房屋维修合同协议书

房屋维修合同协议书甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方房屋存在需要维修的情况，乙方具备相关房屋维修资质和能力，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方房屋维修事宜达成如下协议：一、维修房屋基本情况及维修内容（一）维修房屋位置甲方委托乙方维修的房屋位于__________________（详细地址）。（二）维修房屋具体情况该房屋为______结构，建筑面积为______平方米，建成于______年，目前存在以下需要维修的问题：1.屋顶部分：屋顶瓦片有多处破损，每逢雨天出现渗漏现象，影响室内天花板及墙面。2.墙面部分：墙面出现裂缝，部分墙皮脱落，影响房屋整体美观及使用安全。3.门窗部分：部分门窗框变形，关闭不严实，存在一定安全隐患。4.水电线路部分：水电线路老化，存在漏电、短路等安全风险，部分电器设备无法正常使用。（三）维修内容1.屋顶维修：拆除破损瓦片，重新铺设防水卷材及新的瓦片，确保屋顶防水性能良好，不再渗漏。2.墙面维修：对出现裂缝的墙面进行修补，铲除脱落墙皮，重新粉刷墙面，使其恢复平整美观。3.门窗维修：对变形的门窗框进行校正或更换，更换损坏的门窗扇，确保门窗关闭紧密，使用安全。4.水电线路维修：全面检查水电线路，更换老化线路及损坏的电器配件，保障水电正常供应及使用安全。二、维修费用及支付方式（一）维修费用经双方协商确定，本次房屋维修总费用为人民币______元（大写______元整）。该费用包含维修所需的人工费用、材料费用、设备费用以及其他因维修产生的合理费用。（二）支付方式1.合同签订后，甲方支付维修费用的______%作为预付款，即人民币______元（大写______元整）。乙方收到预付款后开始安排维修工作。2.维修工作进行至一半时，甲方支付维修费用的______%，即人民币______元（大写______元整）。3.维修工作全部完成且经甲方验收合格后，甲方支付剩余维修费用，即人民币______元（大写______元整）。乙方应在甲方每次付款前提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的维修工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。对维修质量不满意时，有权要求乙方进行整改直至达到合同约定标准。在乙方违反合同约定时，有权解除合同并要求乙方承担相应违约责任。2.义务按照本合同约定及时支付维修费用。为乙方维修工作提供必要的协助，如提供房屋钥匙、允许乙方进入房屋相关区域等。向乙方如实告知房屋存在的问题及特殊要求，不得隐瞒或虚报。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取维修费用。依据维修工作实际情况，要求甲方提供必要的配合和支持。2.义务按照国家相关标准和本合同约定的维修内容、质量要求进行维修工作，确保维修质量。自行组织具备相应资质和经验的维修人员进行施工，不得转包或分包维修工作。维修过程中遵守施工现场安全规范，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。维修工作所需的材料应符合国家质量标准，不得使用假冒伪劣产品。在维修工作完成后，负责清理施工现场，恢复房屋原状。对维修的房屋质量提供一定期限的质保期，质保期内如因维修质量问题出现损坏，乙方应免费进行维修。质保期自维修工作验收合格之日起计算，具体质保期限为______个月。四、维修工期（一）维修工期约定乙方应在收到甲方预付款后______个工作日内进场施工，整个维修工作应在______个工作日内完成。因不可抗力或甲方原因导致维修工作延误的除外。（二）工期延误1.若乙方未能按照约定工期完成维修工作，每逾期一天，应按照维修总费用的______%向甲方支付违约金。逾期超过______天的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的费用，并按照维修总费用的______%向甲方支付违约金。2.若因甲方原因导致维修工作延误，乙方应及时通知甲方，并由双方协商确定新的工期。由此给乙方造成的损失，甲方应予以赔偿。五、维修质量及验收（一）维修质量标准乙方维修工作应符合国家现行的房屋维修相关质量标准及本合同约定的质量要求。维修后的房屋应达到防水、防风、防火、安全等各项性能指标，墙面平整光滑，门窗开关灵活，水电线路正常运行。（二）验收方式及时间1.维修工作完成后，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的______个工作日内组织验收。2.验收标准按照本合同约定的维修内容及质量标准执行。验收合格的，甲、乙双方应签署验收合格文件；验收不合格的，乙方应按照甲方要求在______个工作日内进行整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方自行承担。因乙方整改导致逾期交付的，按照本合同关于工期延误的约定承担违约责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定及时支付维修费用，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。2.若甲方无正当理由拒绝验收或拖延验收时间，视为验收合格，甲方应按照本合同约定支付剩余维修费用。（二）乙方违约责任1.若乙方维修质量不符合本合同约定，乙方应负责无偿返工直至达到合同约定标准，并承担由此给甲方造成的全部损失。因返工导致逾期交付的，按照本合同关于工期延误的约定承担违约责任。2.若乙方未按照本合同约定的工期完成维修工作，按照本合同关于工期延误的约定承担违约责任。3.若乙方擅自转包或分包维修工作，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的费用，并按照维修总费用的______%向甲方支付违约金。4.若乙方使用的维修材料不符合国家质量标准，乙方应负责更换合格材料，并承担由此给甲方造成的全部损失。同时，乙方应按照维修总费用的______%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前______天书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应赔偿责任。（二）保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。（三）不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力导致一方无法履行本合同约定的义务，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度协商决定是否变更或解除合同。（四）合同生效及份数1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：__________