租赁酒店协议合同

租赁酒店协议合同甲方（出租方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（承租方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有位于[酒店具体地址]的酒店（以下简称"该酒店"），乙方有意租赁该酒店用于[租赁用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述（一）酒店基本情况1.该酒店总建筑面积为______平方米，共______层，拥有各类客房______间，其中标准间______间、豪华间______间、套房______间等。2.酒店配套设施包括但不限于：餐厅、会议室、健身房、游泳池、停车场等。餐厅可同时容纳______人就餐，提供早、中、晚三餐服务，菜系包括[具体菜系]等；会议室配备先进的音响设备、投影仪等，可满足不同规模会议及活动需求；健身房内设有各类健身器材，为住客提供健身锻炼场所；游泳池为[室内/室外]泳池，面积为______平方米；停车场共有停车位______个，可满足住客及访客停车需求。（二）租赁范围乙方租赁甲方的酒店，租赁范围包括但不限于酒店的全部客房、配套设施及相关服务。乙方有权在租赁期内按照本协议约定的用途使用该酒店，甲方应保证所提供的租赁标的物符合国家相关法律法规及行业标准，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。二、租赁期限租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。租赁期满，乙方应如期交还租赁标的物。如乙方有意续租，应在租赁期满前______个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方重新协商续租事宜，并签订续租协议。三、租金及支付方式（一）租金标准1.第一年租金为人民币______元（大写：______元整）。2.自第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增______%。具体租金金额及递增方式如下：第二年租金：人民币______元（大写：______元整）；第三年租金：人民币______元（大写：______元整）；......（二）支付方式1.租金支付方式为[月付/季付/半年付/年付]。乙方应在每期租金支付日前______天向甲方支付当期租金。2.首期租金应在本协议签订之日起______日内支付，金额为人民币______元（大写：______元整）。3.甲方应在收到乙方租金后______个工作日内开具合法有效的发票给乙方。四、保证金乙方应在本协议签订之日起______日内向甲方支付租赁保证金人民币______元（大写：______元整）。租赁保证金用于担保乙方在租赁期间遵守本协议约定，如乙方在租赁期间无违约行为，租赁期满或协议提前解除后，甲方应在乙方交还租赁标的物且结清所有费用后的______个工作日内将保证金无息退还给乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权根据本协议约定扣除相应保证金作为违约金。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取租金及其他费用。对乙方使用租赁标的物的情况进行监督检查，如发现乙方存在违约行为或违反本协议约定使用租赁标的物，有权要求乙方限期整改或采取其他措施予以纠正，并可根据本协议约定追究乙方违约责任。在租赁期限内，如遇不可抗力或政府行为等原因需要提前收回租赁标的物，应提前通知乙方，并按照相关法律法规及本协议约定给予乙方相应补偿。2.义务保证租赁标的物符合国家相关法律法规及行业标准，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，并向乙方提供必要的证明文件。负责对酒店的主体结构、公共设施设备等进行定期检查和维护，确保其正常运行。如因甲方原因导致租赁标的物出现质量问题或影响乙方正常使用，甲方应及时采取措施进行修复或处理，并承担相应费用。协助乙方办理与租赁标的物使用相关的手续，如营业执照登记、消防验收等（如有需要），所产生的费用由乙方承担。尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方的正常经营活动，但乙方经营活动应符合法律法规及本协议约定。在租赁期限内，不得擅自提高租金或增加其他不合理费用，不得无故提前收回租赁标的物。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，按照本协议约定的用途使用租赁标的物。有权要求甲方按照本协议约定履行义务，如甲方未履行或未完全履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方承担相应赔偿责任。对租赁标的物进行合理装修、改造，但应事先书面通知甲方，并遵守相关法律法规及物业管理规定。装修、改造方案应经甲方书面同意后方可实施，费用由乙方自行承担。租赁期满或协议提前解除后，乙方对租赁标的物进行的装修、改造部分，除双方另有约定外，无偿归甲方所有，甲方无需给予乙方任何补偿。在租赁期限内，如遇不可抗力或政府行为等原因导致无法正常经营，有权要求甲方给予一定期限的免租或租金减免等优惠政策（具体由双方协商确定）。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用。按照国家相关法律法规及本协议约定的用途使用租赁标的物，不得擅自改变租赁用途或转租、转借租赁标的物给第三方。如需对租赁标的物进行转租、转借，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。负责租赁标的物内乙方自用设施设备的日常维护、保养和管理，确保其正常运行。如因乙方原因导致租赁标的物内设施设备损坏或造成其他损失的，乙方应承担相应修复或赔偿责任。遵守国家相关法律法规及酒店所在地的物业管理规定，做好租赁标的物内的环境卫生、消防安全等工作，不得从事违法违规活动。在租赁期满或协议提前解除后，应如期交还租赁标的物，并保证租赁标的物及其附属设施设备完好无损（正常损耗除外）。如乙方未按照约定交还租赁标的物或租赁标的物存在损坏的，甲方有权要求乙方限期交还并承担相应修复或赔偿责任。六、物业管理及相关费用（一）物业管理1.甲方负责聘请专业的物业管理公司对酒店进行统一管理，乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度。2.物业管理费用包括但不限于公共区域清洁卫生、绿化养护、安全保卫、设施设备维护保养等费用，由[甲方/乙方]承担，具体费用标准为每月人民币______元（大写：______元整）。物业管理费用应在每月______日前支付给物业管理公司。（二）其他费用1.乙方在租赁期间使用租赁标的物所产生的水、电、气、通讯等费用，由乙方自行承担，并按照相关部门规定的缴费周期及时足额缴纳。2.乙方因经营活动产生的税费，按照国家相关法律法规规定由乙方自行缴纳。七、保险（一）甲方责任甲方应负责为租赁标的物购买财产保险，保险范围包括但不限于酒店的主体结构、装修、设备设施等，保险金额应不低于租赁标的物的实际价值。保险期限应涵盖本协议租赁期限，保险费用由甲方承担。如因保险事故导致租赁标的物受损，甲方应及时向保险公司报案，并按照保险合同约定办理理赔手续，所获保险理赔款应优先用于修复租赁标的物。（二）乙方责任乙方应负责为其在租赁标的物内的财产及经营活动购买相关保险，如财产险、责任险等，保险费用由乙方承担。乙方应按照保险合同约定及时足额缴纳保险费用，并在保险事故发生后及时通知甲方及保险公司，配合甲方及保险公司办理理赔手续。八、装修与改造（一）装修改造原则乙方如需对租赁标的物进行装修、改造，应遵循以下原则：1.符合国家相关法律法规及行业标准，不得破坏租赁标的物的主体结构和整体外观。2.不得影响酒店的正常经营秩序和其他住客的使用权益。3.装修、改造方案应经甲方书面同意后方可实施，费用由乙方自行承担。（二）装修改造程序1.乙方应在装修、改造前______日向甲方提交详细的装修、改造方案，包括但不限于设计图纸、施工进度计划、安全保障措施等。2.甲方应在收到乙方提交的装修、改造方案后______个工作日内进行审核，并书面回复乙方是否同意。如甲方不同意乙方的装修、改造方案，应说明理由，乙方应根据甲方意见进行修改完善后重新提交审核。3.乙方在获得甲方书面同意后，方可与具有相应资质的施工单位签订装修、改造合同，并按照合同约定组织施工。施工期间，乙方应遵守相关法律法规及物业管理规定，做好施工现场的安全管理和环境保护工作，确保施工安全和质量。4.装修、改造工程竣工后，乙方应及时通知甲方进行验收。甲方应在收到乙方验收通知后______个工作日内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方应签署验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格为止，由此产生的费用由乙方承担。九、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定提供租赁标的物或租赁标的物存在质量问题影响乙方正常使用，甲方应承担相应修复或处理责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.如甲方擅自提高租金或增加其他不合理费用，乙方有权拒绝支付超出部分，并要求甲方按照本协议约定恢复租金标准或退还不合理费用。3.如甲方无故提前收回租赁标的物，除应退还乙方剩余租赁期限的租金及保证金外，还应按照剩余租赁期限租金总额的______%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，收回租赁标的物，并没收乙方已支付的保证金，同时乙方应按照本协议约定支付逾期期间的租金及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。2.如乙方擅自改变租赁用途或转租、转借租赁标的物给第三方，甲方有权解除本协议，收回租赁标的物，并没收乙方已支付的保证金，同时乙方应按照本协议约定支付租赁期限内剩余租金及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.如乙方未按照本协议约定对租赁标的物进行合理使用和维护，导致租赁标的物及其附属设施设备损坏或造成其他损失的，乙方应承担相应修复或赔偿责任。如乙方拒不承担修复或赔偿责任，甲方有权自行修复或委托第三方修复，所产生的费用由乙方承担，甲方可从乙方支付的保证金中扣除相应金额；如保证金不足以支付修复费用的，乙方应另行支付。4.如乙方违反国家相关法律法规及本协议约定从事违法违规活动，甲方有权解除本协议，收回租赁标的物，并没收乙方已支付的保证金，同时乙方应承担相应法律责任，赔偿甲方因此遭受的损失。十、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。2.在租赁期限内，如遇不可抗力或政府行为等原因导致本协议无法继续履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力或政府行为对本协议履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本协议。如因不可抗力或政府行为导致本协议部分无法履行，双方应按照公平合理的原则分担相应责任。（二）协议终止1.本协议租赁期满或双方协商一致提前解除本协议时，本协议自动终止。2.本协议终止后，双方应按照本协议约定办理相关交接手续，结清所有费用，并履行各自的其他义务。（三）通知与送达1.本协议双方相互发出的通知、文件等应采用书面形式，并通过专人送达、邮寄、电子邮件等方式送达对方。如采用专人送达方式，送达时间以对方签收为准；如采用邮寄方式，送达时间以邮件签收单显示的签收日期为准；如采用电子邮件方式，送达时间以邮件发送成功且对方能够正常接收的日期为准。2.双方确认的送达地址如下：甲方送达地址：____________________乙方送达地址：____________________如一方变更送达地址，应提前______日书面通知对方；否