房屋买卖件规范协议

房屋买卖件规范协议编号：__________

甲方（卖方）：[甲方全称]，住所地：[甲方地址]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，联系电话：[甲方联系电话]。

乙方（买方）：[乙方全称]，住所地：[乙方地址]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，联系电话：[乙方联系电话]。

鉴于甲方拥有位于[房屋所在地]的房屋（以下简称“该房屋”），该房屋产权清晰，现甲方同意将该房屋出售给乙方，乙方同意购买该房屋。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本协议。

本协议旨在规范甲乙双方在房屋买卖过程中的权利义务，确保交易顺利进行，维护双方的合法权益。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方保证对该房屋拥有合法、完整的所有权，并承诺将该房屋的完全产权转移给乙方。

2.甲方应确保房屋买卖合同中所述的房屋状况与实际情况相符，包括但不限于房屋结构、面积、权属等。

3.甲方应在合同约定的期限内，向乙方提供该房屋的产权证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。

4.甲方应配合乙方办理房屋过户手续，并承担相应的过户费用。

5.甲方应确保房屋在交付前不存在任何法律纠纷，包括但不限于债务、租赁等。

6.甲方应按照合同约定的时间、地点将房屋交付给乙方。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的价格支付购房款，并在约定的时间内完成支付。

2.乙方应按照合同约定的时间、地点接收房屋，并对房屋进行检查，确认无误后接收。

3.乙方应配合甲方办理房屋过户手续，并承担相应的过户费用。

4.乙方不得擅自对房屋进行改建、扩建或拆除，不得侵犯甲方及其他权利人的合法权益。

5.乙方应遵守国家关于房屋买卖的相关法律法规，不得从事违法交易活动。

6.乙方应在房屋交付后，按照约定使用房屋，不得将其转租或进行其他非法用途。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定支付购房款，并在交付房屋后取得房屋的完全产权。

2.乙方有权要求甲方提供房屋的完整产权证明，并在房屋交付后拥有房屋的使用权。

双方义务：

1.甲方有义务保证房屋买卖合同的履行，包括但不限于提供房屋产权证明、办理过户手续等。

2.乙方有义务按照合同约定支付购房款，并在房屋交付后合理使用房屋。

合同金额与支付方式：

1.本合同项下房屋买卖总价款为人民币[总价款数额]元整（大写：[大写总价款]）。

2.支付方式如下：

a.首付款：乙方应在签订本合同之日起[首付款支付期限]内，向甲方支付房屋总价款的[首付款比例]%作为首付款，即人民币[首付款数额]元整。

b.尾款支付：剩余的房屋总价款[尾款比例]%应在房屋过户手续办理完毕后[尾款支付期限]内支付给甲方，即人民币[尾款数额]元整。

c.额外费用：在房屋买卖过程中产生的税费、评估费、公证费等额外费用，按照国家相关规定及实际发生额由双方各自承担。

3.付款方式：

a.首付款可通过银行转账、现金支付或其他双方认可的支付方式进行。

b.尾款支付亦可通过银行转账、现金支付或其他双方认可的支付方式进行。

c.甲方应在收到乙方支付的款项后，向乙方提供相应的收据或发票。

4.甲方收到乙方支付的款项后，应按照合同约定的时间和方式交付房屋及相关产权证明文件。

5.如因乙方未按时支付购房款导致合同无法履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为总价款的[违约金比例]%。

6.如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应退还乙方已支付的购房款，并支付相应的违约金。

7.本合同中涉及的货币单位为人民币，支付时应以人民币结算。如因汇率变动或其他原因导致支付金额有微小差异，双方应友好协商解决。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.如甲方未按合同约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款的[逾期付款违约金比例]%作为违约金。

b.如乙方未按合同约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款的[逾期付款违约金比例]%作为违约金。

c.如任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。

d.违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失和合理的间接损失。

2.争议解决：

a.双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中产生的争议。

b.如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。

c.双方也可选择仲裁作为争议解决方式，仲裁机构为[仲裁委员会名称]，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

d.仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，其他合同条款应继续有效执行。

3.适用法律：

本合同适用中华人民共和国法律，合同的解释、履行、变更、解除及争议的解决均应遵循中华人民共和国法律的规定。

4.管辖法院：

本合同项下发生的争议，如双方协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，该法院为第一审法院。

5.特别约定：

a.如因不可抗力导致合同无法履行，双方应相互理解，并协商解决。

b.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

6.合同解除：

a.如一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

b.如因国家政策调整、法律法规变更等原因导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并协商处理已支付和未支付的款项。

附则：

1.生效条件：

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自变更或解除合同。

2.生效期限：

本合同自生效之日起至房屋过户手续办理完毕之日止，但不超过[合同有效期限]年。

3.变更和终止条款：

a.本合同的任何变更或补充，均应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。

b.任何一方要求变更合同内容，应提前[提前通知期限]书面通知对方，并经双方协商一致后修改合同。

c.本合同在以下情形下可终止：

i.合同约定的目的已经实现；

ii.合同约定的期限届满；

iii.双方协商一致解除合同；

iv.因不可抗力导致合同无法履行；

v.一方严重违约，另一方有权解除合同。

d.合同终止后，双方应按照约定处理剩余款项、房屋交付等事宜。

4.通知方式：

双方之间的通知应以书面形式进行，通过以下方式送达：

a.邮寄：以挂号信方式寄送至对方住所地；

b.传真：以传真方式发送至对方传真号码；

c.电子邮件：以电子邮件方式发送至对方电子邮箱。

通知送达时间为发送后的[通知送达期限]个工作日。

5.合同份数：

本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力。

6.其他：

a.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

b.本合同如有未尽事宜，可参照相关法律法规执行。

c.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，双方应严格遵守合同约定，共同维护合同权益。

附件：

1.房屋产权证明文件：

a.房屋所有权证；

b.土地使用权证；

c.房屋登记簿；

d.其他与房屋产权相关的证明文件。

2.房屋买卖合同：

本房屋买卖合同正本一份，作为附件一。

3.房屋现状描述：

a.房屋结构描述；

b.房屋设施设备清单；

c.房屋装修情况说明；

d.房屋权属瑕疵说明。

4.付款凭证：

a.首付款支付凭证；

b.尾款支付凭证；

c.其他相关付款凭证。

5.过户手续相关文件：

a.房屋过户申请书；

b.房屋过户登记表；

c.房屋过户税费缴纳凭证；

d.房屋过户其他相关文件。

6.双方身份证明文件：

a.甲方身份证明文件；

b.乙方身份证明文件；

c.双方法定代表人或授权代表身份证明文件。

7.其他：

a.双方认为需要作为合同附件的其他文件；

b.双方协商一致的其他附件。

双方签字、