履行合同义务的，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲、乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。3.本合同附件一（房产附属设施设备清单）、附件二（相关资料清单）为本合同的组成部分，与本合同具有