房产协议是不是合同

房产协议是不是合同甲方（卖方）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲乙双方就房产相关事宜达成如下协议，以资共同遵守。一、标的物具体描述本合同所涉标的物为位于[房产具体地址]，建筑面积为[x]平方米的房产（以下简称"该房产"）。该房产的房屋所有权证号为[具体权证号]，土地性质为[国有出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。房产配套设施包括但不限于：房屋内现有装修（详细描述装修情况，如墙面材质、地面材质、门窗样式等）、附属设施（如停车位、储物间等，注明具体位置和面积）、小区内公共设施（如绿化、健身设施、物业服务用房等）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据本合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该房产拥有合法、完整的所有权，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，且未被查封、抵押、租赁等影响乙方正常取得和使用该房产的情况。若因甲方原因导致乙方无法正常取得该房产所有权或受到其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。按照合同约定的时间和方式，将该房产及相关附属设施交付给乙方，并确保交付时房产及附属设施处于正常使用状态。交付时应向乙方提供该房产的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用证、契税完税证明等。负责处理该房产在交付前的相关费用，如物业费、水电费、燃气费、供暖费等，确保交付时不存在欠费情况。协助乙方办理该房产的过户登记手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。办理过户登记手续所产生的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的时间、条件和方式交付该房产及相关附属设施。在甲方履行合同义务后，有权要求甲方协助办理该房产的过户登记手续。对该房产进行实地查看、了解相关情况的权利。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。如乙方逾期付款，应按照合同约定向甲方支付违约金。按照合同约定接受甲方交付的该房产及相关附属设施，并在接收后对房产进行妥善保管和使用。不得擅自改变房产结构和用途，如需对房产进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规和小区管理规定进行。配合甲方办理该房产的过户登记手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。办理过户登记手续所产生的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。在房产交付后，按照小区物业管理规定按时缴纳物业费、水电费等相关费用。三、购房款项及支付方式1.购房款总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本合同义务后，可抵作购房款。若乙方违约不购买该房产，定金不予退还；若甲方违约不卖该房产，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，甲乙双方应共同办理该房产的相关手续，如房屋核验、网签等。贷款支付：乙方应在签订本合同后，按照银行要求办理贷款申请手续，并确保在[贷款审批通过日期或预计贷款到账日期]前，银行将贷款金额人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定账户。若乙方未能按时获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后的[x]日内以现金或其他合法方式补足购房款差额。尾款：在该房产过户登记手续办理完毕且乙方取得房屋所有权证后，乙方应在[具体日期]前向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、房产交付1.甲方应在[交付日期]前将该房产及相关附属设施交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房产及附属设施进行验收，填写《房产交付验收单》，确认交付状态。2.如房产及附属设施存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改或修复，直至符合合同约定。整改或修复期间不影响房产交付日期的确定，但因整改或修复给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.房产交付后，该房产的风险责任自交付之日起转移给乙方，但因甲方原因导致的质量问题除外。五、过户登记手续1.甲乙双方应在本合同签订后的[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理该房产的过户登记手续。办理过户登记手续所需的文件、资料由双方按照房地产管理部门的要求各自提供。2.如因一方原因导致过户登记手续延迟办理，每逾期一日，违约方应按照购房款总价的[x‰]向对方支付违约金。如因不可抗力或政府政策原因导致过户登记手续无法按时办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。3.在过户登记手续办理过程中，如房地产管理部门要求提供额外的文件或资料，双方应积极配合提供。如因一方不配合导致手续无法办理，责任由该方承担。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间、条件和方式履行义务，应承担以下违约责任：逾期交付房产的，每逾期一日，应按照购房款总价的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的购房款及利息（利息按照中国人民银行同期贷款利率计算）。若甲方隐瞒该房产存在产权纠纷或权利瑕疵等情况，导致乙方无法正常取得该房产所有权或受到其他损失的，甲方应按照购房款总价的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房价差价损失、律师费、诉讼费等。若甲方违反本合同约定，拒绝协助乙方办理过户登记手续，应按照购房款总价的[x%]向乙方支付违约金，并继续履行协助办理过户登记手续的义务。2.若乙方未按照本合同约定的时间、条件和方式履行义务，应承担以下违约责任：逾期支付购房款的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总价的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房产结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒绝恢复原状或赔偿损失，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总价的[x%]向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定，拒绝配合甲方办理过户登记手续，应按照购房款总价的[x%]向甲方支付违约金，并继续履行配合办理过户登记手续的义务。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。3.本合同附件包括但不限于房屋所有权证复印件、土地使用证复印件、房产交付验收单、补充协议等，与本合同正文具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：____________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：_________________