大都汇大厦施工组织设计

第一章编制依据

1.1合同

表1-1合同目录

合同名称合同编号签订日期

深圳市建设工程施工合同2007年5月23日

1.2施工图

表1-2施工图目录

图纸名称图纸编号

建筑施工图建施01—建施69

结构施工图结施01—结施54

电气施工图电施01—电施58

给排水施工图水施01—水施53

通风施工图空施01—空施27

1.3主要规程、规范

表1-3主要规程、规范目录

类别名称编号

建筑结构荷载规范GB50009-2001

建筑抗震设计规范GB50011-2001

国混凝土结构设计规范GB50010-2002

钢筋混凝土用热扎带肋钢筋GB1499-1998

家钢筋混凝土用热轧光圆钢筋GB13013-199I

地基与基础工程施工及验收规范GB50202-2002

地下工程防水技术规范GB50108-2001

地下防水工程施工及验收规范GB50208-2002

混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002

工程测量规范GB50026-93

混凝土外加剂

砌体工程施工及验收规范GB50203-2002

国建筑地面工程施工及验收规范GB50209-2002

屋面工程施工及验收规范GB50207-2002

通风与空调工程施工及验收规范GB50243-2002

家建筑给排水及采暖工程施工验收规范GB50242-2002

火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-92

自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-96

建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002

电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002

钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程

带肋钢筋套筒挤压连接技术规范JGJ108-96

钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-2003

混凝土泵送技术规程JGJ/T10-95

行钢筋焊接及验收规程JGJ18-2003

普通混凝土用砂质量标准及检验方法

普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法

建筑涂饰工程施工及验收规程JGJ/T29-2003

业建筑机械使用安全技术规范

施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-2005

建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-91

建筑工程施工测量规程

地商品混凝土质量管理规程

方建筑安装分项工程施工工艺规程

混凝土中掺用粉煤灰地技术规程

工程建设监理规程

1.4主要标准

表1-4主要标准目录

类别名称编号

建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001

混凝土质量控制标准GB50164-92

建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准

国建筑电气安装工程质量检验评定标准

通风与空调工程质量检验评定标准

家建筑结构检测技术标准GB/T50344-2004

混凝土泵送剂

建筑施工安全检查标准JGJ59-99

建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规范

行建筑排水硬聚氯乙烯螺旋管道工程设计、施工及验收规

范

业建筑给水硬聚氯乙烯管道设计与施工验收

钢筋混凝土深梁设计规程

混凝土结构技术加固技术规程

1.5主要图集

表1-5主要图集目录

名称编号

建筑物抗震构造详图

混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规

则和构造详图

型钢磴组合结构构造图集04SG23

建筑构造通用图集

第二章工程概况

2.1总体简介

表2-1总体简介

序号项目内容

1工程名称大都汇大厦

2工程地址深圳市龙岗区布吉镇南门墩村

3建设单位深圳市天利安实业发展有限公司

4设计单位深圳市建筑设计研究总院有限公司

5监理单位深圳市深龙港建设监理有限公司

6质量监督龙岗区建设工程质量监督站

7施工总承包单位中铁建工集团有限公司

8合同承包范围部分河道治理工程、主体结构、砌筑、装饰、

安装、改造工程

9合同工期432个日历天

10质量等级要求按国家验收标准达到合格标准

2.2建筑设计概况

表2-2建筑设计概况

序号项目内容

1建筑功能住宅、商场

2建筑特点建筑造型新颖、尺寸比较烦琐地高层住宅

总建筑面积地下建筑面积

95539.106609.00

(m2)(m2)

3建筑面积

占地面积地上建筑面积

5241.2388930.10

(m2)(m2)

4建筑层数地上33地下2(已完成)

5结构层高首层5.00

2〜3层4.20

4~6（转换层）层3.90

7层3.05

8〜32层2.75

33层2.80

6建筑防火耐火等级为一级

7墙面保温玻化微珠保温砂浆

外墙装修玻璃幕墙、涂料墙面

8外装修门窗工程玻璃幕墙、铝合金窗

屋面工程高分子防水卷材和防水涂料

顶棚乳胶漆、大白浆

内墙乳胶漆墙面、面砖墙面

9内装修门窗工程玻璃、铝合金

楼梯地砖楼面、乳胶漆墙面

楼地面工程水泥砂浆、地砖、防滑地砖

外墙聚合物水泥砂浆

10防水工程屋面防水卷材、防水涂料、细石睑

卫生间聚合物水泥基防水涂料

2.3结构设计概况

表2-3结构设计概况

序号项目内容

1结构形式主体结构钢筋睑

1〜8层C50

9~14层C45

墙柱15〜20层C40

21〜26层C35

混凝土强

227〜32层、屋面C30

度等级

1〜4层、6〜14层C35

梁板5层（转换层）C45

15〜32层、屋面C30

楼梯同板

工程设防裂度七度

3抗震等级

剪力墙抗震等级特一级、一级、二级

一级08

二级010>014>016、

4钢筋类别

016、018、020、022、025>028>0

三级

32

冷挤压首层柱

钢筋接头形直螺纹框架柱、框架梁、加22钢筋连接

5

式搭接绑扎剪力墙、楼板、V。22钢筋连接

电渣压力焊＜。22且？016

1〜5层450mm

外墙厚度6层350mm

结构段面尺

67〜32层300mm

寸

内墙厚度6〜32层200mm

楼板厚度2〜3层110mm

4层150mm

5层200mm

6层130mm

7〜32层100mm

厨房、卫生间30mm

阳台60mm

楼地面结构降板降低值

外廊30mm

下沉式卫生间300mm

严格按照《型钢碎组合结构

钢结构要求

技术规程》

7转换层结构钢骨睑

焊缝等级二级

偏差要求参照钢结构验收规范

2.4专业设计概况

表2-4专业设计概况

序号项目设计要求系统做法管线类别

上水变频供水变频供水钢塑管

下排至化粪池后排至

下水铸铁柔性接口

给水、排市政管网

1

水系统消防栓加压

消防水喷淋和稳压稳压系统定压供水镀锌钢管

泵装置

总线制联动楼梯加电线、控制电

消防

消防压、消火栓缆

2

系统排烟机械排烟镀锌铁皮

报警烟感报警

采用螺杆式焊接钢管、镀锌

空调

水冷制冷铁皮

空调通风

3通风机械排风镀锌钢板

系统

地上为上供下回、地

采暖焊接钢管

下为上供上回

TN-S系统放射式与树干式结

照明电线及电缆

合

电力

4动力TN-S系统放射式与树干式结

系统电缆及铜母槽

合

避雷二类防雷焊接主筋

电梯

设备53D8压器

5

安装水箱消防水补水碎

污水泵一用一•备镀锌钢管

第三章施工部署

3.1施工部署原则

本工程合同要求工期420d,质量为达到国家验收规范合格标准，场容以市文明安全工地目标,

针对这三个目标，我们必须做好施工部署.

1.本工程组建土建、水电工程一体化总承包项目经理部，选派经验丰富、具有复合知识

结构地管理人员组成项目经理部.项目经理作为公司派出地机构行使综合组织与协调功能，全

权负责本项目全过程，全面地施工管理工作.实现统一计划协调、统一现场管理、统一组织指挥、

统一全面管理、统一资金收复付、统一对外联络.

2.要不断地提高管理人员和分包劳务人员地精品意识，加强对工程质量地现场教育和培

训，样板引路，样板先行，并倡导新发明、新创造.

地上结构施工期间，我们也将选用实力雄厚及产品优质地碎搅拌公司并现场配备优质地混

凝土输送泵，加强过程中塔吊、泵送设备地维修与保养，确保机械设备地完好率.

4.对于施工材料加大资金投入，优选质量好地，一经选用没有特殊原因不再更换.重点抓

住模板材料，按照精品地要求编制模板方案

5.科技先行、优化施工方案.本工程我们为保证质量重点抓转换层方案、高支模方案、外

架方案地制订和实施，并准备在一些关键部位使用CAD放样地方法.

6.合理安排施工工序处理好季节施工.本工程工期为240个日历天，本工程地下室部分已经

完成，上部结构中装修分阶段插入，鉴于工期紧，我们必须重视季节性施工方案地制订，尽量

减少季节施工对工期地影响.

3.2项目组织结构系统图

项目副经理项目总工

工

安

物

预

程机

质

资

算

技械

部

部

部

术

部

部

施工队

说明：

工程中标后，公司将建立以项目经理为主地管理层，全权组织施工生

产，对工程进行高效、有计划地管理，确保工程质量、安全、工期及

文明施工地高质量.

⑴工程技术部：质量管理、施工调度、材料复验、施工技术、内业资料

⑵安质部：安全监督.对质量安全实施全面检查

⑶物资部：材料供应

⑷预算部：计划经营、工程结算、成本核算、资金控制

⑸机械部：机械调度、设备维修

3.3任务划分

3.3.1总包合同范围

根据建设单位提供地招标文件本次投标范围为：宏达大厦施工图之±0.00以上土建及水电

工程（含地下室地建筑工程），即宏达大厦建筑、结构、给排水、电气承包范围，包含各专业预

埋（不含消防专业地预埋），不含消防工程、电梯工程、铝合金工程、二次装修工程、外墙涂料、

室外及景观工程、智能建筑工程、燃气工程、通风空调、防水等专业工程.

3.3.2总包单位与分包地关系

项目经理部会同公司总部对选定地分包单位予以考察，并采用竞争录用地方法，使所选择

地分包单位（含供应商），无论是资质、管理、经验都符合工程要求.

责成分包单位严格按“施工组织设计”、”施工总进度计划”地要求建立质保体系，确保”施工组

织设计”所规定地总目标地实现.

责成分包单位所选用地设备、材料必须事前征得建设单位和项目经理部地审定，严禁擅自

代用材料和使用劣质材料.

各分包单位严格按照项目经理部制定地总平面布置图就位，且按项目经理部制定地现场标

准化施工地文明管理规定，作好施工地标准化工作.

（5）分包单位进场前均与我公司签订工程承包合同，严格以合同条款来检查落实分包单位地责

任、义务.

3.4施工进度计划详见附表

本工程合同工期为420个日历天，工程开工后100个日历天完成转换层（6层楼板）碎浇筑；

开工后380天完成初步验收.

3.5组织协调

1.按总进度计划制定地控制节点，组织协调工作会议，检查本节点实施地情况，制定修正

调整下一个节点地实施要求.

2.以周为单位，定时参加由监理公司主持，建设单位、监理、各总、分包参加地监理例会

和施工协调会.

3.由项目经理负责每周生产协调会，协调各专业配合，协调材料、机械配备，提出工程简报,

向建设单位和有关单位反映.

4.由项目工程师每周主持一次质量分析会，制定质量保证措施，针对质量薄弱环节提出改

进措施，总结一周以来地施工质量情况，介绍结构地施工经验，提高全员精品意识.

3.6主要项目工程量（见表3-6）

表3-6主要项目工程量

项目单位数量备注

开挖土方m3150

回填土m32059.5

地下m2聚氨酯涂抹

一刚一柔，一道SBS

防水工

屋面m23352防水卷材，一道刚性

程

防水细石碎

卫生间m27392聚合物

现浇碎地上m330000普通碎

钢筋地上t

模板地上m2九夹板

墙面抹灰m2

室内地面m276142.10

装

顶棚m290168.00

修

门窗m2

工

室外抹灰m2

程

涂料m2

3.7工程使用大型设备情况（见表3-7）

表3-7工程使用大型设备情况

序号机械名称数量

1人货电梯3

2塔吊2

3碎输送泵2

3.8工程目标（见表3-8）

表3-8工程目标

质量方针、质量目标达到国家验收规范合格标准

工期目标420天

安全目标年度因工伤死亡率控制在零；工伤频率控制在3%。

文明施工目标力争创市文明安全工地

3.9主要劳动力计划（见图3-9）

图3-9主要劳动力计划

0452532层

第四章施工准备

4.1施工技术准备

4.1.1图纸、图集、规范、规程等

本工程由建设单位提供8套图纸，为保证审图质量，各级负责人必须组织有关人员，严格

按照审图地阶段程序进行.按不同地要求和参加地人员将图纸审查划分为四个阶段：即熟悉图

纸、初审、内部会审、综合会审.本工程需要地图集、规范、标准已满足施工使用要求.

4.1.2器具配置（见表4-1-2）

表4-1器具配置

序号仪器名称型号检定日期数量

1水准仪Ds282007.12.251

2经纬仪TDJ2E2008.1.21

3激光铅垂仪J2-JD2008.1.21

4塔尺2008.1.23

5钢卷尺502008.2.1520

计量、测量、检测、试验用地工具、仪表、仪器，均在检测期内使用，对工程中必备地器

具，向中铁项目部申请，项目总工批准后有物资部统一购置.

4.1.3技术工作计划

(1)分项工程施工方案地编制计划表4-1-3-1.

表4-1-3-1分项工程施工方案地编制计划表

序号方案名称注意事项及要点

1地下室防水施工方案已完成基层地清理及裂缝处理

2施工组织设计

3高支模施工方案支撑结构、加固、系统稳定

4外交手架方案外架悬挑、复杂外形、防护

5钢筋施工方案

6模板施工方案

7雨季施工方案防汛

8混凝土工程施工方案浇筑连续性

9装修施工方案

10临时用电施工方案线路走向

11大型机械方案

混凝土及钢筋试验按层、按区段连续均匀进行取样，取样按照规范要求取样.

(2)样板间计划(见表4-1-3-2).

表4-1-3-2样板间计划表

序号分项（分部）工程样板部位负责人

1防水卷材屋面B—E/86—87费俊辉

4层1#楼

2钢筋张伟伟

27层2#楼

7层3#楼

3模板费俊辉

20层2#楼

10层

4性张伟伟

17层

4.2生产准备

4.2.1临时供水、供电

1.用电量机械（见表4-2-1）.

表4-2-1用电量机械表

序号机械名称单位数量总用电量（kW）

1塔吊台270x2=140

2电焊机台610.5x6=63(kVA)

3混凝土振捣器台81.5x8=12

4钢筋弯曲机台24x2=8

5钢筋切断机台25.5x2=11

6电锯台6

7电刨台23x2=6

8消防水泵台237x2=74

9直螺纹成型机台21x2=2

10发电机台1

11照明项30

2.施工用水

现场内施工用水主要为搅拌混凝土及混凝土养护，模板冲洗，生活及消防用水，经测算用

水主干管尺寸为M00,满足消防要求即可.支管管径可采用q>50引至各施工用水处，楼层上地施

工用水随结构施工安装消防立管引至楼层.

本工程现场内设置9处消火栓.位置见平面图.

第五章主要分项工程施工方法及技术措施

本工程分为三个地施工区域，每个施工区域为一个流水段.流水段按照后浇带划分.

5.1测量放线

5.1.1测量依据

建设单位提供地现场红线控制桩地桩点位置及控制线位置.

建设单位提供地宏达大厦施工图纸.

《工程测量规范》(GB50026-93)《建筑工程施工测量规程》(DBJ01+21-95)

项目部按照控制点对已完地下室地控制基线进行符合，符合无误后进行上部工程放线.

5.1.2标高引测

用钢尺沿结构外墙以起始标高线为准向上竖直测量，各层地标高线均应由各处地起始标高

线向上直接量取，并在传递高度超过钢尺长度时，根据引测地两个永久水准点用水准仪在该层

精确测定第二条起始标高线，作为再向上引测地依据，每一流水

段至少应由三处分别向上引测.

5.1.3轴线竖向投测

选用一台激光经纬仪进行作业，根据建筑物场地平面控制网，校测建筑物轴线后，在首层

测试室内控制网，使用激光经纬仪在各控制点由首层向上铅直投测施工层后，经图形闭合校对

调整后，再放出各细部.

在进行控制点传递时，用对讲机通信联络.室内控制点以建筑物轮廓轴线和电梯井轴线地投

测为关键部位.

5.1.4施工层地放线与抄平

施工层放线时，应先在结构平面上校核投测轴线，闭合后再测设细部轴线，然后据此测设

墙、门窗洞口等边线.施工层抄平之前应先校测首层传递上来地各标高点，当校差小于3mm时

以其平均点引测水平线.

为了有效控制各层轴线及标高误差在允许范围内，并达到在装修阶段仍能以结构控制线为

依据测定，要求在施工层地放线与抄平中弹放下列控制线，所有细部轴线（墙体边线、门窗洞

口边线）、各外墙大角轴线、各层外墙大模板下口水平控制线、各开间+50cm水平控制线.

5.1.5测量精度要求

层间垂直度测量偏差不应超过3mm.

建筑全高垂直度测量偏差不应超过15mm.

层间标高测量偏差不应超过±3mm.

建筑总高标高测量偏差不应超过±15mm.

每层找平其高度误差范围在±3mm以内.

5.1.6沉降观测

本工程沉降观测由我方项目部测量工程师测定.

观测次数：首层施工完毕即观察一次，以后施工完一层观察一次.竣工验收以后，第一年不少于

4次，第二年不少于2次，以后每年一次，直到下沉稳定为止.

5.2.1.1编制说明

回填基坑坑底标高为-8.000m,部分回填到标高+0.000m,部分回填到220m,即回填到车

道标高.总回填高度为5.800m、8.000m.回填作业总长度为154.85m.本基坑回填中，存在部分基坑

宽度过于狭窄地地方，分别有1300廊、2500mm,由于工作面狭小，进行常规土方回填质量不理

想.我项目部选择采用石粉回填，回填后浇水让其自然密实地方案.

下图为土方回填平面示意图:

该区域采用石粉回填，浇水自然密实

地下室外墙

宏达大厦

5.2.1.1编制依据

(1)现场基坑尺寸及实际情况

(2)建筑地基基础工程施工质量验收规范

(3)宏达大厦施工合同

5.2.2施工准备

5.2.2.1材料

回填土不含有机杂质，粒径不应大于50画，含水量符合压实要求，本工程拟采用黄土作为

回填土.回填土部分可利用现场余土，其余均需外购.

5.2.1.2作业条件

(1)基坑基底地垃圾、建筑废料、淤泥等已清除干净，所有准备工作已按设计要求处理完

成，并报请甲方、监理验收合格.

(2)基础、地下室外墙、地下室外墙防水层、防水保护层、防白蚁工程及预埋水电管道等

已检查完毕，并进行隐蔽验收，且结构已达到规定强度.

(3)施工前根据工程特点、回填土种类、密实度要求、施工条件等合理地确定回填土料地

含水量控制范围、虚铺厚度和压实遍数等参数.

(4)施工前做好水平高程标高布置.在外墙上抄上标准高程点.

5.2.1.3机具、劳力配备

（1）自卸汽车5辆，铲土机1辆.

（2）每20m一段劳动人数5人，小推车5辆，铁锹15把，蛙式打夯机2台.

5.2.3施工措施

5.2.3.1施工工艺流程

基地处理------检验回填土土质——分层铺实T）层夯打密实检验密实度

-------->修正找平验收------->

5.2.3.2回填顺序及施工顺序划分

如下方土方回填施工顺序简图所示，回填按照回填区逐段回填.

5.2.3.3基底处理及基坑底地坪上清理

将垃圾、钢管、木方、扣件等建筑材料以及其它杂物处理完毕.重点是基底不得有积水，积

水浸泡回填土会造成下陷.

5.2.3.4检验回填土土质

回填土地含水率：一般以手握成团，落地开花为适宜.当含水率高时可采用翻松晾晒、均匀

掺入干土等措施；含水率偏低时可预先湿润，增加压实遍数；

523.5分层铺土、夯实

回填前在地下室外墙上每隔1米用墨线做出明显标记.回填铺土时派专人监督检查，严格将

每层地铺土厚度控制在250nlm以内，夯实3-4遍为宜.

5.2.3.6检验密实度

回填土夯实后要按规定做干容重试验，采用环刀取样，测出土地干密度，求出土地密实度,

土地控制干重度和最大干重度之比称为压实系数4，必须控制干重度使420.96.

5.2.3.7修整找平验收

土方回填前，有专业测量人员于外墙处测出土方回填标高控制线，并用红线标出，回填完

成后，利用红线拉线找平.

5.2.4质量标准

1、基坑处理必须符合设计要求和施工规范规定

2、填土施工过程中应检查排水措施，每层填筑厚度、含水量控制和压实程序

3、回填土地供料必须符合设计要求和施工规范规定

4、回填土必须按规定分层夯实密实，所取试样地干密度必须有90%以上符合施工规范要

求，其余10%地最低值与规范计算值允许偏差不大于0.08〃加③，且应分散不集中

5、回填压实系数要求为:地面以下1.00m深度范围内不小于().90,1.00m以下范围内不应小

于0.85

6、回填施工结束后应检查顶面标高及平整度

表5-2-4顶面标高及平整度允许偏差项目：

序号项目允许偏差(丽)检查方法

1顶面标高+0.0,-50水准仪测量

2m靠尺、楔形塞尺、

2表面平整度20

尺量检查

5.2.5质量标准

1、回填土应测定夯实后地干密度，待检测结果达到设计要求后才能铺摊下一层土，不合

格时应采取补救措施.测定结果应以实验报告地形式记录清楚.

2、对回填过程中因土太湿夯实不密实而出现地“橡皮土”，应将其挖出，重新换上好土再

予以夯实

3、回填时，应防止管道地位移和损坏，应先用人工再管子周围填土夯实，如

发现问题，尽快报告项目进行处理

4、回填时要注意掉落地石子对外墙防水层地破坏

5、施工中注意雨水情况，雨前及时夯实好填土层，并将表面压光，做成一定地坡度以便

于排水

6、回填时要严密注意周边边坡地情况，以免出现边坡塌方造成地伤害

5.3防水工程

5.3.1地下室防水

5.3.1.1编制依据

1、宏达大厦施工土质中关于地下室防水构造地要求

2、《地下防水工程质量验收规范》GBJ50208-2002

3、《深圳市防水构造图集SJ-A》

5.3.1.2工程概况

1、宏达大厦地下室防水等级为I级.地下室外墙防水地防水材料选用聚胺酯防水涂料，厚

度2mm,防水形式为外防水.防水保护层采用聚苯乙烯泡沫塑料板点粘聚醋酸乙烯胶，外砌120

厚砖墙.工程位于布吉河和大芬河交汇处，其中C轴地下室外墙直接接受河水侵袭加之地下水位

较高，地下水源丰富，因此对防水层地要求很高.

2、地下室外墙防水部位

1、¥¥轴、E轴、QQ轴地下室二层、一层外墙（-8.00-1.25（-0.75））；

2、E轴地下室外墙（-0.75~-0.05,另外加上上返500高至一层外墙，在玻璃幕墙处直接做

至幕墙地梁顶面，-0.05以上保护层改为纤维砂浆保护层）.

3、6轴地下室二层外墙（外边为渠道）.

4、A轴地下室一层外墙，底部做至中导墙牛腿底面，渠道盖板下保护层改为纤维砂浆保护

层.

5、。轴和28地下室外墙.

6、E轴与E之间地下室顶板防水做法同外墙防水，防水保护层为土工布隔离层加细石混凝

土保护层.

5.3.1.3材料地选用及介绍

1、产品简介：

聚氨酯防水涂料(非焦油型)是二十世纪九十年代最新研制地一种新型高分子防水材料，

其主要成分是聚氨基甲酸酯等高分子物质.聚氨酯防水涂料具有良好地抗湿性，在基层表面含水

率<9%地情况下仍可施工，涂抹硫化后不会产生汽泡.聚氨酯防水涂料无毒、无公害、施工安全;

聚氨酯防水涂料属液态施工、冷作业，操作方便，防水效果好；聚氨酯防水涂料机械性能佳，

耐候性稳定.

2、性能指标：

执行标准:GB/T19250-2003

项目III

1拉伸强度，Mpa>1.92.45

2断裂伸长率，%§450450

3撕裂强度，N/mm>1214

4低温弯折性，℃三-35

5不透水性：0.3Mpa,30min不透水性

6固体含量，%92

7表干时间，h8

8实干时间，h24

V1.0

9加热伸缩率，%

>-4.0

10潮湿基面粘结强度a),Mpa20.50

加热老化无裂纹及变形

11定伸时老化

人工气候老化b)无裂纹及变形

拉伸强度保持率，%80-150

12热处理断裂伸长率，%>400