《房屋买卖中介合同》

《房屋买卖中介合同》编号：__________

甲方（出卖方）：__________

地址：__________________

乙方（买受方）：__________

地址：__________________

鉴于甲方拥有位于__________的房屋（以下简称“该房屋”），现甲方同意将该房屋出售给乙方，乙方同意购买该房屋。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同。

本合同旨在规范甲方将该房屋出售给乙方的行为，明确双方的权利义务，保障双方的合法权益。本合同自双方签字盖章之日起生效。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方保证对该房屋拥有完全的所有权，并承诺在合同签订前已解除所有抵押、查封等权利限制。

2.甲方应确保房屋买卖合同的标的物与实际交付的房屋相符，包括房屋的权属证明、房屋结构、面积等。

3.甲方应在合同约定的期限内将房屋及相关附属设施、权利义务等完整地移交给乙方。

4.甲方应向乙方提供真实、准确的房屋买卖信息，包括但不限于房屋的历史、装修情况、维修记录等。

5.甲方应按照合同约定的时间、方式向乙方支付房屋买卖款项，并承担相应的税费。

6.甲方应配合乙方进行房屋的验收、过户等手续，确保乙方在合理的时间内完成购房手续。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的金额、期限向甲方支付房屋买卖款项。

2.乙方在签订合同时应核实房屋的权属、结构、面积等信息，确保符合自己的购买需求。

3.乙方应配合甲方进行房屋的验收、过户等手续，并按照合同约定的时间完成购房手续。

4.乙方应在房屋交付前支付定金，并在房屋交付后按照约定支付剩余房款。

5.乙方应遵守国家的相关法律法规，不得利用该房屋从事非法活动。

6.乙方应合理使用该房屋，不得擅自改变房屋的结构、用途等。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定的时间、方式支付房屋买卖款项。

2.甲方有权要求乙方配合进行房屋的验收、过户等手续。

3.乙方有权要求甲方提供真实、准确的房屋买卖信息。

4.乙方有权要求甲方在合同约定的期限内完成房屋交付。

5.双方均有权在合同约定的条件下解除合同。

双方义务：

1.甲方有义务保证房屋买卖合同的标的物真实、合法，不得隐瞒房屋的瑕疵。

2.甲方有义务按照合同约定的时间、方式向乙方交付房屋。

3.乙方有义务按照合同约定的时间、方式支付房屋买卖款项。

4.乙方有义务在房屋交付前支付定金，并在房屋交付后支付剩余房款。

5.双方有义务遵守合同约定，不得擅自变更合同内容。

合同金额与支付方式：

本合同房屋买卖总价款为人民币__________元整（￥__________元）。

支付方式如下：

1.定金支付：乙方应在签订本合同之日起__________个工作日内向甲方支付人民币__________元（￥__________元）作为定金，该定金不计入房屋总价款，但作为乙方履行合同的一部分。

2.首付款支付：乙方应在房屋过户手续办理完毕前，向甲方支付人民币__________元（￥__________元）作为首付款，首付款金额为房屋总价款的__________%。

3.尾款支付：房屋过户手续办理完毕后，乙方应在__________个工作日内向甲方支付剩余的房款，即人民币__________元（￥__________元），尾款金额为房屋总价款的__________%。

4.税费支付：乙方应承担并支付因房屋买卖产生的所有税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等，甲方应在房屋交付前向乙方提供相关税费的计算依据。

5.支付条件：甲方在收到乙方支付的款项后，应及时向乙方提供相应的收据或发票。

6.逾期支付：如乙方未按约定时间支付款项，每逾期一日，应向甲方支付相当于逾期款项__________%的违约金。

7.付款方式：本合同项下的款项支付可通过银行转账、现金或其他双方约定的方式进行。具体支付方式由双方另行协商确定。

本合同项下的所有款项支付均以人民币结算，如因汇率变动导致的额外费用，由乙方承担。

甲方收到乙方支付的款项后，应及时出具相应的收款凭证，并妥善保管。乙方在支付款项时，应确保款项的来源合法，不得使用非法资金进行交易。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.甲方未按合同约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付相当于房屋总价款__________%的违约金。

b.甲方提供虚假房屋信息的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部款项，并支付相当于已付款项__________%的违约金。

c.甲方未按约定办理过户手续的，每逾期一日，应向乙方支付相当于房屋总价款__________%的违约金。

2.乙方违约责任：

a.乙方未按合同约定时间支付款项的，每逾期一日，应向甲方支付相当于逾期款项__________%的违约金。

b.乙方未按约定使用房屋的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于房屋总价款__________%的违约金。

c.乙方未按约定办理过户手续的，每逾期一日，应向甲方支付相当于房屋总价款__________%的违约金。

二、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。

2.双方也可以选择将争议提交至__________仲裁委员会仲裁解决，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

三、适用法律

本合同的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自变更或解除合同。合同生效后，双方应严格遵守合同约定，履行各自的权利和义务。

二、有效期

本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，可协商续签。

三、变更和终止条款

1.变更：本合同在履行过程中，如因不可抗力或其他原因导致合同内容需要变更，双方应友好协商，达成一致意见后，签订书面变更协议，作为本合同的组成部分。

2.终止：

a.合同履行完毕，双方权利义务终止。

b.一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

c.因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致后，可终止合同。

d.经双方协商一致，可以终止合同。

四、通知

1.双方应确保合同约定的通知地址准确无误，并保持畅通。任何一方变更通知地址的，应在变更之日起__________个工作日内书面通知对方。

2.通知应以书面形式发送，自发出之日起__________个工作日视为送达。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，双方应协商解决，如协商不成，可终止合同。

六、其他

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

七、争议解决

如因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

附件：

1.房屋产权证复印件：证明甲方对该房屋拥有完全所有权的有效证件。

2.房屋测绘报告复印件：详细记录该房屋的结构、面积等信息的官方文件。

3.房屋买卖合同范本：双方在签订本合同时参考的标准合同文本。

4.房屋交易税费计算清单：列明交易过程中可能产生的各项税费及计算方式。

5.房屋维修保养记录：记录房屋在使用过程中维修保养情况的相关文件。

6.房屋装修情况说明：如房屋已装修，需提供装修情况说明，包括装修时间、装修材料、装修风格等。

7.房屋交易税费缴纳凭证复印件：证明乙方已缴纳交易过程中产生税费的官方文件。

8.双方身份证明复印件：包括身份证、户口本等证明双方身份的文件。

9.银行账户信息：包括双方在交易过程中使用的银行账户名称