购房协议改合同价款

购房协议改合同价款甲方（卖方）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲乙双方于[购房协议签订日期]签订了《购房协议》（以下简称"原协议"），现经双方友好协商，就原协议中购房合同价款的变更事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息乙方所购房屋位于[房屋具体地址]，该房屋为[房屋性质，如商品房、二手房等]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]。房屋附带的设施设备包括但不限于[详细列举，如装修情况、水电设施、门窗、厨卫器具等]，上述设施设备应完好无损，符合正常使用标准。2.土地及相关权益该房屋所占用的土地性质为[土地性质，如出让、划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。房屋产权清晰，无任何产权纠纷或权利受限情况，甲方应确保在交易过程中及交付房屋时，该房屋产权状况保持不变，并向乙方提供合法有效的产权证明文件。二、合同价款变更原因及变更内容1.变更原因经双方共同协商及对房屋实际情况的进一步核实，发现原协议中约定的购房合同价款与市场行情、房屋实际状况等因素存在一定差异。为了确保交易的公平、合理、等价有偿，双方一致同意对购房合同价款进行调整。2.变更内容原协议约定的购房合同价款为人民币[大写金额][小写金额]元，现变更为人民币[大写金额][小写金额]元。该变更后的价款已充分考虑了房屋的地理位置、面积、装修、市场价格波动等因素，是双方基于公平、自愿原则协商确定的最终交易价格。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方按照本协议约定履行各项义务后，有权要求乙方配合办理房屋产权过户等相关手续。2.义务应向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋的质量状况、产权情况、抵押情况、租赁情况等，不得隐瞒或虚报任何重要信息。如因甲方故意隐瞒或虚报导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。确保所售房屋符合国家法律法规及相关政策规定，具备合法上市交易的条件，并保证在本协议签订之日起至房屋交付之日止，房屋不存在任何新增的权利瑕疵或质量问题。按照本协议约定的时间和方式，积极协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并承担因甲方原因导致的过户手续办理过程中的一切费用。在房屋交付前，负责对房屋进行必要的清理和维护，确保房屋保持良好的居住或使用状态。交付时，应向乙方提供房屋的钥匙、产权证明文件、物业交割清单等相关资料，并协助乙方办理物业交接手续。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，包括但不限于提供房屋相关信息、协助办理产权过户手续、交付房屋等。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，并采取相应的法律措施维护自身合法权益。2.义务应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。如因乙方原因逾期付款的，应按照逾期金额每日[x%]的标准向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。应积极配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的个人资料，并承担因乙方原因导致的过户手续办理过程中的一切费用。在房屋交付前，应按照约定对房屋进行实地查看，并对房屋现状进行确认。如发现房屋存在与本协议约定不符的情况，应及时通知甲方，并要求甲方按照本协议约定进行整改或承担相应责任。在房屋交付后，应按照国家法律法规及物业管理规定，及时办理物业交接手续，并承担相应的物业费用。四、付款方式及时间1.付款方式乙方选择以下第[x]种付款方式：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，将全部购房款人民币[大写金额][小写金额]元一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付购房款人民币[大写金额][小写金额]元作为定金。第二期：在[具体日期]前，乙方应向甲方支付购房款人民币[大写金额][小写金额]元。第三期：在房屋产权过户手续办理完毕之日起[x]日内，乙方应向甲方支付剩余购房款人民币[大写金额][小写金额]元。银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付购房款人民币[大写金额][小写金额]元作为定金，并同时向银行提交贷款申请资料。乙方应积极配合银行办理贷款审批手续，如因乙方原因导致贷款审批未通过或贷款金额不足的，乙方应在接到银行通知之日起[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。在银行贷款发放至甲方指定账户之日起[x]日内，乙方应向甲方支付剩余购房款人民币[大写金额][小写金额]元（如有）。2.付款时间乙方应严格按照上述约定的时间支付购房款。如乙方未能按时支付，应按照本协议约定承担违约责任。五、房屋交付时间及方式1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款（或按照分期付款方式乙方支付至约定阶段的款项）后的[x]日内，将房屋交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付房屋的，应按照逾期交付天数每日向乙方支付购房款总额[x%]的违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.交付方式双方应在房屋交付前共同对房屋进行验收。验收合格后，甲方应将房屋钥匙、产权证明文件、物业交割清单等相关资料交付给乙方，并在物业部门办理物业交接手续，将房屋正式交付给乙方使用。如乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，有权要求甲方在合理期限内进行整改或承担相应责任，直至符合交付标准为止。六、产权过户手续办理1.办理时间双方应在本协议签订之日起[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因政府政策调整、不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致过户手续办理延误的，双方应协商解决，互不承担违约责任。2.办理费用承担办理房屋产权过户手续所需的各项费用，按照国家法律法规及当地相关政策规定由双方各自承担。但因甲方原因导致的额外费用，由甲方承担；因乙方原因导致的额外费用，由乙方承担。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未如实告知房屋真实情况，隐瞒或虚报重要信息，导致乙方遭受损失的，甲方应按照损失金额的[x]倍向乙方支付赔偿金。若甲方未能按照本协议约定的时间和方式协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方未能按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。如因房屋存在质量问题或其他甲方原因导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应承担相应的修复责任及赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自将房屋另行出售给第三方或设定抵押、租赁等权利限制，导致乙方无法取得房屋所有权或影响乙方正常使用房屋的，甲方应向乙方返还已支付的购房款及定金，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金；同时，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未按照约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照逾期金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未能按照本协议约定的时间和方式配合甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照购房款总额的[x%]支付违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。若乙方在验收房屋时故意挑剔或提出不合理要求，导致房屋交付延误或增加不必要的费用，乙方应承担相应的责任。若乙方擅自改变房屋结构或用途，导致房屋损坏或存在安全隐患的，乙方应负责恢复原状并承担相应的修复费用；如给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协