2024版《烟台市住宅工程质量分户验收指导手册》

2024版《烟台市住宅工程质量分户验收指导手册》一、引言住宅工程质量分户验收是确保住宅工程质量，保障居民居住安全和使用功能的重要环节。为进一步规范烟台市住宅工程质量分户验收工作，提高分户验收水平，依据相关法律法规和工程建设标准，特制定本2024版《烟台市住宅工程质量分户验收指导手册》。本手册旨在为住宅工程建设、施工、监理等单位提供明确的分户验收指导，确保分户验收工作科学、公正、有效开展。二、分户验收基本要求验收范围本手册适用于烟台市行政区域内新建、改建、扩建的住宅工程质量分户验收活动。验收主体及职责1.建设单位建设单位是住宅工程质量分户验收的第一责任人，应组织施工单位、监理单位等相关单位制定分户验收方案，并组织实施分户验收工作。对分户验收结果负责，按规定将分户验收情况在住宅工程显著部位进行公示，并向建设工程质量监督机构报送分户验收资料。2.施工单位施工单位应按分户验收方案组织施工班组进行自检，对自检中发现的问题及时整改，整改完毕后向建设单位提交分户验收申请。参加建设单位组织的分户验收，如实提供分户验收情况和相关资料。3.监理单位监理单位应审核分户验收方案，对分户验收过程进行监督，对分户验收结果进行签认。对分户验收中发现的问题，督促施工单位及时整改，确保整改符合要求。验收时间分户验收应在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上进行，且在住宅工程竣工验收前完成。验收条件1.工程已按设计文件和合同约定完成全部施工内容，质量控制资料完整。2.施工单位已完成自检，自检记录齐全。3.监理单位已完成工程质量评估，评估报告已提交。三、分户验收内容及标准建筑结构1.混凝土结构检查混凝土外观质量，有无露筋、蜂窝、麻面、孔洞等缺陷。混凝土强度应符合设计要求，可通过回弹仪等工具进行抽样检测。2.砌体结构检查砌体的组砌方式是否正确，灰缝是否饱满、均匀。砌体的平整度、垂直度应符合规范要求，可用靠尺、塞尺等工具检查。检查砌体的拉结筋设置是否符合设计和规范要求。门窗工程1.外窗检查外窗的品种、规格、开启方向等是否符合设计要求。外窗的气密性能、水密性能、抗风压性能应符合设计及规范要求，可进行现场检测或查看检测报告。外窗安装应牢固，开启灵活，关闭严密，无倒翘现象。2.户门检查户门的品种、规格、质量等是否符合设计要求。户门应开启灵活，关闭严密，无阻滞、反弹现象，门锁安装牢固。户门的防火、防盗等性能应符合相关标准。屋面工程1.屋面防水层检查屋面防水层有无渗漏现象，可通过雨后观察或蓄水试验进行检查。屋面防水层的材料质量、厚度等应符合设计要求。2.屋面排水检查屋面排水坡度是否符合设计要求，排水是否通畅，有无积水现象。室内地面工程1.地面平整度用2m靠尺和塞尺检查地面的平整度，偏差应符合规范要求。2.地面空鼓、开裂用小锤轻击检查地面有无空鼓现象，空鼓面积不超过单块砖面积的5%，且每自然间（标准间）不超过总数的5%。检查地面有无开裂现象，裂缝宽度应符合设计和规范要求。室内墙面工程1.墙面平整度用2m靠尺和塞尺检查墙面的平整度，偏差应符合规范要求。2.墙面垂直度用2m垂直检测尺检查墙面的垂直度，偏差应符合规范要求。3.墙面空鼓、开裂用小锤轻击检查墙面有无空鼓现象，空鼓面积不超过单块砖面积的5%，且每自然间（标准间）不超过总数的5%。检查墙面有无开裂现象，裂缝宽度应符合设计和规范要求。4.涂饰工程检查墙面涂饰的颜色、光泽度是否均匀一致，有无漏涂、透底、起皮、掉粉等现象。室内电气工程1.配电箱检查配电箱的型号、规格、回路设置等是否符合设计要求。配电箱内电器元件应完好，动作可靠，漏电保护装置动作电流和时间应符合设计要求。2.插座、开关检查插座、开关的型号、规格是否符合设计要求，安装位置应准确，面板应平整，无损坏。插座接地（PE）或接零（PEN）应可靠，插座的接线应符合"左零右火上接地"的要求。开关应动作灵活，接触可靠，能准确控制灯具等电器设备。3.照明灯具检查照明灯具的型号、规格是否符合设计要求，安装位置应准确，灯具应完好，发光正常。室内给水排水及采暖工程1.卫生器具检查卫生器具的品种、规格、型号等是否符合设计要求，安装应牢固，无松动现象。卫生器具的接口应严密，无渗漏现象，排水通畅。2.给水管道检查给水管道的材质、规格是否符合设计要求，管道安装应横平竖直，固定牢固。给水管道应进行压力试验，试验压力应符合设计和规范要求，试验合格后方可隐蔽。3.排水管道检查排水管道的材质、规格是否符合设计要求，管道安装应坡度正确，无倒坡现象。排水管道应进行通水、通球试验，试验应符合要求，确保排水通畅。4.采暖系统检查采暖系统的散热器、管道等材质、规格是否符合设计要求，安装应牢固。采暖系统应进行压力试验和试运行调试，确保系统正常运行，温度符合设计要求。四、分户验收程序验收准备1.建设单位组织施工单位、监理单位等相关单位成立分户验收小组，明确小组成员职责。2.施工单位根据工程实际情况，编制分户验收方案，明确验收内容、标准、方法、人员分工等，并报建设单位和监理单位审核。3.建设单位准备好分户验收所需的工具、仪器等设备，如靠尺、塞尺、小锤、试压泵等。首次会议1.分户验收小组召开首次会议，建设单位介绍分户验收的目的、范围、程序和要求。2.施工单位汇报工程概况、施工质量情况及自检结果。3.监理单位汇报工程质量评估情况。现场检查1.分户验收小组按照分户验收内容及标准，对每户住宅的各个分项工程进行现场检查。2.检查过程中，应做好记录，对发现的问题应详细记录问题部位、缺陷情况等，并拍照留存。资料核查1.施工单位提供分户验收资料，包括各分项工程的质量检验记录、材料质量证明文件、隐蔽工程验收记录等。2.监理单位对施工单位提供的资料进行核查，确保资料真实、完整、有效。问题整改1.分户验收小组对检查中发现的问题进行汇总分析，提出整改意见。2.施工单位根据整改意见，组织人员进行整改，整改完成后向建设单位提交整改报告。3.监理单位对整改情况进行复查，确保整改符合要求。末次会议1.分户验收小组召开末次会议，施工单位汇报整改情况。2.分户验收小组对分户验收结果进行总结，形成分户验收报告。3.建设单位对分户验收工作进行总结，对表现优秀的单位和个人进行表彰，对存在问题的单位提出改进要求。五、分户验收记录及报告验收记录1.分户验收应使用统一的验收表格，如实记录每户住宅各分项工程的验收情况。2.验收记录应包括检查部位、验收项目、验收标准、验收结果、发现的问题及整改情况等内容。3.验收人员应在验收记录上签字确认，确保记录真实、准确。验收报告1.分户验收完成后，建设单位应编制分户验收报告。2.分户验收报告应包括工程概况、验收依据、验收范围、验收时间、验收人员组成、验收情况（包括各分项工程验收结果、发现的问题及整改情况）、验收结论等内容。3.分户验收报告应由建设单位项目负责人、施工单位项目经理、监理单位总监理工程师签字，并加盖单位公章。资料归档1.分户验收资料应包括验收方案、验收记录、验收报告、整改报告、材料质量证明文件、隐蔽工程验收记录等。2.建设单位应将分户验收资料整理归档，妥善保存，作为工程质量验收和交付使用的重要依据。六、分户验收监督管理1.建设工程质量监督机构应加强对住宅工程质量分户验收工作的监督检查，对分户验收组织、程序、内容及标准执行等情况进行抽查。2.对分户验收中发现的违法违规行为，质量监督机构应依法责令整改，并依据相关法律法规进行处罚。3.质量监督机构应定期对分户验收情况进行统计分析，总结经验教训，不断完善分户验收工作机制，提高住宅工程质量整体水平。七、附则1.本手册自发布之日起施行。2.本手册由烟台市住房和城乡建设