门市协议合同书

门市协议合同书甲方（出租方）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于[门市具体地址]的门市（以下简称"该门市"），乙方有意承租该门市用于[乙方具体经营用途]，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、门市基本情况及用途1.门市位置：该门市位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，门市结构为[具体结构]。2.用途约定：乙方租赁该门市仅用于[明确约定的经营用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该门市的用途。二、租赁期限1.起始日期：本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.续租约定：租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方继续出租该门市，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但因市场行情变化或政府政策调整等不可抗力因素导致租金需要调整的除外。2.支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]。乙方应在每月/季的[具体日期]前将当月/季租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：____________________账户名称：____________________账号：____________________3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[具体退还日期]将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权监督乙方对该门市的使用情况，如发现乙方擅自改变用途或有其他违约行为，有权要求乙方纠正并追究乙方的违约责任。在租赁期限内，如因不可抗力或政府征收等原因需要提前收回该门市，应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应的补偿。2.义务应保证该门市符合安全使用标准，具备正常的通水、通电、通气等条件。负责对该门市的主体结构进行维修和保养，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。在租赁期限内，未经乙方书面同意，不得擅自进入该门市干扰乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定使用该门市。有权要求甲方按照合同约定履行维修、保养等义务。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。应合理使用该门市，不得擅自改变其结构、用途或进行违法违规经营活动。因乙方使用不当或故意造成该门市损坏的，应负责修复或赔偿。应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，依法经营，自行承担经营过程中的一切费用和责任。租赁期满或合同解除后，应按照原状将该门市交还甲方，如有损坏，应负责修复或赔偿。未经甲方书面同意留存的物品，甲方有权自行处置。五、维修与保养1.维修责任租赁期间，甲方应负责该门市的主体结构、屋顶、墙面、地面等部位的维修和保养，确保其安全使用。如因甲方原因导致该门市出现质量问题或损坏，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。乙方应负责该门市内部设施设备（如水电线路、门窗、灯具、空调等）的日常维修和保养。如因乙方原因导致设施设备损坏，乙方应自行承担维修费用。如乙方发现设施设备出现故障或损坏，应及时通知甲方，甲方应协助乙方进行维修，但维修费用由乙方承担。2.紧急维修：在租赁期间，如该门市出现紧急情况需要维修（如漏水、漏电、燃气泄漏等），乙方应立即通知甲方，并采取必要的应急措施，以防止损失扩大。甲方应在接到通知后[x]小时内到达现场进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方损失扩大的，甲方应承担相应的赔偿责任。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用该门市的，每逾期一天，应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。如甲方擅自提前收回该门市或因甲方原因导致乙方无法继续使用该门市的，甲方应按照剩余租赁期限租金总额的[x%]向乙方支付违约金，并退还已支付但未到期的租金及押金。如甲方违反本合同约定，未经乙方书面同意擅自进入该门市干扰乙方正常经营活动的，每发生一次，应向乙方支付人民币[x]元的违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及押金，每逾期一天，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方腾空该门市，同时乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方擅自改变该门市的用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方拒绝恢复原状或无法恢复原状的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方在租赁期满或合同解除后，未按照本合同约定将该门市交还甲方或未结清所有费用的，每逾期一天，应按照租金标准的[x%]向甲方支付违约金。同时，甲方有权留置乙方留存的物品，并通过法律途径追讨相关费用。如乙方违反本合同约定，未经甲方书面同意将该门市转租给他人的，甲方有权解除合同，并要求乙方按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。乙方转租所得的租金及其他收益归甲方所有。七、合同解除1.协商解除：经双方协商一致，可以提前解除本合同。协商解除合同的，双方应签订书面协议，明确解除合同的时间、方式及相关责任。2.法定解除：在履行本合同过程中，如出现下列情形之一的，一方有权解除合同：因不可抗力致使不能实现本合同目的的；一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务的；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现本合同目的的；法律规定的其他情形。解除合同的一方应在解除合同事由发生之日起[x]天内书面通知对方，并按照本合同约定承担相应的违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.通知与送达：本合同履行过程中，双方往来的通知、文件等均应采用书面形式，并按照本合同约定的地址或双方另行书面确认的地址送达对方。如通过邮寄方式送达，以挂号信或特快专递发出之日起[x]天视为送达；如通过传真方式送达，以传真发送成功之日视为送达；如通过电子邮件方式送达，以邮件发送成功且对方回复确认收到之日视为送达。一方地址发生变更的，应及时书面通知对方，否则由此导致的通知无法送达的责任由变更方承担。2.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.附件：本合同附件包括双