房建合同协议框架

房建合同协议框架甲方（发包方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（承包方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拟进行[具体房建项目名称]的建设工程，乙方具备相应的建筑工程承包资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房建项目达成如下合同协议：一、工程概况1.工程名称：[具体房建项目名称]2.工程地点：[详细地址]3.工程内容及规模：本工程为[建筑结构类型，如框架结构、砖混结构等]，建筑面积为[x]平方米，包括但不限于基础工程、主体结构工程、屋面工程、装饰装修工程、给排水工程、电气工程、消防工程等，具体以施工图纸及工程变更为准。对工程内容的详细描述：基础工程：采用[基础类型，如钢筋混凝土筏板基础等]，需满足设计要求的承载能力，进行地基处理及基础浇筑，确保基础的稳定性。主体结构工程：按照设计图纸进行柱、梁、板等混凝土结构的浇筑，保证结构的强度和抗震性能；墙体采用[墙体材料，如空心砖等]进行砌筑，要求墙体平整、垂直，灰缝饱满。屋面工程：屋面防水采用[防水卷材品牌及型号等]，进行屋面保温、隔热层施工，确保屋面不渗漏。装饰装修工程：室内墙面采用[装饰材料及工艺，如乳胶漆等]，地面根据不同功能区域采用[相应地面材料，如地砖等]，门窗安装要符合设计及规范要求，保证密封性和美观性。给排水工程：包括室内外给排水管道的敷设，卫生洁具的安装，要保证给排水畅通，无渗漏现象。电气工程：涵盖强电系统和弱电系统，包括电缆敷设、配电箱安装、灯具及插座安装等，确保电气安全，满足使用功能。消防工程：按照消防设计规范进行消防设施的安装，如消火栓系统、自动喷水灭火系统、火灾报警系统等，确保消防安全。4.工程立项批准文号：[批准文号]5.资金来源：[资金来源方式，如自筹、贷款等]二、工程承包范围乙方承包范围包括但不限于上述工程内容中所涉及的全部施工工作，包括但不限于材料采购、设备租赁、施工劳务、质量检验、安全管理、工程验收等，直至工程竣工验收合格并交付甲方使用。三、合同工期1.开工日期：[预计开工日期]，具体以甲方下达的书面开工通知为准。2.竣工日期：[预计竣工日期]，合同工期总日历天数为[x]天。3.工期延误：因甲方原因（如设计变更、不可抗力等）导致工期延误的，经甲方书面确认后，工期相应顺延。因乙方原因导致工期延误的，乙方应承担违约责任，每延误一天，按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金；如因乙方原因延误工期超过[x]天，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致工期延误的，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，经甲方确认后，工期相应顺延。四、质量标准1.本工程的质量标准为符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准的合格等级。2.乙方应严格按照设计图纸、施工规范及质量验收标准组织施工，确保工程质量达到合格标准。在施工过程中，乙方应接受甲方及监理单位的监督检查，对发现的质量问题及时整改。3.工程竣工后，乙方应提交工程竣工报告，并通知甲方及相关部门进行验收。如工程质量不符合标准，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此造成的工期延误及费用增加由乙方承担。五、合同价款及支付方式1.合同价款：本合同总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。此价款为固定总价，包含完成本工程承包范围内全部工作所需的费用，除因甲方设计变更或不可抗力因素外，合同价款不再调整。2.支付方式：合同签订后[x]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[x%]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。基础工程完工并经甲方及监理单位验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[x%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。主体结构工程完工并经甲方及监理单位验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[x%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。装饰装修工程、给排水工程、电气工程、消防工程等全部完工并经甲方及相关部门初验合格后[x]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[x%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。工程竣工验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付至合同总价款的[x%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。剩余合同总价款的[x%]作为质量保证金，质保期为自工程竣工验收合格之日起[x]年。质保期满后，如无质量问题，甲方在[x]日内无息支付给乙方。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权对工程质量、进度、安全等进行监督检查，提出意见和建议。有权根据合同约定对乙方的违约行为进行追究和索赔。有权审查乙方提交的工程进度计划、施工组织设计等文件，并提出修改意见。2.义务：负责办理工程建设所需的各种审批手续，提供施工场地及施工条件，并保证施工场地具备施工条件。按照合同约定及时支付工程价款。协调处理施工过程中与周边单位及居民的关系，为乙方创造良好的施工环境。向乙方提供施工图纸及相关技术资料，并对图纸及资料的准确性负责。组织工程竣工验收，并按照合同约定支付工程价款。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照合同约定支付工程价款。有权要求甲方提供施工图纸及相关技术资料，并对甲方提供的资料进行审查，如发现问题及时提出。在施工过程中，有权根据实际情况提出合理的变更建议，但需经甲方及相关部门批准。2.义务：按照国家法律法规及行业规范，具备相应的建筑工程承包资质，并按照合同约定组织施工，确保工程质量、进度、安全等达到合同要求。编制施工组织设计和施工方案，制定工程进度计划，并报甲方及监理单位审批后严格执行。负责采购工程所需的材料、设备，但材料、设备的质量必须符合国家现行标准及设计要求，并提供产品合格证明文件。建立健全质量、安全管理体系，配备相应的管理人员和技术人员，对施工过程进行全面管理，确保施工安全，杜绝安全事故的发生。按照合同约定的工期完成工程施工任务，如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致工期延误的，应及时通知甲方，并采取措施尽量减少损失。在工程竣工验收合格后，按照国家有关规定提交竣工资料，并负责工程的保修工作。七、材料设备供应1.乙方负责采购工程所需的材料、设备，但材料、设备的质量必须符合国家现行标准及设计要求，并提供产品合格证明文件。乙方应在材料、设备采购前[x]日将采购计划报甲方及监理单位备案，甲方及监理单位有权对材料、设备的质量进行检验。2.如甲方对乙方采购的材料、设备质量有异议，乙方应按照甲方及监理单位的要求进行检验或试验，如检验或试验结果证明材料、设备质量不符合要求，乙方应负责更换，并承担由此造成的全部费用。3.对于甲方供应的材料、设备，乙方应负责验收、保管，并按照施工进度计划使用。如因乙方保管不善导致材料、设备损坏或丢失，乙方应负责赔偿。八、工程变更1.甲方有权根据工程实际需要提出工程变更，乙方应按照甲方的要求进行变更施工。工程变更涉及合同价款调整的，双方应按照相关规定进行协商调整。2.乙方在施工过程中如发现需要变更工程设计的，应及时通知甲方及设计单位，经甲方及设计单位批准后，方可进行变更施工。因乙方擅自变更工程设计导致的一切后果由乙方承担。3.工程变更导致合同价款增加或减少的，双方应在工程变更确定后[x]日内协商调整合同价款，并签订补充协议。九、竣工验收1.工程竣工后，乙方应提交工程竣工报告，并通知甲方及监理单位进行验收。甲方应在接到乙方的验收通知后[x]日内组织相关部门进行验收。2.工程竣工验收应按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准进行，验收合格后方可交付使用。如工程质量不符合标准，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此造成的工期延误及费用增加由乙方承担。3.工程竣工验收合格后，乙方应按照国家有关规定提交竣工资料，并将工程交付甲方使用。竣工资料应包括工程竣工报告、施工图纸、施工记录、质量检验报告、设备运行记录等相关资料。十、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照合同约定及时支付工程价款，每逾期一天，应按照应付未付金额的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致工程变更或工期延误，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：如乙方未按照合同约定的质量标准进行施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此造成的工期延误及费用增加由乙方承担；如因工程质量问题给甲方及第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方未按照合同约定的工期完成工程施工任务，每延误一天，应按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金；如因乙方原因延误工期超过[x]天，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。如乙方擅自将工程转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。如乙方未按照合同约定采购材料、设备，或采购的材料、设备质量不符合要求，甲方有权要求乙方更换，并承担由此造成的全部费用；如因材料、设备质量问题导致工程质量不合格或给甲方及第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。十一、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式[x]份