房屋置换合同协议

房屋置换合同协议甲方（置换方）：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（置换方）：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲乙双方均有房屋置换的意愿，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲乙双方房屋置换事宜达成如下协议：一、置换房屋基本情况（一）甲方房屋1.房屋位置：位于[具体地址]，房屋产权证号为[产权证号]。2.房屋面积：建筑面积为[x]平方米，套内面积为[x]平方米。3.房屋用途：[居住/商用等]。4.房屋现状：房屋为[毛坯/装修情况，如精装修，具体描述装修标准及包含的内容]，附属设施包括[列举附属设施，如空调、热水器等]，房屋内部状况良好，无明显质量问题。（二）乙方房屋1.房屋位置：位于[具体地址]，房屋产权证号为[产权证号]。2.房屋面积：建筑面积为[x]平方米，套内面积为[x]平方米。3.房屋用途：[居住/商用等]。4.房屋现状：房屋为[毛坯/装修情况，如简装修，具体描述装修情况及包含的设施]，附属设施包括[列举附属设施，如电视、洗衣机等]，房屋维护状况正常。二、置换方式及差价处理（一）置换方式甲乙双方同意以各自所有的上述房屋进行置换，实现房屋产权及占有、使用权益的交换。（二）差价处理1.若甲方房屋价值高于乙方房屋价值，乙方应向甲方支付差价。差价金额为甲方房屋评估价值减去乙方房屋评估价值的差额。评估工作由双方共同委托具有资质的房地产评估机构进行，评估费用由双方按照评估机构的收费标准各自承担[x]%。2.若乙方房屋价值高于甲方房屋价值，甲方应向乙方支付差价。差价金额及支付方式参照前款规定执行。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定的时间、方式完成房屋置换相关手续。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务保证所提供的房屋产权清晰，无产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，并向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息。按照本协议约定的时间和条件，配合乙方办理房屋产权过户、交付等相关手续。在房屋交付前，负责对房屋进行必要的维护和保养，保持房屋交付时的原有状态，但正常使用损耗除外。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间、方式完成房屋置换相关手续。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究甲方的违约责任。2.义务保证所提供的房屋产权清晰，无产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，并向甲方提供真实、准确、完整的房屋相关信息。按照本协议约定的时间和条件，配合甲方办理房屋产权过户、交付等相关手续。在房屋交付前，按照房屋现状使用房屋，不得擅自改变房屋结构、损坏房屋设施设备。如因乙方原因造成房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。四、房屋交付（一）交付时间双方应在本协议生效后[x]个工作日内完成房屋交付手续。如因一方原因导致交付延迟，每逾期一日，违约方应按照房屋置换差价的[x]%向对方支付违约金。（二）交付条件1.甲方交付的房屋应符合以下条件：房屋产权证书等相关证件齐全，且产权清晰无纠纷。房屋已腾空，附属设施设备能正常使用，保持交付时的原有状态（正常使用损耗除外）。向乙方提供房屋钥匙、水电燃气等相关费用结清证明。2.乙方交付的房屋应符合以下条件：房屋产权证书等相关证件齐全，且产权清晰无纠纷。房屋已腾空，附属设施设备能正常使用，保持交付时的原有状态（正常使用损耗除外）。向甲方提供房屋钥匙、水电燃气等相关费用结清证明。（三）交付手续1.双方应在交付房屋前共同对房屋现状进行查验，并签署房屋交付确认书，确认房屋交付符合本协议约定的条件。2.交付时，双方应办理房屋钥匙、相关证件等的交接手续，并制作交接清单，双方签字确认。五、产权过户（一）过户时间双方应在房屋交付后[x]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。如因一方原因导致过户延迟，每逾期一日，违约方应按照房屋置换差价的[x]%向对方支付违约金。（二）过户费用承担1.甲方应承担的过户费用包括：[列举甲方应承担的过户费用项目，如契税、印花税等]。2.乙方应承担的过户费用包括：[列举乙方应承担的过户费用项目，如个人所得税、土地增值税等]。（三）过户手续办理1.双方应按照不动产登记机构的要求，提供真实、准确、完整的过户申请材料，并积极配合不动产登记机构办理相关手续。2.在办理过户手续过程中，如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续无法按时办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按时交付房屋或提供的房屋不符合交付条件，甲方应按照房屋置换差价的[x]%向乙方支付违约金，并负责在[x]个工作日内完成交付或整改，达到交付条件。如甲方逾期超过[x]个工作日仍未履行义务，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金（如有），并退还乙方已支付的差价（如有），同时按照房屋置换差价的[x]%向乙方支付违约金。2.若甲方违反本协议约定，未按时办理房屋产权过户手续或提供的过户材料虚假，导致过户手续无法办理，甲方应按照房屋置换差价的[x]%向乙方支付违约金，并负责在[x]个工作日内完成整改，协助乙方办理过户手续。如甲方逾期超过[x]个工作日仍未履行义务，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金（如有），并退还乙方已支付的差价（如有），同时按照房屋置换差价的[x]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方违反本协议约定，未按时交付房屋或提供的房屋不符合交付条件，乙方应按照房屋置换差价的[x]%向甲方支付违约金，并负责在[x]个工作日内完成交付或整改，达到交付条件。如乙方逾期超过[x]个工作日仍未履行义务，甲方有权解除本协议，乙方应双倍返还甲方已支付的定金（如有），并退还甲方已支付的差价（如有），同时按照房屋置换差价的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方违反本协议约定，未按时办理房屋产权过户手续或提供的过户材料虚假，导致过户手续无法办理，乙方应按照房屋置换差价的[x]%向甲方支付违约金，并负责在[x]个工作日内完成整改，协助甲方办理过户手续。如乙方逾期超过[x]个工作日仍未履行义务，甲方有权解除本协议，乙方应双倍返还甲方已支付的定金（如有），并退还甲方已支付的差价（如有），同时按照房屋置换差价的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。（三）不可抗力如因不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商恢复本协议的履行；如因不可抗力事件导致协议无法继续履行，双方应协商解决善后事宜。甲方（签字/盖章）：_____