铺面合租合同协议

铺面合租合同协议合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方有意合租位于[铺面具体地址]的铺面（以下简称"该铺面"），经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合租合同协议：一、铺面基本情况1.铺面位置：该铺面位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米。2.铺面用途：该铺面仅用于[约定的经营用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还铺面。乙方如需续租，须在租赁期满前[x]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。若乙方续租，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：甲乙双方约定，每月租金为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。租金标准不因任何因素调整，除非经双方协商一致并签订书面补充协议。2.租金支付方式：乙方应于每月[具体支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方姓名]账号：[银行账号]3.若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期租金及违约金，同时乙方应按照合同总租金的[x%]向甲方支付违约金。四、押金1.乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.租赁期满或合同解除后，若乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还铺面后的[x]个工作日内将押金无息退还乙方。五、费用承担1.租金：由甲乙双方按照约定的比例分担，甲方承担比例为[甲方承担比例]，乙方承担比例为[乙方承担比例]。2.物业费：乙方应按照物业管理公司规定的标准及时间缴纳铺面的物业费，具体费用以物业管理公司实际收取为准。3.水电费：乙方应自行承担租赁期间铺面内产生的水电费，并按照相关部门规定的缴费周期及时缴纳。水电费的计算及缴费方式以实际发生为准。4.其他费用：租赁期间，因使用该铺面产生的其他费用（如通讯费、垃圾处理费等）均由乙方自行承担。六、铺面使用与维护1.铺面使用：乙方应合理使用并爱护铺面及其附属设施，不得擅自改变铺面结构或损坏铺面设施。因乙方使用不当造成铺面及设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。2.铺面维护：甲方应负责铺面主体结构的正常维修，确保乙方的正常使用。对于铺面的非主体结构部分及附属设施，乙方应在发现问题时及时通知甲方，甲方应在接到通知后的[x]个工作日内进行维修。如因乙方未及时通知导致损失扩大的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.装修与改造：乙方如需对铺面进行装修或改造，须事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。装修或改造方案应符合相关法律法规及物业管理规定，且不得影响铺面的整体结构和外观。装修或改造费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方应将铺面恢复原状。未经甲方同意擅自装修或改造的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。七、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取租金、押金及相关费用。有权监督乙方对铺面的使用情况，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正或解除合同。租赁期间，甲方有权在合理时间内进入铺面查看，但应提前通知乙方。2.义务应按照本合同约定提供符合使用条件的铺面及附属设施。负责铺面主体结构的正常维修，确保乙方的正常使用。协助乙方办理与租赁相关的手续（如工商登记等），提供必要的证明文件，但费用由乙方承担。（二）乙方权利与义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定使用铺面。在同等条件下，享有优先续租权。有权要求甲方按照本合同约定履行义务，保障其正常使用铺面。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金、押金及各项费用。应合理使用并爱护铺面及其附属设施，不得擅自改变铺面用途、结构或损坏铺面设施。遵守国家法律法规及物业管理规定，不得在铺面内从事违法违规活动。未经甲方书面同意，不得将铺面转租、转借他人。租赁期满或合同解除后，应如期交还铺面，并保证铺面及附属设施完好无损。八、转租与转让1.未经甲方书面同意，乙方不得将铺面转租给第三方。如乙方擅自转租，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照合同总租金的[x%]向甲方支付违约金，同时乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。2.若乙方有意转让其在本合同中的权利和义务，应提前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，甲方享有优先购买权。经甲方同意转让后，受让方应与甲方重新签订租赁合同，原乙方与甲方签订的本合同自行终止。九、合同解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.若乙方有下列情形之一，甲方有权解除本合同，收回铺面，乙方应按照合同总租金的[x%]向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的一切损失：未经甲方书面同意，擅自改变铺面用途的；未经甲方书面同意，擅自将铺面转租、转借他人的；逾期支付租金超过[x]日的；因乙方原因导致铺面及附属设施严重损坏，经甲方书面通知后在合理期限内仍未修复的；在铺面内从事违法违规活动，经相关部门责令改正后仍不停止的。3.若甲方有下列情形之一，乙方有权解除本合同，甲方应按照合同总租金的[x%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金及押金：未按照本合同约定提供符合使用条件的铺面及附属设施，经乙方书面通知后在合理期限内仍未解决的；未经乙方同意，擅自进入铺面影响乙方正常使用的；因甲方原因导致乙方无法正常使用铺面达到[x]日以上的。4.租赁期满或合同解除后，乙方应在[x]日内搬离铺面，并将铺面及附属设施交还甲方。逾期未搬离的，每逾期一日，乙方应按照合同租金标准的[x%]向甲方支付占有使用费。十、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。2.因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。十一、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向铺面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同