签购房协议和合同时间

签购房协议和合同时间甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意购买甲方所有的房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下购房协议：一、标的物具体描述1.房产位置：位于[具体城市名称][具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]的房产。2.建筑面积：该房产建筑面积为[x]平方米，以房屋产权登记机关实际测量为准。3.房屋用途：[居住/商用等具体用途]。4.房屋现状：甲方保证所售房产为[新房/二手房]，现状为[详细描述房屋装修、设施设备等情况，如毛坯房、精装修，包含家具家电的品牌及数量等]，无抵押、查封等权利受限情况。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：该房产成交总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不受市场价格波动影响，双方均不得擅自变更。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，若乙方违约不购买该房产，定金不予退还；若甲方违约不出售该房产，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，甲乙双方应按照本协议约定共同办理房屋过户等相关手续。银行贷款：乙方应在签订本协议后[具体期限]内，向银行申请办理购房贷款手续，并确保银行审批通过。若银行审批通过，乙方应在银行放款之日起[具体期限]内，将贷款金额支付至甲方指定账户。若因乙方原因导致银行贷款未获批或未足额获批，乙方应在银行通知之日起[具体期限]内，以现金方式补足购房款差额。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且甲方确认收到全部购房款后，双方进行物业交割等手续，乙方应在物业交割完成之日向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取乙方支付的购房款。要求乙方按照本协议约定履行各项义务。2.义务：保证所售房产的合法性，有权处分该房产，且不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知房屋的真实情况，包括房屋质量问题、抵押查封情况、周边环境等重要信息。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。在本协议签订后至房屋交付前，妥善保管房屋及相关设施设备，不得擅自损坏或拆除。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求配合乙方完成各项手续。因甲方原因导致房屋产权过户手续延迟办理或无法办理的，甲方应承担违约责任。在房屋交付时，确保房屋符合本协议约定的交付条件，向乙方提供房屋钥匙及相关资料，并协助乙方办理房屋交接手续。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定要求甲方履行各项义务，包括但不限于协助办理房屋产权过户手续、交付房屋等。在房屋交付前，有权对房屋进行查验，如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，有权要求甲方进行整改。2.义务：按照本协议约定的付款方式和时间，按时足额向甲方支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[具体期限]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交总价的[x%]向甲方支付违约金。向甲方提供办理购房贷款所需的全部真实资料，并积极配合银行及甲方办理贷款手续。如因乙方提供虚假资料或不配合办理贷款手续导致贷款未获批或延迟获批，乙方应承担相应责任。在房屋交付时，按照本协议约定接收房屋，并与甲方办理房屋交接手续。如乙方无正当理由拒绝接收房屋，每逾期一日，应按照房屋成交总价的[x%]向甲方支付违约金。在房屋产权过户手续办理过程中，承担相关税费及其他费用，具体费用按照国家法律法规及当地政策规定执行。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体日期]前将房屋交付给乙方。如因甲方原因导致房屋无法按时交付，每逾期一日，甲方应按照房屋成交总价的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[具体期限]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并按照房屋成交总价的[x%]向乙方支付违约金。2.交付条件：房屋已通过相关部门的竣工验收，符合国家及地方规定的交付标准。房屋的水、电、气、有线电视、网络等设施设备已开通并正常使用（如有开通要求）。甲方已清理房屋内的物品，保持房屋整洁干净。3.交付手续：在房屋交付时，双方应共同进行验收，并签署房屋交接清单。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房合同、房屋维修基金缴纳凭证等。五、产权过户1.过户时间：甲乙双方应在本协议签订后[具体期限]内，共同向房屋产权登记机关申请办理房屋产权过户手续。如因甲方原因导致过户手续延迟办理，每逾期一日，甲方应按照房屋成交总价的[x%]向乙方支付违约金；如因乙方原因导致过户手续延迟办理，每逾期一日，乙方应按照房屋成交总价的[x%]向甲方支付违约金。2.过户费用：房屋产权过户所需缴纳的各项税费及其他费用，按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。六、违约责任1.除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。2.若乙方逾期支付购房款超过[具体期限]日，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交总价的[x%]向甲方支付违约金。3.若甲方逾期交付房屋超过[具体期限]日，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并按照房屋成交总价的[x%]向乙方支付违约金。4.若甲方未能协助乙方按时办理房屋产权过户手续，导致乙方无法取得房屋所有权，甲方应承担全部违约责任，退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋成交总价的[x%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失，甲方还应承担赔偿责任。5.若乙方擅自变更购房贷款金额或贷款期限，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。6.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商继续履行本协议或解除本协议。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为