无证房屋合同协议

无证房屋合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处无证房屋（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方自愿、平等、公平协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋位置该无证房屋位于[房屋具体地址]，具体坐落于[详细楼栋号、单元号、楼层及房号]。2.房屋现状房屋为[房屋结构，如砖混结构、框架结构等]，建筑面积约为[x]平方米，包含[房间数量及用途，如三室两厅一厨两卫等]，房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，如毛坯、简单装修、精装修等]，房屋配套设施包括[列举房屋现有的配套设施，如水电线路、门窗、厨卫设备等]。3.土地情况该房屋所占用土地性质为[国有土地或集体土地]，土地获取方式为[划拨、出让、租赁等]，目前土地使用情况为[已办理相关手续或未办理相关手续的说明]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款。对该房屋享有占有、使用的权利，但应确保在合同履行期间该房屋不存在影响乙方正常使用的权利瑕疵。2.义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括房屋存在无证的事实以及可能存在的其他权利瑕疵、质量问题等相关信息。保证该房屋交付时符合本合同约定的现状，无未经乙方知晓的隐藏问题或质量缺陷。协助乙方办理与该房屋相关的必要手续（如有可能），在自身能力范围内提供必要的证明文件或协助事项，以保障乙方权益。在合同履行期间，未经乙方书面同意，不得擅自将该房屋再次转让、抵押或设置其他权利负担。负责按照合同约定的时间和方式向乙方交付该房屋。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的条件和方式使用该房屋（在符合法律法规及合同约定的前提下）。有权要求甲方按照合同约定履行各项义务，包括但不限于交付房屋、协助办理相关手续等。在甲方违约时，有权依据本合同及相关法律法规的规定追究甲方的违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。接受甲方交付的房屋，并在接收房屋时对房屋现状进行验收，如发现问题应及时通知甲方。在使用该房屋过程中，应遵守法律法规及合同约定，不得擅自改变房屋结构、用途等，不得损害公共利益及他人合法权益。配合甲方办理与房屋交易相关的手续（如有需要），提供必要的协助和资料。三、房屋价格及付款方式（一）房屋价格该无证房屋的成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为双方基于房屋现状及相关情况协商确定，不因后续房屋产权办理等因素而调整（除本合同另有约定外）。（二）付款方式乙方选择以下第[x]种付款方式：1.一次性付款乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部购房款人民币[x]元整支付至甲方指定的银行账户。2.分期付款第一期：在本合同签订之日，乙方向甲方支付购房款定金人民币[x]元整。第二期：在[具体日期]前，乙方向甲方支付购房款人民币[x]元整。第三期：在房屋交付之日，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[x]元整。3.银行贷款乙方应在本合同签订之日起[x]日内向银行申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[x]日内将贷款金额支付至甲方指定账户；如乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或知晓贷款情况之日起[x]日内以现金或转账方式补足购房款差额。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将该房屋交付给乙方。如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致交付延迟，甲方应及时通知乙方，并在该因素消除后的合理时间内交付房屋，但应不影响本合同其他条款的履行。2.交付条件房屋应保持本合同约定的现状，无新增质量问题或权利瑕疵。甲方应确保已结清与该房屋相关的水电费、物业费等所有费用（如有）。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋的原始建造资料、现状照片等（如有）。3.交付手续在房屋交付时，双方应共同对房屋进行验收，并签署房屋交接清单。清单应详细记录房屋的现状、配套设施、资料交付等情况。如发现房屋存在不符合交付条件的情况，乙方有权拒绝接收，并要求甲方按照合同约定进行整改，直至符合交付条件为止。整改期间所产生的费用由甲方承担，且交付时间相应顺延。五、产权办理1.办理责任鉴于该房屋目前为无证状态，双方知晓并同意，在后续具备办理产权手续条件时，由[具体负责方，如甲方或双方共同]积极办理房屋产权登记手续。办理产权登记手续所产生的费用，按照法律法规及当地政策的规定由[各方承担的具体方式，如甲方承担[x]%，乙方承担[x]%等]承担。2.办理期限若因政策原因或其他不可抗力因素导致无法在[预计办理期限]内办理产权登记手续，双方应协商延长办理期限。如因一方原因导致未能在合理期限内办理产权登记手续，给对方造成损失的，责任方应承担相应的赔偿责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息（按照同期银行贷款利率计算），同时甲方应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同，甲方应在乙方要求的合理期限内交付房屋，并按照上述标准支付逾期交付期间的违约金。2.若甲方隐瞒该房屋的真实情况或存在权利瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方支付的购房款、利息、因处理该问题所产生的费用（如诉讼费、律师费等）以及乙方预期可得利益损失。3.若甲方擅自将该房屋再次转让、抵押或设置其他权利负担，导致本合同无法履行或给乙方造成损失的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行合同，乙方应在甲方要求的合理期限内支付购房款，并按照上述标准支付逾期付款期间的违约金。2.若乙方擅自改变房屋结构、用途或在使用房屋过程中损害公共利益及他人合法权益，乙方应负责恢复原状或承担相应的赔偿责任。如因乙方原因导致该房屋出现质量问题或其他问题，乙方应承担全部修复费用及由此给甲方造成的损失。3.若乙方违反本合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋现状照片、双方身份证明文件复印件、房屋相关资料等。甲方（签字或