承包协议和租赁合同

承包协议和租赁合同甲方（发包方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承包方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[标的物名称]，乙方有意承包该标的物进行相关经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将[标的物名称]承包给乙方事宜达成如下协议：一、承包标的物及服务具体描述1.承包标的物：甲方将位于[标的物详细地址]，面积为[x]平方米的[具体场地或设施名称，如商铺、厂房、土地等]承包给乙方使用。该标的物的具体状况如下：场地状况：地面平整，墙面及屋顶结构完好，具备基本的水电接入条件。设施设备：配备有[列举主要设施设备名称及状况，如照明设备、消防设施、通风设备等]，具体设施设备清单见本协议附件一。2.服务内容：乙方在承包期内，有权自主经营与标的物相关的业务，但须遵守国家法律法规及本协议约定。乙方应按照以下要求提供相应服务：经营项目：乙方计划从事[详细说明经营项目，如餐饮服务、商品零售、生产加工等]，不得擅自变更经营项目，如需变更，须提前书面通知甲方并经甲方书面同意。服务标准：乙方应保证所提供的服务符合国家相关行业标准及甲方的合理要求，确保消费者的人身安全和财产安全。在经营过程中，乙方应注重环境卫生、服务质量，维护甲方的良好形象。二、承包期限1.本协议承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月/日。2.承包期满前，乙方应提前[x]日书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方应另行协商签订续租协议。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取承包费用。有权对乙方的经营活动进行监督检查，提出合理的意见和建议。如乙方违反本协议约定，有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务保证承包标的物符合国家法律法规规定，具备合法的使用条件，并向乙方提供相关证明文件。在承包期内，协助乙方办理与经营活动相关的手续，提供必要的协助和支持。按照本协议约定，向乙方提供水电等基础设施的正常供应，但因不可抗力或政府原因导致供应中断的除外。（二）乙方权利义务1.权利在承包期内，有权自主经营承包标的物，享有经营收益。有权要求甲方按照本协议约定提供必要的协助和支持。对承包标的物进行合理使用和维护，因甲方原因导致标的物损坏的，有权要求甲方进行修复或赔偿。2.义务按照本协议约定的用途使用承包标的物，不得擅自改变其用途或转租给第三方。按时足额向甲方支付承包费用及其他应付款项。负责承包标的物的日常维护、保养和管理，确保其正常使用和安全。因乙方使用不当或管理不善导致标的物损坏或造成他人损失的，由乙方承担全部责任。遵守国家法律法规及本协议约定，合法经营，诚信纳税，自行承担经营过程中的一切风险和费用。在承包期内，定期向甲方报送经营情况报告，接受甲方的监督检查。四、承包费用及支付方式1.承包费用：乙方应向甲方支付的承包费用为每年/月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付第一期承包费用人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此后，乙方应于每年/月的[具体日期]前向甲方支付当期承包费用。3.费用调整：在承包期内，如因市场行情变化或其他合理原因需要调整承包费用的，双方应协商一致，并签订书面补充协议。五、保证金1.乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付保证金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.保证金用于保证乙方履行本协议约定的义务，如乙方违反本协议约定，甲方有权扣除相应的保证金作为违约金。在承包期满或本协议提前解除且乙方无违约行为的情况下，甲方应在[x]日内将保证金无息退还乙方。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定支付承包费用或其他应付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的保证金，同时乙方应补足欠付的费用及违约金。3.若乙方擅自改变承包标的物的用途、转租给第三方或违反本协议约定的其他义务，甲方有权解除本协议，乙方应按照承包费用总额的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.如一方违反本协议约定，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿对方全部损失的责任。损失包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于设施设备清单、经营项目说明等。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日租赁合同甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[租赁标的物名称]，乙方有意租赁该标的物用于[租赁用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将[租赁标的物名称]出租给乙方事宜达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.租赁标的物：甲方将位于[租赁标的物详细地址]，面积为[x]平方米的[具体房屋、场地、设备等名称]出租给乙方使用。该标的物的具体状况如下：房屋状况：房屋结构为[具体结构类型，如砖混结构、框架结构等]，墙面及屋顶无明显损坏，门窗完好，室内水电设施齐全。场地状况：场地平整，无障碍物，具备基本的通行条件。设备状况：配备有[列举主要设备名称及状况，如生产设备、办公设备、运输设备等]，具体设备清单见本协议附件一。2.服务内容：甲方为乙方提供租赁标的物的使用，并按照本协议约定提供必要的协助和服务。乙方在租赁期内，应按照约定的用途使用租赁标的物，不得擅自改变用途。二、租赁期限1.本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月/日。2.租赁期满前，乙方应提前[x]日书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方应另行协商签订续租协议。三、租金及支付方式1.租金：乙方应向甲方支付的租金为每年/月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付第一期租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此后，乙方应于每年/月的[具体日期]前向甲方支付当期租金。3.租金调整：在租赁期内，如因市场行情变化或其他合理原因需要调整租金的，双方应协商一致，并签订书面补充协议。四、押金1.乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.押金用于保证乙方在租赁期内按照本协议约定使用租赁标的物，如乙方违反本协议约定，甲方有权扣除相应的押金作为违约金。在租赁期满或本协议提前解除且乙方无违约行为的情况下，甲方应在[x]日内将押金无息退还乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及押金。有权对租赁标的物进行检查和维护，但应提前通知乙方。如乙方违反本协议约定，有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务保证租赁标的物符合国家法律法规规定，具备合法的出租条件，并向乙方提供相关证明文件。在租赁期内，负责租赁标的物的维修和保养，但因乙方使用不当导致损坏的除外。按照本协议约定，向乙方提供水电等基础设施的正常供应，但因不可抗力或政府原因导致供应中断的除外。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期内，有权按照约定的用途使用租赁标的物。有权要求甲方按照本协议约定提供必要的协助和服务。对租赁标的物进行合理使用和维护，因甲方原因导致标的物损坏的，有权要求甲方进行修复或赔偿。2.义务按照本协议约定的用途使用租赁标的物，不得擅自改变其用途或转租给第三方。按时足额向甲方支付租金及押金。负责租赁标的物的日常维护、保养和管理，确保其正常使用和安全。因乙方使用不当或管理不善导致标的物损坏或造成他人损失的，由乙方承担全部责任。遵守国家法律法规及本协议约定，合法使用租赁标的物，自行承担使用过程中的一切风险和费用。在租赁期内，定期向甲方报送使用情况报告，接受甲方的监督检查。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用租赁标的物或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定支付租金或押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应补足欠付的费用及违约金。3.若乙方擅自改变租赁标的物的用途、转租给第三方或违反本协议约定的其他义务，甲方有权解除本协议，乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.如一方违反本协议约定，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿对方全部损失的责任。损失包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方