房屋买卖合同变更协议

房屋买卖合同变更协议甲方（原房屋买卖合同出卖人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（原房屋买卖合同买受人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[原房屋买卖合同签订日期]签订了《房屋买卖合同》（合同编号：__________________，以下简称"原合同"），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就原合同的部分条款变更事宜达成如下协议：一、变更事项说明（一）房屋基本情况变更1.房屋坐落：原合同约定房屋坐落于[具体地址]，现变更为[新具体地址]。该变更后的地址与房屋产权证书所登记的地址一致，若因地址变更产生任何问题，由双方共同承担责任。2.房屋面积：原合同约定房屋建筑面积为[x]平方米，经双方重新测量及确认，现房屋实际建筑面积变更为[x]平方米。以该变更后的面积为准，双方按照本协议约定的价格及相关条款执行。房屋面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；房屋面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当在买受人提出退房之日起[x]天内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。（二）房屋价格变更原合同约定房屋总价款为人民币[x]元整，现经双方协商一致，房屋总价款变更为人民币[x]元整。此价格变更系基于房屋面积变更、市场因素及双方的友好协商等综合考虑。买受人应在本协议签订之日起[x]日内，向出卖人支付变更后的房屋首付款人民币[x]元整；剩余购房款人民币[x]元整，买受人应按照以下方式支付：1.贷款支付：买受人应于本协议签订之日起[x]日内向[贷款银行名称]提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若因买受人原因导致贷款申请未能获批或获批额度不足，买受人应在接到银行通知之日起[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。若因出卖人原因导致贷款申请未能获批或获批额度不足，出卖人应协助买受人采取其他合理的付款方式，如延长付款期限、变更付款方式等，以确保本协议的顺利履行。2.分期付款：买受人应按照以下分期方式支付剩余购房款：第一期：在[具体日期1]前支付人民币[x]元整；第二期：在[具体日期2]前支付人民币[x]元整；第三期：在房屋交付之日前支付人民币[x]元整。（三）房屋交付时间变更原合同约定房屋交付时间为[原交付日期]，现变更为[新交付日期]。出卖人应在新交付日期前，按照国家和地方相关规定及合同约定，将具备交付条件的房屋交付给买受人。交付条件包括但不限于房屋经竣工验收合格、取得房屋测绘报告、水电气等基础设施达到使用条件等。若因出卖人原因导致房屋未能在新交付日期前交付，出卖人应按照逾期交付的天数，每日按照房屋总价款的[x‰]向买受人支付违约金；逾期超过[x]天的，买受人有权解除本协议，出卖人应当自买受人解除协议通知到达之日起[x]天内退还全部已付款，并按照房屋总价款的[x%]向买受人支付违约金。若因买受人原因导致未能按时接收房屋，出卖人不承担逾期交付的责任，但出卖人应在房屋具备交付条件时书面通知买受人接收房屋，买受人应在接到通知之日起[x]日内办理房屋交接手续，否则视为买受人自动放弃接收房屋的权利，由此产生的一切后果由买受人自行承担。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取买受人支付的购房款。在房屋交付前，对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得损害买受人的合法权益。有权要求买受人按照本协议约定履行义务，如按时支付购房款、配合办理相关手续等。2.义务保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒、欺诈或其他违法行为。按照本协议约定的时间、地点和方式，将符合交付条件的房屋交付给买受人，并提供相关的交付凭证。协助买受人办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料，并按照国家和地方相关规定缴纳税费。在房屋交付前，负责对房屋进行妥善保管和维护，确保房屋的质量和安全。如因甲方原因导致房屋出现质量问题或损坏，甲方应承担修复或赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的价格和方式购买房屋，并享有房屋的所有权和相关权益。在房屋交付前，有权对房屋的建设进度和质量进行监督。有权要求甲方按照本协议约定履行义务，如按时交付房屋、协助办理产权登记手续等。2.义务按照本协议约定的时间和方式支付购房款，如逾期支付，应按照逾期金额的[x‰]每日向甲方支付违约金。配合甲方办理房屋交付手续，提供必要的身份证明和文件。在房屋交付后，按照国家和地方相关规定及合同约定，承担房屋的物业管理费、水电费等相关费用。按照法律法规和政策规定，承担办理房屋产权登记手续所需的相关税费。三、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未能按照本协议约定的时间、地点和方式交付房屋，或交付的房屋不符合本协议约定的交付条件，甲方应按照本协议约定承担逾期交付或交付不合格的违约责任。2.若甲方提供的房屋信息存在虚假、欺诈或其他违法行为，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、违约金、因购买房屋而产生的其他费用以及乙方因此遭受的可得利益损失。3.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权登记手续，导致乙方无法取得房屋产权证书的，甲方应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金，并负责协助乙方办理产权登记手续，直至乙方取得房屋产权证书为止。如因甲方原因导致乙方无法在合理期限内取得房屋产权证书，乙方有权解除本协议，甲方应当自乙方解除协议通知到达之日起[x]天内退还全部已付款，并按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付购房款，逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，乙方应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。同时，甲方有权没收乙方已支付的定金。2.若乙方在签订本协议后，擅自解除本协议或拒绝履行本协议约定的义务，乙方已支付的购房款不予退还，乙方应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。3.若乙方提供的个人信息或资料存在虚假、欺诈或其他违法行为，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方因此遭受的直接损失、间接损失以及为处理该问题而产生的费用。四、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议作为原房屋买卖合同的补充协议，与原房屋买卖合同具有同等法律效力。本协议未涉及的原房屋买卖合同条款继续有效，双方应按照原合同约定履行各自的义务。3