承建房屋合同协议

承建房屋合同协议甲方（发包方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承建方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟建造房屋，乙方具备相应的承建资质和能力，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方承建房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.房屋位置：位于[具体地址]。2.房屋结构：[详细描述房屋结构，如砖混结构、框架结构等]。3.建筑面积：[x]平方米，最终以实际测量为准。4.层数：[x]层。5.户型：[详细描述户型布局，如几室几厅几厨几卫等]。（二）承建内容1.基础工程：包括地基处理、基础浇筑等，确保基础牢固，符合设计要求。2.主体工程：完成房屋主体结构的建造，包括墙体砌筑、梁柱浇筑、楼板铺设等。3.屋面工程：做好屋面防水、保温等处理，确保屋面无渗漏。4.内外装修工程：外墙：采用[具体外墙装饰材料及做法]进行装饰。内墙：采用[具体内墙装饰材料及做法]进行粉刷。地面：客厅、卧室等采用[具体地面装饰材料及做法]，厨房、卫生间等采用[具体防水防滑地面装饰材料及做法]。5.水电安装工程：按照设计要求进行室内外给排水管道、强弱电线路的铺设及相关设备的安装调试。6.附属工程：包括房屋周边的围墙、大门、化粪池等配套设施的建造。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对工程质量、进度、安全等进行监督检查，提出意见和建议。按照本协议约定的时间和方式支付工程款。2.义务向乙方提供施工所需的场地，并确保场地具备施工条件。负责办理与工程相关的各种审批手续，如规划许可证、施工许可证等，并承担相应费用。按照乙方提供的工程进度计划，及时提供施工所需的材料、设备等，并确保其质量符合要求。协调处理施工现场周边关系，为乙方施工创造良好的外部环境。在工程竣工后，按照本协议约定及时组织验收。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取工程款。要求甲方按照协议约定提供施工所需的材料、设备等。对甲方提出的不合理要求有权拒绝。2.义务具备合法有效的承建资质，并向甲方提供相关证明文件。按照本协议约定的工程质量标准、施工规范和施工期限进行施工，确保工程质量达到合格标准。制定详细的施工组织设计和工程进度计划，并报甲方备案。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，承担施工过程中的安全事故责任。妥善保管甲方提供的材料、设备等，不得擅自挪用或浪费。在施工过程中，如发现设计图纸或现场实际情况与协议约定不符，应及时通知甲方，并提出合理的解决方案。工程竣工后，负责清理施工现场，并向甲方提交工程竣工报告和相关资料。三、工程价款及支付方式（一）工程价款本工程总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此价款为固定总价，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素调整。（二）支付方式1.合同签订后，甲方支付工程预付款人民币[x]元（大写：[大写金额]），作为乙方施工前期准备费用。2.基础工程完工并经甲方验收合格后，甲方支付工程款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.主体工程完工并经甲方验收合格后，甲方支付工程款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。4.内外装修工程完工并经甲方验收合格后，甲方支付工程款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。5.附属工程完工并经甲方验收合格后，甲方支付工程款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。6.工程竣工后，经甲方组织相关部门验收合格，结算完毕后，甲方支付至工程总价款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。7.剩余工程总价款的[x]%作为质量保证金，在工程竣工验收合格满一年后，如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。四、工程期限（一）开工日期本工程开工日期为[具体开工日期]，以甲方书面通知为准。（二）竣工日期本工程竣工日期为[具体竣工日期]，总工期为[x]天。因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误的，工期相应顺延；因乙方原因导致工期延误的，乙方应承担相应责任。（三）工期延误1.如因甲方未按照协议约定提供施工所需的材料、设备、场地等，或未及时办理相关审批手续等原因导致工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担责任。2.如因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照工程总价款的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方原因延误工期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的全部工程款，并按照工程总价款的[x]%向甲方支付违约金。3.如因不可抗力因素导致工期延误的，双方应及时协商解决，工期相应顺延，双方互不承担责任。五、工程质量及验收（一）工程质量标准本工程质量标准为符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准的合格等级。乙方应严格按照设计图纸、施工规范和质量标准进行施工，确保工程质量达到合格标准。（二）质量保证1.乙方对工程质量负责，在工程竣工验收合格后，按照国家有关规定和本协议约定承担质量保修责任。2.质量保修期限为自工程竣工验收合格之日起[x]年。在质量保修期限内，乙方应免费承担因工程质量问题引起的维修、更换等费用。3.如因乙方施工原因导致工程出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[x]小时内到达现场进行维修处理。如乙方未及时履行维修义务，甲方有权自行委托第三方进行维修，相关费用由乙方承担。（三）验收程序1.工程竣工后，乙方应提前[x]天向甲方提交工程竣工报告，并通知甲方组织验收。2.甲方应在接到乙方的验收通知后[x]天内组织相关部门进行验收。验收合格的，双方应签订工程竣工验收报告；验收不合格的，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格为止，由此产生的费用由乙方承担，且工期不顺延。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定的时间和方式支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。2.如甲方擅自变更设计图纸或增加工程内容，导致乙方工作量增加或工程成本提高的，甲方应按照乙方实际增加的费用支付工程款。3.如甲方未按照协议约定履行其他义务，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定的工程质量标准、施工规范和施工期限进行施工，导致工程质量不合格或工期延误的，乙方应按照本协议约定承担违约责任。2.如乙方擅自将工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的全部工程款，并按照工程总价款的[x]%向甲方支付违约金。3.如乙方未按照协议约定妥善保管甲方提供的材料、设备等，导致材料、设备损坏或丢失的，乙方应照价赔偿。4.如乙方未按照协议约定履行其他义务，导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议一经签订，双方均应严格履行。如需变更或解除本协议，须经双方协商一致，并签订书面协议。2.因不可抗力或政府政策调整等原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。（二）保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。（三）通知条款1.本协议履行过程中，双方往来的通知、文件、资料等，均应采用书面形式，并按照本协议约定的地址或传真号码发送。2.如一方地址或传真号码发生变更，应及时通知对方。否则，因未及时通知导致的一切后果由变更方承担。（四）协议生效与份数1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，