物业合同追加协议

物业合同追加协议甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲乙双方于[物业合同签订日期]签订了《物业合同》（合同编号：[合同编号]），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就对原物业合同进行追加事宜达成如下协议：一、追加协议的背景及目的1.背景：随着小区入住人数的增加以及物业服务需求的变化，原物业合同中约定的服务内容和标准已不能完全满足实际需求，为了提升物业服务质量，保障小区的正常运转，双方决定对原物业合同进行追加。2.目的：本追加协议旨在明确双方在原物业合同基础上新增的权利义务，确保物业服务的顺利开展，维护小区业主和甲方的合法权益。二、标的物或服务具体描述1.新增物业服务项目公共区域精细化保洁：乙方需加强对小区公共区域如楼道、电梯、大堂、停车场、绿化带等的保洁工作，增加保洁频次，确保公共区域每日无明显垃圾、污渍，电梯轿厢每日消毒[x]次，楼道每周至少拖洗[x]次。设施设备升级维护：对小区内的消防设施、给排水系统、供电系统、电梯等设施设备进行升级维护。消防设施每月进行全面检查，确保设备完好率达到[x]%；给排水系统每季度进行疏通和维护，保障排水畅通；供电系统每月进行巡检，及时处理潜在故障；电梯每[x]天进行保养，并按照规定进行年度安全检测，确保电梯运行安全。绿化景观优化：对小区内的绿化景观进行优化，包括定期修剪草坪、灌木，及时补植花草树木，每年至少进行[x]次大规模的绿化改造，提升小区绿化品质。安全防范加强：增加小区保安巡逻频次，实行24小时不间断巡逻制度，重点区域每[x]小时巡逻一次。加强门禁管理，对进出小区的人员和车辆进行严格登记和核实，确保小区安全。2.服务标准乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范开展上述新增服务项目，同时应满足本追加协议及原物业合同中约定的服务质量要求。乙方应建立健全服务质量监督机制，定期对服务质量进行自查自纠，及时发现并解决服务过程中存在的问题。甲方有权对乙方的服务质量进行监督检查，乙方应积极配合甲方的监督检查工作，并根据甲方提出的意见和建议及时进行整改。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方对新增物业服务项目的实施情况，要求乙方按照本追加协议及原物业合同约定的服务标准提供服务。有权对乙方的服务质量进行考核评价，如乙方服务质量不符合约定标准，甲方有权要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本追加协议，并要求乙方承担相应的违约责任。有权了解乙方物业服务费用的收支情况，乙方应定期向甲方提供物业服务费用的收支明细报表。2.义务按照本追加协议及原物业合同的约定按时足额向乙方支付物业服务费用。协助乙方开展物业服务工作，提供必要的工作条件和支持，如协调小区业主与乙方之间的关系等。对乙方提出的合理建议和要求，应及时予以回应和处理。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本追加协议及原物业合同的约定收取物业服务费用。根据物业服务需要，有权要求甲方提供必要的协助和支持，如提供相关设施设备的资料、协助处理业主投诉等。在物业服务过程中，如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致服务无法正常开展的，有权要求甲方给予一定的宽限期或协商解决办法。2.义务按照本追加协议及原物业合同约定的服务内容、服务标准和服务期限，为小区提供优质、高效、安全的物业服务。配备足够数量的专业服务人员，确保服务人员具备相应的专业技能和资质，并定期对服务人员进行培训和考核，提高服务人员的业务水平和服务意识。建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业服务过程中形成的各类文件、资料、记录等，以备查阅。接受甲方及业主的监督检查，对甲方及业主提出的意见和建议应及时整改，并将整改情况及时反馈给甲方。定期向甲方汇报物业服务工作情况，每年至少向甲方提交[x]份书面工作报告，内容包括物业服务工作的开展情况、存在的问题及改进措施等。不得擅自将本追加协议约定的物业服务项目转包或分包给第三方，如因特殊情况确需转包或分包的，应提前征得甲方书面同意。四、物业服务费用及支付方式1.追加服务费用标准基于新增的物业服务项目，甲方应向乙方支付追加物业服务费用共计人民币[x]元/月（大写：[大写金额]）。此费用包含乙方为提供新增物业服务项目所发生的人员工资、物料采购、设备维护保养、绿化养护、安全防范等各项成本及合理利润。2.支付方式甲方应于每月[具体支付日期]前，将当月追加物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[x]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本追加协议约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。若甲方违反本追加协议约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本追加协议及原物业合同约定的服务内容、服务标准提供物业服务，乙方应按照当月追加物业服务费用的[x]%向甲方支付违约金，并负责限期整改。如逾期仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本追加协议，并要求乙方返还已收取的部分或全部追加物业服务费用，同时乙方应按照已收取追加物业服务费用总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方擅自将本追加协议约定的物业服务项目转包或分包给第三方，甲方有权解除本追加协议，并要求乙方返还已收取的部分或全部追加物业服务费用，同时乙方应按照已收取追加物业服务费用总额的[x]%向甲方支付违约金。乙方转包或分包行为给甲方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。若乙方违反本追加协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。六、争议解决1.本追加协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本追加协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本追加协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至原物业合同约定的终止日期止。本追加协议作为原物业合同的补充协议，与原物业合同具有同等法律效力，原物业合同与本追加协议不一致的地方，以本追加协议为准。2.本追加协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）