预售房合同附加协议

预售房合同附加协议甲方（出卖人）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（买受人）：姓名/名称：______________________身份证号码/统一社会信用代码：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲乙双方已签订[预售房合同编号]《商品房预售合同》（以下简称"主合同"），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，就主合同相关事宜达成如下附加协议：一、标的物具体描述（一）房屋基本情况1.乙方所购房屋位于[房屋具体地址]，该房屋为[住宅/商业/办公等具体用途]，建筑面积共[x]平方米，其中套内建筑面积[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[x]平方米。2.该房屋户型为[具体户型]，朝向为[具体朝向]，楼层为[所在楼层]，房屋结构为[结构类型]。（二）房屋配套设施1.甲方承诺该房屋所在小区具备以下配套设施：绿化景观：小区内规划有[绿化景观的大致描述，如中心花园、景观步道等]，绿化率达到[x]%。物业服务：由[物业服务公司名称]提供物业服务，服务标准按照[物业服务标准文件名称或具体条款]执行，包括但不限于安全保卫、环境卫生、设施设备维护等。停车位：小区内规划有[停车位数量]个停车位，其中地上停车位[x]个，地下停车位[x]个。乙方有权按照相关规定使用停车位，具体使用方式和费用标准按照小区物业管理规定执行。其他配套设施：[如健身设施、儿童游乐设施等具体配套设施的描述]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照主合同及本附加协议约定向乙方收取购房款及相关费用。对乙方提出的关于房屋质量、配套设施等合理疑问进行解释和说明。2.义务按照主合同约定的交付时间和条件向乙方交付房屋。在房屋交付前，甲方应确保房屋经验收合格，并符合国家和地方相关规定以及主合同约定的交付标准。负责办理房屋产权登记手续，在房屋交付后[x]个工作日内，向乙方提供办理房屋产权证书所需的全部资料，并协助乙方办理房屋产权证书。因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，甲方应按照主合同约定承担违约责任。保证所交付房屋的质量符合国家和地方相关标准以及主合同约定。在房屋质量保证期内，对房屋出现的质量问题承担保修责任。如因甲方原因导致房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。按照本附加协议约定，确保小区配套设施按时建设并达到约定标准。如因甲方原因导致配套设施未能按时建设或未达到约定标准，影响乙方正常使用的，甲方应采取相应的补救措施，并承担因此给乙方造成的损失。（二）乙方权利义务1.权利按照主合同及本附加协议约定的价格和方式支付购房款及相关费用。在房屋交付前，有权对房屋的建设进度和质量进行监督检查。在符合相关规定和主合同约定的情况下，有权要求甲方协助办理房屋产权证书。2.义务按照主合同及本附加协议约定的时间和方式向甲方支付购房款及相关费用。如乙方逾期付款，应按照主合同约定承担违约责任。在房屋交付时，按照甲方的要求办理房屋交接手续，签署相关文件。遵守小区的物业管理规定，合理使用房屋及小区配套设施。如因乙方原因造成房屋或小区配套设施损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。三、关于房屋面积差异的处理1.双方同意，房屋交付时，如实测建筑面积与合同约定建筑面积发生差异，按照以下方式处理：建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。建筑面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[x]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照[银行同期贷款利率]给付利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。2.面积误差比的计算公式为：面积误差比=（实测建筑面积合同约定建筑面积）÷合同约定建筑面积×100%。四、关于房屋装修及设备标准1.甲方交付的房屋为[毛坯房/精装修房，如有具体装修标准，详细说明装修材料、品牌、规格等]。2.对于房屋内配备的设备，包括但不限于电器、卫浴设施等，甲方应按照[设备清单及标准]提供，确保设备的质量和性能符合国家相关标准和正常使用要求。3.乙方有权在房屋交付前对房屋装修及设备进行检查，如发现不符合约定标准的，有权要求甲方进行整改，甲方应在接到乙方通知后[x]日内完成整改，直至达到约定标准。五、关于小区规划变更的约定1.甲方不得擅自变更小区的规划设计。如因特殊原因需要变更的，应提前[x]日书面通知乙方，并取得乙方书面同意。2.小区规划变更涉及影响乙方所购房屋的户型、朝向、面积、质量、配套设施等重大事项的，乙方有权在接到通知后[x]日内选择退房或协商解决。乙方选择退房的，甲方应按照主合同约定承担违约责任；乙方选择协商解决的，双方应就变更后的具体情况重新协商确定房价款及相关权益。3.如甲方未按照前款规定履行通知义务或未经乙方同意擅自变更小区规划设计，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。六、关于物业服务及费用1.物业服务内容及标准按照本附加协议第一条第（二）款第3项的约定执行。2.乙方应按照小区物业管理规定按时缴纳物业服务费用。物业服务费用标准为每月每平方米[x]元，自房屋交付之日起开始计算。如遇物业服务费用调整，按照小区物业管理规定执行，但调整幅度不得超过当地物价部门规定的上限。3.物业服务费用应专项用于物业服务区域内的房屋及配套设施设备的维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序等，不得挪作他用。甲方应监督物业服务公司按照规定使用物业服务费用，并定期向业主公布物业服务费用的收支情况。七、关于停车位的使用及费用1.乙方有权按照本附加协议第一条第（二）款第3项的约定使用停车位。停车位使用方式分为[租赁/购买，如为租赁，说明租赁期限等具体条款；如为购买，说明购买价格及相关手续办理等]。2.停车位费用按照以下标准执行：地上停车位：每月/每年[x]元。地下停车位：每月/每年[x]元。如乙方选择购买停车位，购买价格为每个停车位[x]元。乙方应在签订本附加协议之日起[x]日内支付停车位购买款（如有）。3.停车位费用的调整应提前[x]日书面通知乙方，调整幅度不得超过当地物价部门规定的上限。八、关于违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照主合同及本附加协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[x]日内退还乙方已付购房款，并按照乙方已付购房款的[x]%向乙方支付违约金。2.若甲方交付的房屋不符合主合同及本附加协议约定的质量标准，甲方应负责修复至符合标准，并承担修复费用。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应按照实际损失进行赔偿。经修复后仍不符合约定标准，乙方有权解除合同，甲方应按照前款规定承担违约责任。3.若甲方未按照本附加协议约定协助乙方办理房屋产权证书，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权要求甲方按照已付购房款的[x]%支付违约金，并继续履行协助办理产权证书的义务。4.若甲方擅自变更小区规划设计，未按照本附加协议第五条的约定履行通知义务或未经乙方同意擅自变更，给乙方造成损失的，甲方应按照损失金额的[x]%向乙方支付赔偿金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照主合同及本附加协议约定的时间支付购房款及相关费用，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方已付购房款不予退还，乙方应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方未按照本附加协议约定使用停车位或未按时缴纳停车位费用，甲方有权要求乙方按照规定支付费用，并按照未付费用的[x]%支付违约金。如乙方逾期超过[x]日仍未支付，甲方有权限制乙方使用停车位。3.若乙方违反小区物业管理规定，给小区或其他业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。九、关于争议解决本附加协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本附加协议作为主合同的补充协议，与主合同具有同等法律效力。本附加协议与主合同约定不一致的，以本附加协议为准。2.本附加协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。