房贷合同和还款协议

房贷合同和还款协议甲方（贷款人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（借款人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方因购买房产需要资金，向甲方申请贷款，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房贷合同和还款协议：一、贷款金额与用途1.甲方向乙方提供贷款人民币（大写）__________________元整（小写：￥__________________元）。2.乙方应将该贷款专项用于购买位于__________________的房产（以下简称"该房产"），房产具体信息如下：房屋地址：__________________房屋建筑面积：__________________平方米房屋所有权证号：__________________二、贷款期限与利率1.贷款期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.贷款利率为年利率______%，本合同贷款利率为固定利率，在贷款期限内保持不变。如遇国家调整利率政策，本合同贷款利率不作调整。三、还款方式1.乙方选择以下第______种还款方式：等额本息还款法：每月还款金额固定，计算公式为：[具体计算公式]。每月还款额为人民币（大写）__________________元整（小写：￥__________________元）。等额本金还款法：每月偿还本金固定，利息随本金逐月递减，计算公式为：每月还款额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金已归还贷款本金累计额）×月利率。首月还款额为人民币（大写）__________________元整（小写：￥__________________元），此后每月递减[递减金额]元。2.乙方应在每月的______日前将当月应还款项足额存入甲方指定的还款账户。还款账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权按照本合同约定按时足额收取贷款本金、利息及相关费用。2.有权要求乙方提供与贷款有关的证明、资料，并对乙方提供的资料进行审查。3.按照本合同约定及时足额发放贷款。4.对乙方的还款情况进行监督检查，如发现乙方未按照合同约定履行还款义务，有权采取相应的措施，包括但不限于提前收回贷款、计收罚息等。5.在乙方还清贷款本息及相关费用后，协助乙方办理房产抵押解除手续。（二）乙方权利与义务1.有权按照本合同约定取得贷款。2.按照本合同约定的用途使用贷款，不得将贷款挪作他用。3.按时足额偿还贷款本金、利息及相关费用，如遇特殊情况不能按时还款，应提前______个工作日向甲方提出书面申请，经甲方同意后，可适当延长还款期限，但需支付相应的逾期费用。4.向甲方提供真实、准确、完整的贷款申请资料，并保证所提供资料的真实性、合法性和有效性。5.在贷款期间，如房产发生转让、赠与、继承、抵押等情况，应提前通知甲方，并确保甲方的抵押权不受影响。6.配合甲方对贷款使用情况及乙方还款能力进行调查和监督。7.在还清贷款本息及相关费用后，有权要求甲方协助办理房产抵押解除手续。五、抵押条款1.为确保乙方履行本合同约定的还款义务，乙方自愿以本合同项下购买的房产向甲方提供抵押担保。2.抵押担保的范围包括本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。3.双方应在本合同签订后______个工作日内，共同到房产所在地的房地产管理部门办理房产抵押登记手续。抵押登记费用由______方承担。4.在乙方未还清贷款本息及相关费用之前，未经甲方书面同意，乙方不得擅自处分抵押物。如乙方擅自处分抵押物，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方立即偿还全部贷款本息及相关费用，并有权就抵押物优先受偿。5.抵押物因不可抗力或其他原因毁损、灭失或价值明显减少的，乙方应及时通知甲方，并提供新的担保或采取其他补救措施，确保甲方的抵押权不受影响。6.如乙方还清贷款本息及相关费用，甲方应在乙方提出申请后的______个工作日内，配合乙方办理房产抵押解除手续。六、保险条款1.乙方应在本合同签订后______个工作日内，向甲方认可的保险公司投保房屋财产险，并将甲方作为保险第一受益人。保险期限应不短于本合同的贷款期限。2.保险金额应不低于本合同项下的贷款本金及利息之和。保险费用由______方承担。3.在保险期间内，如抵押物发生保险事故，乙方应及时通知甲方和保险公司，并协助甲方办理保险理赔手续。保险赔偿金应优先用于偿还本合同项下的贷款本息及相关费用。七、违约责任1.如乙方未按照本合同约定按时足额偿还贷款本息，应按照未还款金额的______%向甲方支付违约金，并按照逾期天数计收罚息。罚息利率为在本合同约定贷款利率的基础上加收______%。2.如乙方未按照本合同约定的用途使用贷款，甲方有权提前收回贷款，并要求乙方按照贷款本金的______%向甲方支付违约金。3.如乙方提供的资料存在虚假、隐瞒等情况，甲方有权提前收回贷款，并要求乙方按照贷款本金的______%向甲方支付违约金。乙方还应承担由此给甲方造成的一切损失。4.如乙方未按照本合同约定办理房产抵押登记手续或擅自处分抵押物，甲方有权提前收回贷款，并要求乙方按照贷款本金的______%向甲方支付违约金。乙方还应承担由此给甲方造成的一切损失。5.如乙方未按照本合同约定投保房屋财产险或未将甲方作为保险第一受益人，甲方有权要求乙方限期改正；如乙方未在规定期限内改正，甲方有权提前收回贷款，并要求乙方按照贷款本金的______%向甲方支付违约金。6.如一方违反本合同约定的其他义务，应向对方支付违约金人民币（大写）__________________元整（小写：￥__________________元），并赔偿对方因此遭受的全部损失。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：_____________