旧村改造合同协议

旧村改造合同协议甲方（出让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方所在村进行旧村改造，甲方拥有相关权益及标的物，乙方有意参与旧村改造相关事宜，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就旧村改造事宜达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.旧村改造地块本次旧村改造涉及的地块位于[具体村名及详细地理位置]，其四至范围为：东至[具体界限]，西至[具体界限]，南至[具体界限]，北至[具体界限]，面积共计[x]平方米（以实际测量为准）。该地块现状为[详细描述地块现状，如现有房屋分布、土地使用情况等]。2.改造内容及目标旧村改造的内容包括但不限于拆除原有建筑物、重新规划建设村民住宅、配套建设公共服务设施（如学校、医院、社区活动中心等）、改善道路交通及基础设施条件等。改造目标是将该旧村区域建设成为环境优美、设施完善、功能齐全的新型社区，提升村民的居住品质和生活质量。3.相关权益甲方拥有该旧村改造地块上的相关权益，包括但不限于土地使用权、地上建筑物及附着物的所有权等，且该等权益不存在任何权属争议或纠纷。甲方有权按照旧村改造方案参与改造过程中的各项决策，包括但不限于房屋安置方案、补偿方式选择等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定支付相关款项。有权参与旧村改造过程中的重大决策，对改造方案、安置补偿方案等提出意见和建议。在乙方未按照本合同约定履行义务时，有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的旧村改造相关信息，包括但不限于地块权属情况、改造规划方案、安置补偿政策等。协助乙方办理与旧村改造相关的各类手续，包括但不限于土地使用手续、建设规划许可手续等，所需费用按照法律法规及相关政策规定由双方各自承担。按照旧村改造方案及本合同约定，配合乙方进行土地开发及建设工作，确保改造工作顺利进行。负责协调与本村村民及其他相关方的关系，处理因旧村改造引发的各类纠纷，保障乙方在改造过程中的合法权益。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定提供相关信息及协助办理手续。在符合旧村改造方案及相关法律法规的前提下，有权自主决定土地开发及建设的具体方式、进度等。在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，并采取相应的补救措施。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付相关款项。严格按照旧村改造方案及相关法律法规进行土地开发及建设活动，确保工程质量和安全。负责承担与土地开发及建设相关的费用，包括但不限于建筑工程费用、设备采购费用、管理费用等，但法律法规另有规定或本合同另有约定的除外。在改造过程中，积极配合甲方及相关部门的工作，及时提供所需资料和信息。按照本合同约定的标准和方式对村民进行安置补偿，保障村民的合法权益。三、款项支付1.支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付款项：本合同签订之日起[x]个工作日内，乙方向甲方支付定金人民币[x]元。在取得旧村改造项目土地使用手续后[x]个工作日内，乙方向甲方支付第一期款项人民币[x]元。在工程建设达到[具体进度节点，如基础完工、主体结构完工等]后[x]个工作日内，乙方向甲方支付第二期款项人民币[x]元。在旧村改造项目竣工验收合格后[x]个工作日内，乙方向甲方支付剩余款项人民币[x]元。2.支付账户甲方指定以下账户为收款账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、安置补偿1.安置方式乙方按照旧村改造方案，为村民提供[具体安置方式，如回迁安置、货币补偿安置等]。若采用回迁安置方式，乙方应按照以下标准进行安置：安置房屋的户型、面积根据村民原住房情况及旧村改造方案确定，原则上按照[具体比例或方式]进行分配。安置房屋应符合国家及地方相关建筑质量标准，具备通水、通电、通气、通暖等基本居住条件。安置房屋的交付时间为[具体交付时间节点]。2.补偿标准对于选择货币补偿安置的村民，乙方应按照以下标准进行补偿：房屋补偿：根据村民原房屋的建筑面积、结构、成新等因素，按照[具体补偿单价]进行计算。附属物补偿：按照相关规定及评估结果，对村民房屋附属的各类设施（如围墙、门楼、水井等）给予相应补偿。搬迁补助：给予村民每户一次性搬迁补助人民币[x]元。临时安置补助：按照村民原住房面积，每月每平方米给予临时安置补助人民币[x]元，临时安置期限为自搬迁之日起至安置房屋交付之日止。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方提供相关信息或协助办理手续，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方违反本合同约定，干扰乙方正常的土地开发及建设工作，给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿乙方因此遭受的全部损失，并按照本合同总金额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方未能协调处理好与本村村民及其他相关方的关系，导致旧村改造工作无法顺利进行，影响乙方利益的，甲方应采取积极措施解决问题，并承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本合同总金额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未按照旧村改造方案及相关法律法规进行土地开发及建设，导致工程质量不合格或延误工期的，乙方应负责整改或采取补救措施，并承担因此产生的全部费用；给甲方及村民造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方未按照本合同约定的标准和方式对村民进行安置补偿，引发村民纠纷或投诉的，乙方应负责妥善处理，并承担相应的法律责任和经济赔偿责任。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于旧村改造规划方案、安置补偿方案、土地权属证明等。甲方（签字或盖章）：____