房产协议合同起诉状

房产协议合同起诉状原告：[原告姓名]，[性别]，[民族]，[出生日期]，住址：[详细住址]，身份证号码：[身份证号]联系方式：[联系电话]被告：[被告姓名]，[性别]，[民族]，[出生日期]，住址：[详细住址]，身份证号码：[身份证号]联系方式：[联系电话]案由：房屋买卖合同纠纷诉讼请求：1.请求判令被告继续履行原、被告双方签订的《房屋买卖合同》，协助原告办理房屋产权过户手续；2.请求判令被告向原告支付逾期办理房屋产权过户手续的违约金，暂计至起诉之日为[x]元（按照合同约定的违约金计算方式计算，实际应计算至实际履行之日止）；3.请求判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：[具体日期]，原告与被告签订了《房屋买卖合同》（以下简称"合同"），合同约定被告将其位于[房屋具体地址]的房屋出售给原告，房屋建筑面积为[x]平方米，房屋总价款为人民币[x]元。合同对付款方式、房屋交付时间、产权过户时间等条款均作出了明确约定。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了全部购房款共计人民币[x]元，被告也于[房屋交付日期]将房屋交付给原告使用至今。然而，被告却未按照合同约定履行协助原告办理房屋产权过户手续的义务，经原告多次催促，被告仍拖延办理。根据双方签订的《房屋买卖合同》第[x]条约定："出卖人应当在房屋交付后[x]个工作日内，协助买受人办理房屋产权过户手续。如因出卖人原因未能在规定时间内办理过户手续，每逾期一日，出卖人应按照房屋总价款的万分之[x]向买受人支付违约金。逾期超过[x]日的，买受人有权解除合同，并要求出卖人按照房屋总价款的[x]%支付违约金。"被告的行为已构成严重违约，给原告造成了极大的经济损失。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法判如所请。证据和证据来源，证人姓名和住所：1.《房屋买卖合同》，证明原、被告双方存在房屋买卖关系以及双方的权利义务约定；2.购房款支付凭证，证明原告已按照合同约定支付了全部购房款；3.房屋交付凭证，证明被告已将房屋交付给原告使用；4.双方沟通记录（如有），证明原告多次催促被告办理房屋产权过户手续。证据来源：上述证据均由原告依法收集、整理。证人姓名及住所（如有）：[证人姓名]，住址：[证人住址]，联系方式：[证人电话]，证人可证明原、被告双方签订合同及原告支付购房款、被告交付房屋等相关事实。此致[具体名称]人民法院附：本起诉状副本[x]份起诉人(签名)：[原告姓名][起诉日期]以下是对合同相关内容的详细说明：一、合同双方身份原告作为购买方，具有完全民事行为能力，其购买房屋是基于自身的居住需求和财产投资考虑。原告具备稳定的收入来源，能够履行合同约定的付款义务。被告作为出售方，同样具有完全民事行为能力，对其所售房屋拥有合法的产权。被告出售房屋的目的可能是基于各种原因，如资金周转、改善居住条件等。二、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.房屋位置位于[房屋具体地址]，该地址明确且唯一，便于确定房屋的具体坐落和相关地理信息。2.房屋建筑面积合同中明确约定房屋建筑面积为[x]平方米，该面积是经过专业测量机构测量并在合同中予以明确的，具有准确性和确定性。3.房屋户型及结构合同可进一步描述房屋的户型，如三室两厅一厨两卫等，以及房屋的结构类型，如框架结构、砖混结构等，使房屋的具体情况更加清晰明了。4.房屋配套设施包括但不限于房屋内的水、电、气、暖等基础设施的配备情况，以及房屋所在小区的配套设施，如停车位、绿化设施、物业服务等情况，均应在合同中详细说明，以确保原告对房屋及周边环境有全面的了解。（二）房屋现状1.房屋交付状态合同约定被告于[房屋交付日期]将房屋交付给原告，交付时房屋应保持原有结构完整，设施设备齐全且能正常使用。交付时房屋的装修情况、附属物品等也应在合同中明确列举，避免后续产生争议。2.房屋使用情况自交付后，原告一直合法使用该房屋，用于自住或其他合法目的。房屋的使用情况应符合法律法规及合同约定，不得擅自改变房屋用途或进行违法违规活动。三、权利义务（一）原告权利义务1.权利有权要求被告按照合同约定交付房屋，并保证房屋符合约定的交付条件。有权要求被告协助办理房屋产权过户手续，将房屋产权合法转移至原告名下。在被告未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及相关法律法规追究被告的违约责任，要求被告支付违约金等。2.义务按照合同约定的付款方式和时间，向被告支付全部购房款共计人民币[x]元。原告应确保付款的及时性和准确性，避免因自身原因导致逾期付款等违约行为。在房屋交付后，应按照法律法规及合同约定合理使用房屋，不得损害房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途。配合被告及相关部门办理房屋产权过户手续所需的各项事宜，提供必要的证明文件和资料。（二）被告权利义务1.权利有权按照合同约定收取原告支付的购房款。在原告未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及相关法律法规追究原告的违约责任，如要求原告支付逾期付款违约金等。2.义务按照合同约定的时间和条件，将符合交付标准的房屋交付给原告，并保证房屋产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷。自房屋交付后[x]个工作日内，协助原告办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料和文件，并积极配合相关部门的工作，确保过户手续顺利办理。保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在隐瞒或虚假陈述的情况。如因被告提供虚假信息导致原告遭受损失的，被告应承担全部赔偿责任。四、违约责任（一）被告违约情形1.逾期办理产权过户手续被告未按照合同约定在房屋交付后[x]个工作日内协助原告办理房屋产权过户手续，经原告多次催促后仍拖延办理，已构成违约。2.房屋产权纠纷被告出售的房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致原告无法顺利取得房屋产权或遭受其他损失，属于被告严重违约行为。（二）原告违约情形1.逾期付款原告未按照合同约定的付款方式和时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[x]向被告支付违约金。逾期超过[x]日的，被告有权解除合同，并要求原告按照房屋总价款的[x]%支付违约金。2.擅自改变房屋用途或结构原告未经被告同意，擅自改变房屋用途或对房屋结构进行改造，影响房屋质量和安全，被告有权要求原告恢复原状，并承担由此造成的一切损失。（三）违约赔偿责任1.被告违约赔偿被告如逾期办理房屋产权过户手续，应按照合同约定每逾期一日，按照房屋总价款的万分之[x]向原告支付违约金。逾期超过[x]日的，除支付违约金外，还应按照房屋总价款的[x]%向原告支付违约金，以弥补原告因被告违约所遭受的经济损失。如因被告房屋产权纠纷导致原告无法取得房屋产权或遭受其他损失的，被告应承担全部赔偿责任，包括但不限于原告已支付的购房款、利息损失、因维权产生的律师费、诉讼费等合理费用。2.原告违约赔偿原告如逾期付款，应按照合同约定的标准向被告支付违约金。如擅自改变房屋用途或结构，除恢复原状外，应承担由此给被告造成的全部损失，包括但不限于房屋修复费用、价值贬损损失等。五、争议解决（一）争议解决方式选择本合同履行过程中如发生争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。（二）适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。在合同履行过程中，双方应严格遵守合同约定，秉持诚实信用原则履行各自的义务。如发生争议，应通过合法、合理的方式解决，以维护双方的合法权益。希望通过本合同的签订和履行，实现房屋产权的合法转移，保障双方的经济利益和居住权益