购房签协议还是合同

购房签协议还是合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方房屋事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]。房屋所在楼层为[x]层，所在建筑物总层数为[x]层。2.房屋权属情况甲方保证对该房屋拥有完全处分权，该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、出租等限制交易的情形。甲方应提供该房屋的产权证书（证书编号：[具体编号]）及相关证明文件，确保乙方对房屋产权情况的知情权。3.附属设施设备该房屋附属设施设备包括但不限于：[详细列举附属设施设备，如装修情况（墙面、地面、天花板等的装修材料及工艺）、家具家电（品牌、型号、数量等）、厨房设备（炉灶、抽油烟机等）、卫生间设备（马桶、淋浴设施等）、水电设施（线路状况、水表电表读数等）、暖气设备（暖气类型、使用状况等）、通讯设施（有线电视接口、网络接口等）]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定向乙方收取购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、产权情况、抵押查封情况等。保证该房屋符合国家规定的上市交易条件，且不存在任何影响乙方正常使用和取得房屋产权的瑕疵。在本合同签订后[x]日内，协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并积极配合乙方与相关部门进行沟通协调。在房屋交付前，负责对房屋进行妥善保管，保证房屋及附属设施设备的完好无损。如因甲方原因导致房屋及附属设施设备损坏或灭失的，甲方应负责修复或赔偿。按照合同约定的时间和条件向乙方交付房屋。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的条件和时间，要求甲方交付房屋并协助办理产权过户手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。对房屋及附属设施设备进行查验，如发现问题有权要求甲方进行整改。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。向甲方提供办理产权过户手续所需的相关资料，并积极配合甲方与相关部门进行沟通协调。在房屋交付时，按照合同约定的标准对房屋及附属设施设备进行验收。如无异议，应签署房屋交接确认书。承担办理房屋产权过户手续过程中应由乙方承担的税费及其他相关费用。三、购房款及支付方式1.购房款总额乙方购买该房屋的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，甲方应向乙方出具收款凭证。余款：乙方应在房屋产权过户手续办理完毕之日起[x]日内，将购房余款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至双方共同指定的银行账户。甲方收到余款后，应向乙方出具收款证明。3.支付账户双方指定的收款账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户所有人姓名]银行账号：[具体账号]四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将该房屋交付给乙方。如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等因素消除后的合理期限内交付房屋，但不承担违约责任。2.交付条件该房屋已通过相关部门的验收，符合国家规定的交付标准。甲方已按照合同约定对房屋及附属设施设备进行了妥善维修和保养，房屋及附属设施设备完好无损，能够正常使用。甲方已结清该房屋交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等。3.交付手续在房屋交付时，甲方应向乙方提供房屋产权证书、钥匙等相关资料，并与乙方共同对房屋及附属设施设备进行现场查验。如发现问题，应及时记录并协商解决方案。双方对房屋及附属设施设备查验无异议后，应签署房屋交接确认书，确认房屋已正式交付给乙方。五、产权过户1.过户时间双方应在本合同签订后[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户时间延迟的，双方应协商解决，互不承担违约责任。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续过程中产生的税费及其他相关费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。如甲方提供的房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。如甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方未按照本合同约定协助甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。3.其他违约责任如一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋产权证书复印件、房屋平面图、附属设施设备清单等。甲方（签字或盖章）：__________________