蛋白饮料制造项目实施方案

蛋白饮料制造项目

实施方案

报告说明

目前消费者的偏好正在发生改变，对食品饮料的功能性和健康性

愈发重视。含乳饮料作为具有营养、健康的功能性饮料，逐渐为大众

所接受和认同，在饮料行业中的地位趋于提高。其中，作为健康、营

养饮品，常温乳酸菌饮品在含乳及植物蛋白饮料细分市场上表现优异,

从2015年的77.2亿元增长至2019年的148.8亿元，复合增长率为

17.8%o

本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨

慎财务估算，项目总投资28480.33万元,其中：建设投资24665.83

万元，占项目总投资的86.61%；建设期利息252.35万元,占项目总投

资的089%；流动资金3562.15万元，占项目总投资的12.51沆

根据谨慎财务测算，项目正常运营每年营业收入48000.00万元，

综合总成本费用39809.49万元，净利润4824.51万元，财务内部收益

率2L46乐财务净现值3299.97万元，全部投资回收期6.10年。本期

项目具有较强的财务盈利能力，其财务净现值良好，投资回收期合理。

本期项目技术上可行、经济上合理，投资方向正确，资本结构合

理，技术方案设计优良。本期项目的投资建设和实施无论是经济效益、

社会效益等方面都是积极可行的。

综合判断，在经济发展新常态下，我区发展机遇与挑战并存，机

遇大于挑战，发展形势总体向好有利，将通过全面的调整、转型、升

级，步入发展的新阶段。知识经济、服务经济、消费经济将成为经济

增长的主要特征，中心城区的集聚、辐射和创新功能不断强化，产业

发展进入新阶段。

报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益

为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项

目是否可行。对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建

议。可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资

决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投

资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技

术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础

上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，

技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投

资决策提供科学依据。

本报告为模板参考范文，不作为投资建议，仅供参考。报告产业

背景、市场分析、技术方案、风险评估等内容基于公开信息；项目建

设方案、投资估算、经济效益分析等内容基于行业研究模型。本报告

可用于学习交流或模板参考应用。

目录

第一章项目总论

第二章项目投资背景分析

第三章市场前景分析

第四章产品规划方案

第五章选址方案分析

第六章建筑工程可行性分析

第七章原辅材料及成品分析

第八章工艺技术及设备选型

第九章环保方案分析

第十章安全生产

第十一章节能分析

第十二章人力资源配置分析

第十三章进度规划方案

第十四章项目投资分析

第十五章经济效益及财务分析

第十六章项目招标及投标分析

第十七章风险评估分析

第十八章项目综合评价说明

第十九章附表

附表1;主要经济指标一览表

附表2：建设投资估算一览表

附表3：建设期利息估算表

附表4：流动资金估算表

附表5：总投资估算表

附表6；项目总投资计划与资金筹措一览表

附表7：营业收入、税金及附加和增值税估算表

附表8：综合总成本费用估算表

附表9：利润及利润分配表

附表10：项目投资现金流量表

附表11：借款还本付息计划表

第一章项目总论

一、项目名称及建设性质

（-）项目名称

蛋白饮料制造项目

（二）项目建设性质

本项目属于新建项目。

二、项目承办单位

（一）项目承办单位名称

XX有限公司

（二）项目联系人

刘XX

（三）项目建设单位概况

面对宏观经济增速放缓、结构调整的新常态，公司在企业法人治

理机构、企业文化、质量管理体系等方面着力探索，提升企业综合实

力，配合产业供给侧结构改革。同时，公司注重履行社会责任所带来

的发展机遇，积极践行“责任、人本、和谐、感恩”的核心价值观。

多年来，公司一直坚持坚持以诚信经营来赢得信任c

三、项目定位及建设理由

乳酸菌饮品是含乳饮料中一个重要细分领域，以乳或乳制品为原

料，经乳酸菌发酵制得的乳液中，加入水、白砂糖、酸味剂，以及果

汁、茶、咖啡、植物提取液等当中的一种或几种调制而成。根据其是

否经过杀菌处理而区分为杀菌（非活性）型/常温乳酸菌和未杀菌

（活菌）型/低温乳酸菌。乳酸菌是指能够代谢糖类、产生50%以上乳

酸的细菌，包括了乳杆菌属、链球菌属、乳球菌属、明串珠菌属等细

菌。乳酸菌原本存在于人体口腔、肠胃道中，对人体健康有着十分重

要的作用。这些作用体现在：1、通过代谢产生乳酸降低肠道pH值，

抑制有害细菌繁殖，维持肠内菌群平衡；2、链球菌等乳酸菌可分泌抑

制病原菌的细菌素；3、活化吞噬细胞和自然杀伤细胞等免疫细胞；4、

有助于合成B族维生素和荷尔蒙等；5、减少胆固醇吸收，调节血脂；

6、分泌特殊酶，帮助食物消化吸收。因为上述益处，添加了乳酸菌的

含乳饮品被视为营养、健康的高端饮品。

随着未来含乳饮料、尤其是常温乳酸菌饮品细分行业竞争格局的

逐步建立，行业集中度将逐步提升，部分中小企业面临被淘汰的可能,

具有规模化生产能力的企业竞争优势凸显。较大产能规模的企业具有

对采购渠道较强的议价能力，进而降低采购及生产成本；同时，通过

和产业链上下游渠道建立长期稳定的合作关系，提高生产效率和产品

质量。行业新进入者短期内无法形成规模、成本、效率等多方面协同

效应，因而难以在激烈的市场竞争中居于优势地位C

综合判断，在经济发展新常态下，我区发展机遇与挑战并存，机

遇大于挑战，发展形势总体向好有利，将通过全面的调整、转型、升

级，步入发展的新阶段。知识经济、服务经济、消费经济将成为经济

增长的主要特征，中心城区的集聚、辐射和创新功能不断强化，产业

发展进入新阶段Q

四、报告编制说明

(-)报告编制依据

1、本期工程的项目建议书。

2、相关部门对本期工程项目建议书的批复。

3、项目建设地相关产业发展规划。

4、项目承办单位可行性研究报告的委托书。

5、项目承办单位提供的其他有关资料。

(二)报告编制原则

本项目从节约资源、保护环境的角度出发，遵循创新、先进、可

靠、实用、效益的指导方针。保证本项目技术先进、质量优良、保证

进度、节省投资、提高效益，充分利用成熟、先进经验，实现降低成

本、提高经济效益的目标°

1s力求全面、客观地反映实际情况，采用先进适用的技术，以经

济效益为中心，节约资源，提高资源利用率，做好节能减排，在采用

先进适用技术的同时，做好投资费用的控制。

2、根据市场和所在地区的实际情况，合理制定产品方案及工艺路

线，设计上充分体现设备的技术先进，操作安全稳妥，投资经济适度

的原则。

3、认真贯彻国家产业政策和企业节能设计规范，努力做到合理利

用能源和节约能源。采用先进工艺和高效设备，加强计量管理，提高

装置自动化控制水平。

4、根据拟建区域的地理位置、地形、地势、气象、交通运输等条

件及安全，保护环境、节约用地原则进行布置；同时遵循国家安全、

消防等有关规范。

5、在环境保护、安全生产及消防等方面，本着“三同时”原则，

设计上充分考虑装置在上述各方面投资，使得环境保护、安全生产及

消防贯穿工程的全过程。做到以新代劳，统一治理，安全生产，文明

管理。

（二）报告主要内容

1、对项目提出的背景、建设必要性、市场前景分析；

2、对产品方案、工艺流程、技术水平进行论述，确定建设规模；

3、对项目建设条件、场地、原料供应及交通运输条件的评价；

4、对项目的总图运输、公用工程等技术方案进行研究；

5、对项目消防、环境保护、劳动安全卫生和节能措施的评价；

6、对项目实施进度和劳动定员的确定；

7、投资估算和资金筹措和经济效益评价；

8、提出本项目的研究二作结论。

四、项目建设选址

本期项目选址位于xx（以选址意见书为准），占地面积约78.23

亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、

通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设c

五、项目生产规模

项目建成后，形成年产蛋白饮料30000吨的生产能力。

六、建筑物建设规模

本期项目建筑面积57368.61itf,其中:生产工程31265.89而，

仓储工程5966.34nf,行政办公及生活服务设施3728.96行，公共工

2

程16407.42m0

七'项目总投资及资金构成

（一）项目总投资构成分析

本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨

慎财务估算，项目总投资28480.33万元，其中：建设投资24665.83

万元，占项目总投资的86.61%;建设期利息252.35万元，占项目总投

资的089%；流动资金3562.15万元，占项目总投资的12.51%。

（-）建设投资构成

本期项目建设投资24665.83万元，包括工程建设费用、工程建设

其他费用和预备费，其中：工程建设费用21986.46万元，工程建设其

他费用2097.47万元,预备费58990万元。

八、资金筹措方案

本期项目总投资28480.33万元，其中申请银行长期贷款10300.00

万元，其余部分由企业自筹。

九、项目预期经济效益规划目标

（一）经济效益目标值（正常经营年份）

1、营业收入(SP)：48000.00万元。

2、综合总成本费用(TC)：39809.49万元。

3、净利润(NP)：4824.51万元。

(二)经济效益评价目标

1、全部投资回收期(Pt)；6.10年。

2、财务内部收益率:21.46%0

3、财务净现值:3299.97万元。

十、项目建设进度规划

本期项目按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求进行

建设，本期项目建设期限规划12个月。

十一、项目综合评价

本期项目技术上可行、经济上合理，投资方向正确，资本结构合

理，技术方案设计优良。本期项目的投资建设和实施无论是经济效益、

社会效益等方面都是积极可行的。

主要经济指标一览表

序号项目单位指标备注

1占地面积肝52153.28约78.23亩

1.1总建筑面积57368.61容积率1.10

1.2基底面积m232856.57建筑系数63.00%

1.3投资强度万元/亩300.62

1.4基底面积m132856.57

2总投资万元28480.33

2.1建设投资万元24665.83

2.1.1工程费用万元21986.46

2.1.2工程建设其他费用万元2097.47

2.1.3预备费万元581.90

2.2建设期利息万元252.35

2.3流动资金3562.15

3资金筹措万元28480.33

3.1自筹资金万元18180.33

3.2银行贷款万元10300.00

4营业收入万元48000.00正常运营年份

MN

5总成本费用万元39809.49

WM

6利润总额万元6432.68

W«

7净利润万元4824.51

WM

8所得税万元1608.17

WIf

9增值税万元1715.01

WN

10税金及附加万元1757.83

HN

11纳税总额万元5081.01

MN

12工业增加值万元13255.79

13盈亏平衡点万元11621.28产值

14回收期年6.10含建设期12个月

15财务内部收益率21.46%所得税后

16财务净现值万元3299.97所得税后

第二章项目投资背景分析

一、行业背景分析

（一）有利因素

1、食品饮料消费伴随□国经济增长而快速发展

食品饮料行业受国民消费能力的影响较大。未来，中国GDP仍将

保持稳定增长，人均可支配收入的提升为食品饮料行业的发展提供了

不断扩大的市场需求。

2、常温乳酸菌饮品符合营养健康的消费升级趋势

伴随着社会发展和国民财富水平的快速提升，食品饮料行业的消

费升级是明确的发展趋势，“健康、安全、营养”品种有望获得更大

的发展空间。常温乳酸菌饮品定位为中高端饮品，具备营养健康的概

念属性，符合人们消费升级的要求。

3、常温乳酸菌饮品消费场景及受众广阔

含乳饮料中的常温乳酸菌饮品无需冷链运输、易于贮藏，产品销

售区域得到了很大扩展，易于切入三、四线城市及乡镇市场。同时，

常温乳酸菌饮品便于携带，可适应各种饮用场景，消费人群更为庞大。

（二）不利因素

1、市场竞争趋于激烈

含乳饮料行业为完全竞争市场，尤其常温乳酸菌饮品领域近年呈

现快速增长且行业利润率较高，吸引更多企业和品牌进入到竞争序列

中。

2、市场秩序有待规范

常温乳酸菌饮品市场有众多中小品牌存在。中小品牌企业存在生

产规模小、质量控制薄弱、销售渠道有限、研发投入不足等问题，存

在跟风抄袭、甚至假冒伪劣等情况，对市场秩序的建立构成障碍，不

利于消费者形成良好的消费体验。

3、消费者对产品要求日趋提高

消费者对食品诉求日益提高，尽管含乳饮料作为中高端饮品符合

当前的消费趋势，但仍然需要在产品多样化和健康性等方面紧跟步伐;

含乳饮料除了口味之外，也需要加入无添加、低糖等元素。企业需要

通过跟踪市场趋势，不断推出新的产品，捕捉消费者爱好，培养消费

习惯，才能维持竞争力。这对企业的创新能力、营销和研发能力提出

了更高的要求。

（三）含乳饮料行业的技术水平及特点

1、行业的技术水平和技术特点

含乳饮料的生产技术主要解决饮料的口味、色泽、稳定性及包装

问题，主要技术特征在于原料、工艺、设备、配方等方面。

原材料是保证产品质量的关键。含乳饮料生产中奶粉成分较高，

品牌企业采购国外进口的优质奶粉，尽管成本较高，但产品口味和质

量能够获得保障。行业前列的企业通过和供应商形成稳定合作关系，

在采购成本、产品供应上获得优先保证，从而增强产品竞争力。

含乳饮料的生产工艺通常包括：原奶发酵-均质-调配-灌装-杀菌-

冷却-包装等环节。行业生产工艺及技术具有公开性，但不同产品的工

艺参数不同。市场上的常温乳酸菌饮品通常为单发醉产品，即原奶发

酵产品，“味动力”系列产品目前也主要为单发酵产品。

含乳饮料的生产效率随着生产设备的改进而显著提升，目前已经

可以实现高度的自动化水平。含乳饮料的生产线通常包括发酵罐、均

质机、杀菌机、灌装机等设备，理论上能达到100吨/天单条生产线的

产能。采用更先进的设备，主要体现在产品的感官知风味更加稳定，

产品均一性更好。

2、行业特点

（1）周期性

含乳饮料是大众日常饮用的快速消费品，与宏观经济增长尤其是

国民人均消费水平有关。随人均消费水平的提高而提高。但其受到经

济周期的影响相对较小，不具有明显的周期性。

（2）季节性

含乳饮料作为饮料的一种，具有一定的季节性。比如在春节等节

日临近及期间，市场需求集中释放，饮料购销会出现高峰，因此，饮

料生产企业的销售存在节前逐渐升温的节日效应Q从月份上看，销售

旺季一般在7-9月（夏季）及12月-次年2月（春节旺季）。

（3）区域性

本行业的生产具有明显的区域性特征。考虑到物流便利等因素，

行业普遍进行多生产基地的分散性布局，选择在消费集中区域建立工

厂或就近委托加工厂代工的方式进行生产。

本行业的销售面向终端零售客户，消费者基础广泛，销售区域广

阔。常温乳酸菌饮品市场更依赖三、四线城市，对销售渠道的要求高。

企业建立更为广阔的销售网络，是提高市场份额的重要途径。

（四）本行业与上下游行业之间的关系关系

1、上游行业与本行业的关联性及其影响

原辅料包括脱脂奶粉、白砂糖、果胶(稳定剂)、乳清蛋白粉、

菌种、葡萄糖，低聚异麦芽糖等；包装材料包括塑料颗粒、塑瓶、瓶

盖、封口膜、热收缩瓶标、热封膜、纸箱等。随着国家监管部门对食

品安全及质量控制管理要求日益严格，以及消费者对食品安全消费的

重视，饮料生产企业对采购原材料的质量保证是重中之重。原材料的

质量控制已成为饮料制造企业的核心竞争力之一。

2、下游行业与本行业的关联性及其影响

本行业的销售模式多数采用经销模式，产品销售基本面向经销商,

再由经销商批发给零售终端，最后由零售终端出售给消费者。本行业

的下游行业为食品、饮料及烟草制品批发、零售业，包含商超、便利

店、大卖场等终端，消费群体的稳定增长是本行业的生产与发展基础,

是本行业长期可持续发展的保障。

3、下游行业的发展状况对本行业的有利和不利影响

(1)上游行业的发展状况及影响

本行业向上游行业采购奶粉等原辅料和包装材料，生产成本随原

材料价格波动而波动。原材料价格受国际市场供需及国内外政府有关

进出口政策影响较大，奶粉市场的供应波动及相关进出口政策调整，

可能对行业中企业的原材料采购产生不利影响。主要原料脱脂奶粉价

格总体呈下降趋势，用于包装的塑料粒子受到国际原油价格低迷的影

响总体也处于低位，行业采购成本处于相对低位。

(2)下游行业的发展状况及影响

本行业的下游面向食品饮料批发、零售行业，主要受到消费者购

买行为的影响，具有平缓的特点。

含乳饮料作为快速消费品，主要通过经销渠道抵达最终消费者。

经销渠道具有商家数量多、渠道类别多、零售终端网点多的特点。销

售渠道主要有流通渠道、商超渠道、餐饮渠道、电商渠道等类别，每

类渠道都含有为数众多的零售终端，以商超、便利店、大卖场、餐饮

店、电商平台等为主。单一渠道和商家对产品销售格局影响不大。

二、产业发展分析

(一)进入本行业的主要障碍

1、品牌壁垒

含乳饮料作为一种休闲消费饮品，与消费者的消费偏好息息相关,

其中品牌影响力对其选择性有重要影响。快速消费品的品牌影响力是

通过长时间的发展和市场积累形成的，依赖于其出众的产品质量控制

体系、持续的研发升级能力、健全的营销网络以及大量广告运营投入。

快速消费品的品牌形象有利于培养消费者的消费习惯，树立品牌忠实

度，对于随后进入行业的竞争者形成品牌壁垒。

2、新产品开发壁垒

含乳饮料作为快速消费品需要满足消费者口感、营养等要求，才

能获得市场。成功的饮品通常是经过长时间的产品开发、不断调整、

市场反馈，才能形成能够被广大消费者接受的口味c同时，饮料市场

面对快速变化的大众市场，也必须不断进行产品升级，适应消费者新

的需求。含乳饮品公司需要具备持续的产品研发和创新能力，才能维

持行业的竞争地位。

3、销售网络建设壁垒

含乳饮料，尤其是常温乳酸菌饮品，在销售渠道上多元化，能在

便利店、批发市场、网吧、学校等终端销售，需要有健全密集型销售

网络来满足人们的便利性购买要求。任何一个新进入的企业，都需要

投入巨大的资金、人力和物力，并需要较长时间去建立完善的销售渠

道和经验丰富的销售团队。营销网络的开拓、建设知维护是一个复杂

而艰难的过程，对于行业新进入者构成了壁垒。

4、规模化经营壁垒

随着未来含乳饮料、尤其是常温乳酸菌饮品细分行业竞争格局的

逐步建立，行业集中度将逐步提升，部分中小企业面临被淘汰的可能,

具有规模化生产能力的企业竞争优势凸显。较大产能规模的企业具有

对采购渠道较强的议价能力，进而降低采购及生产成本；同时，通过

和产业链上下游渠道建立长期稳定的合作关系，提高生产效率和产品

质量。行业新进入者短期内无法形成规模、成本、效率等多方面协同

效应，因而难以在激烈的市场竞争中居于优势地位C

5、产品质量控制及食品安全壁垒

食品安全涉及大众健康，是食品生产企业的生命线。近年来，国

家通过颁布《中华人民共和国产品质量法》、《中华人民共和国食品

安全法》、《食品经营许可管理办法》等一系列政策法规，完善食品

工业的法制建设，加大食品工业的监管力度。同时，随着消费者消费

理念逐步得到提升、食品安全消费意识越来越强，食品饮料工业准入

标准也越来越高。

（二）市场供求状况及其变动原因

1、消费驱动食品饮料行业的发展

目前中国经济已进入新常态，由原本投资拉动带来的增长模式切

换至由消费驱动为核心的增长模式，消费正在成为中国经济的主引擎。

国家统计局数据显示，2019年全年，我国社会消费品零售总额累计

4L16万亿元,同比增长8.05%,快于固定资产投资（不含农户）5.4%

的增长速度。2019年第一、二、三产业增加值占中国GDP的比重分别

为7.1%、39.0%.53.9%0第三产业增加值对GDP增长的贡献率为59.4。

消费在经济增长中的重要性日益凸显。

我国的消费结构也在发生变化。2019年中国城镇化率已达60.60%,

部分沿海发达地区超过60%；城镇化率的逐年增加通过提升居民消费能

力、改变消费习惯和扩展消费领域等方面提高总体消费水平。同时，

随着中国人均可支配收入持续快速增长，中产及富裕阶层扩大，中高

收入人群成为消费主流；新生代包括80后、90后、00后成为消费主

力。消费总量的提升及消费结构高端化、年轻化对促进食品饮料工业

的发展起着关键支撑作用。

2、食品支出是人均消费的重要组成

目前我国人均食品支出约为年度消费支出的三分之一。我国城镇

和农村居民收入与消费水平持续增长，食品支出存在巨大的增长空间,

推动食品饮料行业需求的增长。

随着我国宏观经济的增长，我国规模以上食品工业企业预计将保

持7%以上的主营业务收入增长，食品饮料行业规模进一步扩大。同时,

新技术、新模式、新业态不断涌现，国民消费升级，将推动我国食品

饮料行业稳定发展。

3、常温乳酸菌饮品成长趋势明显

目前消费者的偏好正在发生改变，对食品饮料的功能性和健康性

愈发重视。含乳饮料作为具有营养、健康的功能性饮料，逐渐为大众

所接受和认同，在饮料行业中的地位趋于提高。其中，作为健康、营

养饮品，常温乳酸菌饮品在含乳及植物蛋白饮料维分市场上表现优异,

从2015年的77.2亿元增长至2019年的148.8亿元,复合增长率为

17.8%o

4、行业竞争趋于激烈

含乳和植物蛋白饮料行业为完全市场竞争行业，行业集中度不高,

同行业品牌间可替代性强，竞争激烈。例如，受常温乳酸菌饮品高增

长及高利润的驱动，各大低温乳酸菌饮品知名厂商纷纷进入该领域，

众多小厂商也争相分羹市场。随着领先企业在常温乳酸菌市场加大投

入，铺设全国市场，市场集中度会逐步提高，但市场竞争仍然趋于激

烈。

“十三五”时期，我区发展面临诸多机遇和有利条件。我国经济

长期向好的基本面没有改变，发展仍然处于重要战略机遇期的重大判

断没有改变，但战略机遇期的内涵发生深刻变化，正在由原来加快发

展速度的机遇转变为加快经济发展方式转变的机遇，正在由原来规模

快速扩张的机遇转变为提高发展质量和效益的机遇，我区推动转型发

展契合发展大势。

“十三五”时期，我区发展也面临一些困难和挑战。从宏观形势

看，世界经济仍然处于复苏期，发展形势复杂多变，国内经济下行压

力加大，传统产业面临重大变革，区域竞争更加激烈，要素成本不断

提高，我区发展将不断面临新形势、新情况和新挑战。从自身来看，

我区仍处于产业培育的“关键期”、社会稳定的“敏感期”和转型发

展的“攻坚期”，有很多经济社会发展问题需要解决，特别是经济总

量不够大、产业结构不够优、重构支柱产业体系任重道远，资源瓶颈

制约依然突出、创新要素基础薄弱、发展动力不足等问题亟需突破，

维护安全稳定压力较大，保障和改革民生任务较重C

第三章市场前景分析

一、行业基本情况

（一）我国食品饮料行业发展整体状况

1、中国经济进入消费驱动阶段

宏观经济的发展是食品饮料行业发展的基础。自改革开放以来，

我国的GDP维持了近40年的高速增长，与此同时，我国的食品饮料工

业也同样快速发展。

目前，我国宏观经济处于新常态时期，GDP从高速度增长进入高质

量增长时期，同时内在经济结构也在发生变化。我国经济从传统的投

资拉动型向消费驱动型转变，推动了包括食品饮料工业在内的传统消

费领域升级。我国食品工业进入结构性增长时期，消费结构升级将成

为我国食品饮料未来主要增长来源之一，具有创新性、高壁垒的细分

领域将有更高的行业成长空间。

2、居民收入提升是消费增长原动力

居民收入决定了包括食品支出在内的消费结构。自1979年以来，

我国居民人均可支配收入伴随着GDP的增长而不断提升。我国城镇居

民可支配收入在2013年为26,267元/年，而2019年达到42,359元

/年，年均复合增长率为7.82%；我国农村居民家庭人均年可支配收入

在2013年为9,430元/年，而2019年达到16,021元/年，年均复合

增长率为9.2虬国民收入的快速增长，为食品饮料消费的增长提供了

经济基础。

根据国际经验，在人均GDP低于2,000美金阶段，基础食品和低

端两轮交通工具消费受益经济发展最大；在人均GDP处于2,000-5,000

美金阶段时，服装消费、肉制品、蛋白产品消费潜力随着经济增长提

升最大；当人均GDP提升至5,000-10,000美金阶段，包括乳制品、健

康食品饮料、汽车、电子产品及美装护肤产品等消费潜力逐步打开；

人均GDP上升到10,000美金以上时，对基础食品和蛋白补充的需求从

“量的增长”变为“质的提升”，消费量或将减少，但对品质要求明

显提升。根据2019年国家统计局统计公报，2019年我国全年人均GDP

为70,892.00元.比上年增长7.40%,如以美元计价,2019年中国全

年人均GDP为10,276.44美元。伴随着我国国民收入及生活水平的提

高，食品饮料板块的消费趋势也在发生变化，包括含乳饮料在内的具

有营养、健康概念的新型功能饮料和高端饮品日益受到欢迎。

3、城市化率提升带来城乡居民消费总量增加

2015年，我国劳动人口达到峰值，人口红利衰减。但受益于城镇

化的持续推进，消费总量仍将维持增长。中国城镇化比率2019年已达

60.60虬比2017年提高1.02个百分点，部分沿海发达地区超过60虬

其中，上海、北京和天津均超过80队达到发达国家水平。城市化率的

提升在两个方面对食品饮料消费提供了支撑：一方面，城市中产及富

裕阶层扩大，中高收入人群成为消费主流，新生代包括80后、90后、

00后成为消费主力，包括食品饮料在内的消费观念在改变；另一方面,

城市化率也促进了农村经济的发展，农村人口不断转换为城镇人口，

随着这些人群消费能力提升和消费理念转变，食品饮料消费的群体范

围明显扩大。目前，农村人均收入增幅超过城镇居民，城镇居民消费

支出/农村居民消费支出比值逐渐下降；农村消费基础的扩大，带动

了食品饮料消费量的提升。

4、食品饮料支出构成国民消费重要组成部分

根据国家统计局的数据，近年来我国居民消费能力随着收入稳步

提升，其中城镇居民消费结构比较稳定，农村居民消费占收入比持续

上升。

2013-2019年间，城镇居民家庭人均年度消费支出占可支配收入比

例约为70%,农村居民家庭人均年度消费支出占可支配收入比例约在

80%附近，整体保持稳定。其中，食品支出（恩格尔系数）约占人均年

度消费支出的三分之一，整体消费结构较为稳定。随着人均收入的提

升，食品支出预计也将保持稳定的增长态势，具有较大增长空间。

5、饮料食品行业市场潜力巨大

2017年1月5日，国家发改委和工信部发布的《关于促进食品工

业健康发展的指导意见》；到2020年，食品工业规模化、智能化、集

约化、绿色化发展水平明显提升，供给质量和效率显著提高。产业规

模不断壮大，产业结构持续优化，规模以上食品工业企业主营业务收

入预期年均增长7%左右。

根据国家统计局数据显示，2018年1-12月，全国规模以上食品制

造业完成营业收入18,679.8亿元，同比增长7.3%;实现利润总额

1,552.2亿元，同比增长6.1%。同期，酒、饮料和精制茶制造业规模

以上工业企业营业收入15,534.9亿元，同比增长8.8猊实现利润总额

2,094.3亿元,同比增长20.8%。食品饮料行业继续保持较快速度增长。

未来，在经济新常态下，食品饮料工业发展增速和盈利水平将维持一

定增长。同时，食品饮料工业细分板块结构也会围绕产业转型升级的

趋势呈现差异化发展。

（二）我国含乳饮料行业发展现状

1、含乳饮料是饮料行业的重要细分子行业

根据《饮料通则》定义，含乳饮料和植物蛋白饮料同属蛋白饮料,

主要区别在于含乳饮料采用乳或乳制品等动物蛋白制成，而植物蛋白

饮料主要以植物的果实、种子或种仁为原料。含乳饮料的定义决定了

其具有一般软饮料的特性，是饮料行业的重要细分子行业。

含乳及植物蛋白饮料天生具有“天然、绿色、营养、健康”的品

类特征，符合饮料市场的发展潮流和趋势。我国饮料行业近二十年的

发展历程，经历了数次流行趋势变化：1998年前的碳酸饮料、2000年

的纯净水、2001年的茶饮料、2003年的果蔬饮料、2005年的运动型功

能饮料，以及目前的乳酸菌饮料、粗粮饮料。现阶段含乳及植物蛋白

饮料行业表现优于其他主要饮料品类。

2、含乳饮料作为以乳或乳制品为原料制成的饮料，也受益于乳制

品行业

含乳饮料作为以乳或乳制品为原料制成的饮料，也受益于乳制品

行业整体发展体发展由于含乳饮料以乳或乳制品为原料，通常也被视

为乳制品消费的一个分支，是牛奶消费的延续，也是乳品消费方式多

样化的体现。目前，国内的乳制品行业蓬勃发展，含乳饮料作为其中

较新、较高端的细分品种，将受益于整体行业的发展，且将持续高于

乳制品行业的发展增速。

在乳制品品类中，不同于白奶主要用于佐餐，含乳饮料的饮料属

性具有满足解渴的需求，同时也通过口味、包装等设计满足消费者随

时随地、口味选择多样的饮用需求，消费场景更为广阔。含乳饮料既

完成了乳制品的消费，又达到了饮料消费的效果，具有双重属性。

在广义的液态奶范畴中，调制乳和含乳饮料是乳业市场重要组成

部分。按照欧睿国际数据显示，2019年中国液态奶消费市场规模已达

到384.1亿美元，远超美国（182.3亿美元）、印度（154.9亿美元）、

巴西（95.2亿美元）、日本（67.1亿美元）、英国（44.5亿美元）、

韩国（27.7亿美元），是全球最大的液态奶消费市场。但就人均而言,

我国的液态奶消费量仍远低于上述发达国家，故而依然有巨大的成长

潜力。同时，乳饮料、发酵乳产品等零售价格较高，市面上多在0.8-2

元/100ml的价格区间内，类同中高端液态奶，具有“类高端奶”的特

性，使其同高端液态奶一栏具备较高的收入弹性，整体成长空间较广。

同时，在中国当前经济发展阶段下，我国的乳制品消费已由单纯的

“量的增长”转变为“量质并重”，具体表现为乳制品不同细分行业

的发展出现分化；传统的白奶市场由于一二线城市居民为主的已有习

惯性消费群体的饱和，增长趋缓。但品质化和高端化升级成为一二线

城市乳业市场的主要驱动力，含乳饮料、奶酪、酸奶等高附加值产品

需求强烈。同时，农村乳品消费将继续提升量的增长，随着农村居民

对营养饮食需求的提升及乳企渠道的进一步下沉，农村乳品消费潜力

逐步释放，促进了含乳饮料等品类的增长。

3、含乳饮料仍属后起之秀

国内含乳饮料成型于2005年以后，主要细分品种为果蔬乳饮料、

复合乳饮料、乳酸菌饮料等。娃哈哈营养快线为2005年推出的果蔬乳

饮料,2005-2011年复合增速高达40虬而银鹭花生牛奶则是通过“植

物蛋白+动物蛋白”复合产品确立在该细分市场的地位。

因为发展较晚，所以不同于碳酸饮料等品种，含乳饮料市场尚未

形成较高的市场集中程度，市场参与主体较多，但随着行业由单品竞

争过度到资本、营销、体制及渠道的综合实力比拼，少数领导品牌的

竞争优势将凸显。未来，含乳饮料中的中小企业的市场份额将流向少

数品牌企业，市场集中程度逐渐提升；行业龙头优势将得到巩固，获

得更高的市场份额。

4、常温乳酸菌饮品市场方兴未艾场方兴未艾

乳酸菌饮品是含乳饮料中一个重要细分领域，以乳或乳制品为原

料，经乳酸菌发酵制得的乳液中，加入水、白砂糖、酸味剂，以及果

汁、茶、咖啡、植物提取液等当中的一种或几种调制而成。根据其是

否经过杀菌处理而区分为杀菌（非活性）型/常温乳酸菌和未杀菌

（活菌）型/低温乳酸菌。乳酸菌是指能够代谢糖类、产生50%以上乳

酸的细菌，包括了乳杆菌属、链球菌属、乳球菌属、明串珠菌属等细

菌。乳酸菌原本存在于人体口腔、肠胃道中，对人体健康有着十分重

要的作用。这些作用体现在；1、通过代谢产生乳酸降低肠道pH值，

抑制有害细菌繁殖，维持肠内菌群平衡；2、链球菌等乳酸菌可分泌抑

制病原菌的细菌素；3、活化吞噬细胞和自然杀伤细胞等免疫细胞；4、

有助于合成B族维生素和荷尔蒙等；5、减少胆固醇吸收，调节血脂；

6、分泌特殊酶，帮助食物消化吸收。因为上述益处，添加了乳酸菌的

含乳饮品被视为营养、健康的高端饮品。

我国乳酸菌饮品起步于20世纪80年代，是含乳饮料中发展最快

的品种之一。根据欧睿国际数据显示，2015-2019年五年间，我国乳酸

菌饮品市场复合增长率为11.2%,2019年中国大陆乳酸菌行业市场规

模达364.8亿元。未来中国大陆乳酸菌市场将持续稳定发展，有望在

2024年达到492.4亿的规模。乳酸菌市场上低温乳酸菌发展较早。由

于要求乳酸菌饮品中含有活的乳酸菌，低温乳酸菌需在2To摄氏度贮

存和销售，密封包装的活性乳酸菌保质期较短。2015-2019年五年间，

低温乳酸菌的复合增长率为7.6%,2019年市场规模为216亿。常温乳

酸菌是另外一种常见乳酸菌饮品，与低温乳酸菌饮品区别主要在于乳

酸菌在生产过程中热力杀菌处理阶段已被灭活。因此，常温乳酸菌可

以在常温下贮存和销售。常温乳酸菌也可以和果汁、蔬菜汁、谷物等

天然元素结合，不断推出健康、营养、口感丰富的产品，适应不同消

费场景。受益于低温乳酸菌产品建立的消费需求基础，常温乳酸菌也

被视为具有“促消化”、“润肠道”等功能，是营养、健康的饮品。

同时，因无需冷链运输、易于贮藏，常温乳酸菌的销售半径大大扩展,

目标市场更为广阔。

与低温乳酸菌饮品市场主要集中在一二线市场不同，常温乳酸菌

饮品市场更为分散，主要集中三四线城市及乡镇。据中国前瞻产业研

究院数据显示，2018年，常温乳酸菌饮品在二线以上城市市场份额为

15%,而在三线城市以下市场份额为85%。

目前，从消费趋势看，常温乳酸菌饮品已进入发展的黄金时期，

近年维持较高的增长态势，是乳品企业抢夺市场的关键。根据欧睿国

际数据显示，2015-2019年五年间，国内常温乳酸菌饮品市场规模从

77.2亿元增长至148.8亿元，复合增长率为17.8虬未来5年内，随

着宏观经济增长趋缓、常温乳酸菌饮品市场逐步饱知，常温乳酸菌饮

品市场增速将有所放缓，预计至2024年，国内常温乳酸菌饮品市场有

望达211.9亿元。

常温乳酸菌系列饮品，属于含乳饮料的细分产品，具有“安全、

营养、健康”等特点，是新兴的功能性饮料。由于常温乳酸菌饮品无

需冷链运输、易于贮藏，产品销售区域广阔；同时，常温乳酸菌产品

便于携带，适应各种饮用场景，消费人群较广。

相对于低温乳酸菌饮品市场，我国常温乳酸菌饮品市场于近五年

崛起。低温乳酸菌饮品受到冷链运输和贮藏的制约对渠道要求相对较

为苛刻，而常温乳酸菌饮品渠道要求较低，铺货速度和市场渗透率高

于低温乳酸菌饮品，因而有利于促进行业品牌的丰富性和产品的多样

性。

2014年之前，常温乳酸菌饮品行业主要由三四线小品牌为主。

2014-2015年间，以优乐多、小样、小洋人为代表的一二线品牌逐渐进

入常温乳酸菌饮品市场。2015年后，低温乳酸菌饮品市场上表现较为

成功的品牌，如伊利、光明，也选择进入常温乳酸菌饮品市场，常温

乳酸菌饮品市场竞争加剧。2015年常温乳酸菌饮品品牌已达79个，

2016年达到100个左右；进入2017年后，随着高利润的吸引，部分经

销商通过代工方式经营自有品牌以及小工厂加入，品牌数量进一步增

长。目前，常温乳酸菌饮品市场格局并未完全形成，为充分竞争行业,

具有完全的市场化程度，更多品牌主要集中在区域市场竞争。常温乳

酸菌饮品市场仍处于高速发展培育阶段，在行业井喷之后，随着行业

进一步规范，产品品牌和优质单品价值将凸显。同其他饮料类别一样,

常温乳酸菌饮品行业竞争也将向集中化的方向演化，已经建立品牌壁

垒的龙头企业具有进一步扩大市场占有率的趋势。

二'市场分析

（一）行业利润水平的变动趋势及原因

1、我国乳酸菌饮品行业收入增长较快、利润水平较高

近年来，我国乳酸菌饮品市场保持了较为快速的发展，2015-2019

年，乳酸菌饮品保持了11.2%的平均复合增长率，至2019年市场规模

约为364.8亿。未来乳酸菌饮品市场将保持持续稳定的发展，预计

2024年有望达到492.4亿的规模。其中，常温乳酸菌饮品市场的增长

快于整体乳酸菌饮品市场的增长速度；2015年，中国大陆的常温乳酸

菌饮品市场仅为77.2亿，至2019年达到148.8亿，复合增长率为

17,8%。预计至2024年，常温乳酸菌饮品市场有望继续增加到211.9

亿。

2、影响含乳饮料行业利涧水平的因素平的因素

(1)原材料价格

含乳饮料行业上游原辅料主要包括奶粉、果胶、菌种及包装材料

等。其中，奶粉通常为进口，受国际市场供需及汇率波动影响较大。

上游原材料价格波动直接影响行业产品的利润水平C

(2)市场供求

食品饮料依赖于大众消费者的消费需求和消费习惯。消费者的需

求因为饮食文化、地理区域不同而具有差异。贴近消费者的日常需求,

适应更多的消费场景，是食品饮料行业获得更好增长的途径。同时，

消费者的消费习惯也随着社会环境、收入增长、消费水平而变化。例

如，随着人们收入增长，对食品的健康和营养的要求进一步提高了，

符合我国消费升级趋势的品种更有利于获得成长空间。

(3)市场费用

含乳饮料属于快速消费品，具有一定可替代性。食品饮料行业为

充分竞争市场，饮料品类不断推旧出新，产品生命周期较短。为了树

立品牌、培养消费者，行业内企业往往投入大量费用用于广告营销、

品牌宣传等，对自身的经营存在一定压力。

(4)竞争因素

目前含乳饮料尤其是常温乳酸菌饮品行业竞争格局尚未完全形成,

存在品牌多、市场集中度低等特点，竞争较为激烈c企业之间通过降

价、促销等方式增加销售，对企业盈利造成压力。提升行业集中度有

利于龙头企业改善经营状况。

第四章产品规划方案

一、建设规模及主要建设内容

（-）项目场地规模

该项目总占地面积52153.28肝（折合约78.23亩），预计场区规

2

划总建筑面积57368.61m0

（二）产能规模

根据国内外市场需求和XX有限公司建设能力分析，建设规模确定

达产年产蛋白饮料30000吨，预计年营业收入48000.00万元。

二、产品规划方案及生产纲领

本期项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、

资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、

项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。具体品种将根据市

场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能

力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一

致，本报告将按照初步产品方案进行测算。

第五章选址方案分析

一、项目选址原则

节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良

田或少占耕地；应充分利用天然地形，选择土地综合利用率高、征地

费用少的场址。

二、建设区基本情况

项目建设选址区位优势得天独厚，是区域核心功能区的重要组成

部分。交通体系开放便捷，周边10分钟车程范围内，有高速公路4条、

高速公路出入口6个，多条国道在区内通过，立体化交通网络通达。

项目建设地自然生态环境良好，园区绿化率达50%以上，空气和水

质优于国家标准；项目建设地配套功能设施完备，基础功能设施达到

“十通一平”，建有大型商务写字楼、会议中心、星级酒店等，能够

提供会议、住宿、餐饮、医疗、休闲等服务。

“十三五”时期，我区发展面临诸多机遇和有利条件。我国经济

长期向好的基本面没有改变，发展仍然处于重要战咯机遇期的重大判

断没有改变，但战略机遇期的内涵发生深刻变化，正在由原来加快发

展速度的机遇转变为加快经济发展方式转变的机遇，正在由原来规模

快速扩张的机遇转变为提高发展质量和效益的机遇，我区推动转型发

展契合发展大势。

“十三五”时期，我区发展也面临一些困难和挑战。从宏观形势

看，世界经济仍然处于复苏期，发展形势复杂多变，国内经济下行压

力加大，传统产业面临重大变革，区域竞争更加激烈，要素成本不断

提高，我区发展将不断面临新形势、新情况和新挑战。从自身来看，

我区仍处于产业培育的“关键期”、社会稳定的“敏感期”和转型发

展的“攻坚期”，有很多经济社会发展问题需要解决，特别是经济总

量不够大、产业结构不够优、重构支柱产业体系任重道远，资源瓶颈

制约依然突出、创新要素基础薄弱、发展动力不足等问题亟需突破，

维护安全稳定压力较大，保障和改革民生任务较重C

2019年，坚持稳中求进工作总基调，深入贯彻新发展理念，落实

高质量发展要求，深化供给侧结构性改革，统筹推进稳增长、促改革、

调结构、惠民生、防风险、保稳定，全力建设“高质量产业之区、高

品质宜居之城”，经济高质量发展动能持续增强，社会大局保持和谐

稳定，人民群众获得感、幸福感、安全感显著提升C

2020年，是“十三五”规划的收官之年，是全面建成小康社会的

决胜之年。当前，世界经济格局复杂多变，但中国稳中向好、长期向

好的基本态势没有改变，坚持从全局谋划一域、以一域服务全局，对

标对表抓落实，沉心静气谋发展，努力推动经济社会各项事业再上台

阶。

三'创新驱动发展

坚持以经济建设为中心，持续加大产业培育力度。要加快工业产

业调整改造步伐，始终把产业培育作为中心任务不放松，加快打造支

撑发展的产业体系Q要聚焦以节能环保、信息服务、文化休闲旅游为

重点的“三大新兴产业”，不断夯实产业发展载体，培育新的经济增

长点。要加快传统产业改造升级，着力优化产业结构，不断壮大经济

实力，为全面建成小康社会打下坚实基础。

坚持发展动力转换，提升经济发展质量和效益。要主动适应经济

发展新常态，发挥消费对增长的基础作用、投资对增长的关键作用、

出口对增长的促进作用，统筹提升改革、开放、创新"三大动力”，

加快培育形成经济发展的“混合动力”。要推进重点领域和关键环节

改革，加大结构性改革力度，提高供给体系质量和效率；主动融入开

放发展新格局，优化对外开放环境，提高对外开放质量和发展的内外

联动性；大力实施创新驱动，推进大众创业、万众创新，加快新动能

成长和传统动能改造提升。

四、“十三五”发展目标

保持经济社会平稳较快发展，提高发展质量和效益，发展平衡性、

包容性和可持续性不断增强，确保如期全面建成小康社会。到2017年,

全区地区生产总值和城乡居民人均收入比2010年同口径翻一番；到

2020年，全区地区生产总值迈上新台阶，城乡居民人均收入同步提升。

——产业支撑更加有力。”三大新兴产业”实现快速发展，传统

产业进一步提质增效，初步构建起支撑区域发展的产业新体系。

——城市品质更加优良。进一步突出以人为本，城市综合功能进

一步完善，环境质量不断提升，社会民生持续改善C

——人民生活更加美好。就业、教育、文化、卫生、体育、社保、

住房等公共服务体系更加健全，初步实现城乡基本公共服务均等化，

人民群众生活质量、健康水平和文明素质不断提高，参与感、获得感、

幸福感显著增强。

五、产业发展方向

（一）增强经济动力和活力

充分发挥投资的关键作用、消费的基础作用和出口的促进作用，

优化劳动力、资本、土地、技术、管理等要素配置，增强经济增长的

均衡性、协同性和可持续性。

（二）培育壮大新兴产业

把握产业发展新方向，落实《中国制造2025》，以集群化、信息

化、智能化发展为路径，加快发展以节能环保产业为重点的先进制造

业，以信息服务业为重点的新兴生产性服务业，以文化休闲旅游业为

重点的新兴生活性服务业。

（三）推动传统产业转型升级

推动区内具有优势的装备制造、材料工业、食品工业以及生产性

服务业、生活性服务业围绕生产技术、商业模式、供求趋势的变化，

满足新需求，采用新技术、新模式，实现优化升级1

（四）提升创新驱动能力

加快推进创新发展，以企业为创新主体，逐步完善政策、人才和

市场环境，形成创新支撑经济发展的格局。

三、项目选址综合评价

项目选址应统筹区域经济社会可持续发展，符合城乡规划和相关

标准规范，保证城乡公共安全和项目建设安全，满足项目科研、生产

要求，社会经济效益、社会效益、环境效益相互协调发展。

第六章建筑工程可行性分析

一、项目工程设计总体要求

（一）工程设计依据

《建筑结构荷载规范》

《建筑地基基础设计规范》

《砌体结构设计规范》

《混凝土结构设计规范》

《建筑抗震设防分类标准》

（二）工程设计结构安全等级及结构重要性系数

车间、仓库:安全等级二级，结构重要性系数L0;

办公楼：安全等级二级，结构重要性系数L0;

其它附属建筑：安全等级二级，结构重要性系数1.0。

二、建设方案

（一）混凝土要求

根据《混凝土结构耐久性设计规范》（GB/T50476）之规定，确定

构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为

一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、

过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30级，

基础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。

（二）钢筋及建筑构件选用标准要求

1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采

用HRB400,箍筋及其它次要构件为HPB300o

2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条,HRB400级钢筋选用E50系

列焊条。

3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢,吊钩用HPB235。

4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。

（三）隔墙、围护墙材料

本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和芍能要求的砌体材

料（多孔砖），材料强度均应符合GB50003规范要求：多孔砖强度

MU10.00,砂浆强度M10.00-M7.50。

（四）水泥及混凝土保护层

1、水泥选用标准：水泥品种一般采用普通硅酸盐水泥，并根据建

（构）筑物的特点和所处的环境条件合理选用添加剂。

2、混凝土保护层：结构构件受力钢筋的混凝土保护层厚度根据

《混凝土结构耐久性设计规范》（GB/T50476）规定执行。

三、建筑工程建设指标

本期项目建筑面积57368.61面,其中：生产工程31265.89nf,

仓储工程5966.34而，行政办公及生活服务设施3728.96而，公共工

2

程16407.42m0

建筑工程投资一览表

单位：m*、万元

序号工程类别占地面积建筑面积投资金领备注

1生产工程179(16.8331265.892890.06

1.1出生产车间5372.059379.77867.02

1.224生产车间4476.717816.47722.51

1.33#生产车间4297.647503.81693.61

1.4然生产车间376C.436565.84606.91

2仓储工程3417.085966.34687.08

2.11#仓库1025.121789.90206.12

2.22#仓库854.271491.59171.77

2.33#仓库820.101431.92164.90

2.44#仓库717.591252.93144.29

3行政办公及生活敏务设施3389.963728.96376.12

3.1行政办公楼2203.472423.82244.48

3.2宿舍及食堂1186.491305.14131.64

4公共工程8142.7016407.422238.02辅助用房等

5嫌化工程412C.1126.72

6其他工程15176.60