溶洞租赁协议合同

溶洞租赁协议合同甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处溶洞资源，乙方有意租赁该溶洞用于特定经营活动，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方租赁甲方溶洞事宜达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述（一）溶洞位置及范围甲方租赁给乙方的溶洞位于[具体地址]，其地理坐标为[详细坐标信息]。溶洞的具体范围以双方现场划定并经签字确认的边界为准，包含主溶洞及周边附属区域（具体范围图示见附件一）。（二）溶洞现状及设施1.目前溶洞内已具备基本的自然景观，包括[列举一些主要的溶洞内景观特征]等。洞内的地质结构稳定，未发现明显的安全隐患。2.甲方已在溶洞内铺设了部分基础照明设施，能够满足日常基本的参观照明需求，但乙方如需进一步完善照明系统或增加其他功能性设施，需经甲方书面同意。3.洞口处设有简易的管理用房，可供乙方临时存放设备及安排值班人员使用，但乙方应合理维护该管理用房的安全与整洁。（三）租赁用途乙方租赁该溶洞的用途为[明确具体用途，如旅游观光、科普教育、洞穴探险体验等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。二、租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。租赁期满，乙方应如期交还租赁溶洞。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若乙方未在规定时间内通知甲方续租或虽通知但甲方不同意续租的，租赁期满后本协议自动终止。三、租金及支付方式（一）租金标准乙方应向甲方支付的年租金为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。租金标准每[x]年根据市场行情及溶洞维护成本等因素进行适当调整，调整幅度由双方协商确定，并签订补充协议。（二）支付方式租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，乙方应在每年的[具体日期]前将当年租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及其他相关费用。对溶洞的使用情况进行监督检查，有权要求乙方按照本协议约定的用途合理使用溶洞，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权制止并要求乙方改正。在租赁期限内，甲方有权根据自身合理需要进入溶洞进行必要的检查、维护等活动，但应提前通知乙方。2.义务保证所提供的溶洞权属清晰，不存在任何权属纠纷或其他权利瑕疵，确保乙方在租赁期限内能够合法、安全、正常地使用溶洞。按照本协议约定的现状向乙方交付溶洞，并协助乙方办理与租赁溶洞相关的经营所需的审批手续（如需），但相关费用由乙方承担。负责对溶洞的主体结构安全进行定期检查和维护，如因溶洞自身结构问题导致乙方或第三方人身、财产损害的，甲方应承担相应的赔偿责任，但因乙方使用不当或不可抗力因素造成的除外。在租赁期间，不得干扰乙方的正常经营活动，但为维护公共利益或履行政府部门要求必须进行的活动除外，且应提前通知乙方。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本协议约定的用途对溶洞进行合理使用和经营管理。经甲方书面同意后，有权对溶洞进行必要的装修、改造及增添设施设备等，但不得破坏溶洞的主体结构和自然风貌。租赁期满或本协议提前终止时，乙方应将增添的设施设备等自行拆除或与甲方协商处理，不得要求甲方给予补偿。在租赁期间，对溶洞内的设施设备享有使用权，但应负责日常的维护、保养，确保其正常运行。如因乙方使用不当造成设施设备损坏的，乙方应承担维修或赔偿责任。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金及其他相关费用。严格按照本协议约定的用途使用溶洞，不得擅自改变用途或从事违法违规活动。在经营过程中，应遵守国家法律法规及相关行业规范，保障游客及其他第三方的人身、财产安全，如因乙方原因导致任何人身伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。负责租赁期间溶洞内的环境卫生维护，保持洞内整洁卫生，不得随意丢弃垃圾或破坏洞内生态环境。在租赁期满或本协议提前终止时，应将溶洞及附属设施设备完好无损地交还甲方，并清理洞内所有乙方放置的物品。未经甲方书面同意，乙方不得留存任何物品在洞内。租赁期间，乙方应自行购买足额的财产保险和公众责任保险，以应对可能发生的意外事故和损失，如因乙方未购买保险或保险赔偿不足导致的损失，由乙方自行承担。同时，乙方应将购买保险的相关信息告知甲方。五、安全责任（一）甲方安全责任1.甲方应确保租赁溶洞在交付乙方使用时不存在危及人身、财产安全的隐患。2.如因溶洞自身结构问题导致乙方或第三方人身、财产损害的，甲方应承担相应的赔偿责任，但因乙方使用不当或不可抗力因素造成的除外。甲方应积极协助乙方处理相关事故，配合调查，并承担因事故产生的合理费用（如诉讼费、鉴定费等）。（二）乙方安全责任1.乙方负责租赁期间溶洞内的安全管理工作，制定完善的安全管理制度和应急预案，并配备必要的安全管理人员。2.乙方应在溶洞内设置明显的安全警示标志，提醒游客注意安全事项。对洞内设施设备进行定期检查和维护，确保其安全运行。如因乙方未履行安全管理职责导致游客或第三方人身、财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任。3.在遇到自然灾害、突发事件等紧急情况时，乙方应立即启动应急预案，采取有效的应急措施，保障人员生命安全，并及时通知甲方。如因乙方未及时采取措施或措施不当导致损失扩大的，乙方应承担相应责任。4.乙方应按照国家有关规定为洞内工作人员及游客购买足额的人身意外伤害保险，如发生意外事故，应及时通知保险公司，并按照保险合同约定进行理赔。六、维修与保养（一）甲方维修保养责任1.甲方负责溶洞主体结构的维修保养工作，定期对溶洞进行检查，发现问题及时进行修复，确保溶洞的安全稳定。2.对于因不可抗力或溶洞自身老化等原因导致的设施设备损坏，甲方应及时组织维修，但因乙方使用不当造成的损坏除外。甲方维修时应尽量减少对乙方经营活动的影响，如无法避免，应提前通知乙方并协商解决方案。（二）乙方维修保养责任1.乙方负责租赁期间洞内设施设备（包括但不限于照明系统、通风系统、游览步道等）的日常维修保养工作，确保其正常运行。如发现设施设备损坏，应及时进行维修或更换，并承担相应费用。2.乙方应定期对洞内的环境卫生进行清理和维护，保持洞内整洁卫生。如因乙方未及时清理导致洞内环境恶化或影响游客体验的，甲方有权要求乙方限期整改，乙方拒不整改的，甲方有权代为清理，相关费用由乙方承担。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方交付溶洞或交付的溶洞存在权属纠纷等权利瑕疵，导致乙方无法正常使用溶洞的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的租金，并按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。如给乙方造成其他损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。2.若甲方未按照本协议约定履行维修保养义务，导致溶洞出现安全问题或影响乙方正常经营的，甲方应及时采取措施进行修复，并赔偿乙方因此遭受的损失。如因甲方延误维修导致乙方经营活动无法正常开展超过[x]天的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方剩余租金，并按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。3.若甲方在租赁期间擅自干扰乙方正常经营活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，收回溶洞，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，乙方已支付的租金不予退还。2.若乙方擅自改变租赁用途或从事违法违规活动，甲方有权解除本协议，收回溶洞，乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的一切损失。3.若乙方未按照本协议约定对溶洞及设施设备进行合理使用、维护保养或未按时交还溶洞及附属设施设备的，乙方应负责恢复原状或承担相应的维修、赔偿费用。如因乙方原因导致溶洞损坏无法修复或附属设施设备丢失的，乙方应按照评估价值进行赔偿。4.若乙方在租赁期间未经甲方书面同意，擅自将溶洞转租、转借或与他人合作经营的，甲方有权解除本协议，收回溶洞，乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的一切损失。八、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在租赁期限内，如因不可抗力或政府政策调整等原因导致本协议无法继续履行的，双方应协商解决相关事宜，互不承担违约责任。如因上述原因导致协议解除的，租金按照实际租赁期限计算，多退少补。（二）通知与送达1.本协议履行过程中，双方的通知应采用书面形式，并按照本协议约定的地址或双方另行书面确认的地址送达。2.任何一方地址发生变更的，应及时书面通知对方。如因一方未及时通知导致通知无法送达的，由其自行承担不利后果。（三）协议生效与份数1.本协议自双方签字（或盖章