房地产定金合同的法律审查

房地产定金合同的法律审查编号：__________

本合同由以下双方签订：

甲方（出卖方）：[甲方全称]，地址：[甲方地址]

乙方（买受方）：[乙方全称]，地址：[乙方地址]

鉴于甲方拥有位于[具体地址]的房地产（以下简称“标的房地产”），乙方有意购买该房地产，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲方与乙方之间的房地产买卖关系，约定标的房地产的买卖条件、权利义务，确保交易安全、合法、有效。

二、合同背景

乙方已就标的房地产进行实地考察，了解其基本情况，并确认购买意愿。甲方同意在乙方支付定金后，双方就标的房地产的买卖事宜进行进一步协商。

三、合同生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方保证标的房地产的权属清晰，无任何权属纠纷，且不存在任何法律、法规禁止转让的情形。

2.甲方应于合同签订之日起[具体日期]内，向乙方提供标的房地产的产权证、土地使用权证等相关证明文件。

3.甲方应保证标的房地产的描述真实、准确，包括但不限于面积、结构、用途等。

4.甲方应按照约定的时间、地点交付标的房地产，并确保标的房地产符合交付时的约定状态。

5.甲方应配合乙方进行房地产交易的过户手续，并承担过户过程中产生的相关税费。

乙方责任和义务：

1.乙方应在合同签订之日起[具体日期]内，按照约定的金额支付定金。

2.乙方应保证支付定金的资金来源合法，不得以非法资金支付定金。

3.乙方应配合甲方进行标的房地产的实地考察，并在考察过程中对标的房地产的现状予以确认。

4.乙方应在甲方提供的产权证、土地使用权证等相关证明文件上签字确认，并保证在后续交易过程中遵守本合同约定。

5.乙方应按照约定的时间、地点参与标的房地产的交付，并在交付过程中对标的房地产的现状予以确认。

6.乙方应按照约定的时间和方式支付购房款，并确保支付购房款的资金来源合法。

双方权利：

1.甲方享有标的房地产的出售权，并有权要求乙方按照合同约定支付购房款。

2.乙方享有标的房地产的购买权，并有权要求甲方按照合同约定交付标的房地产。

双方义务：

1.甲方有义务保证标的房地产的权属清晰，不得隐瞒或提供虚假信息。

2.乙方有义务按照合同约定支付定金和购房款，并配合甲方办理过户手续。

合同金额与支付方式：

一、合同金额

本合同标的房地产的总成交价格为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]），该金额为不含税金额。

二、定金支付

1.乙方应在合同签订之日起[具体日期]内，向甲方支付定金人民币[定金金额]元。

2.定金支付方式：乙方应将定金汇入甲方指定的账户，账户信息如下：

账户名称：[甲方全称]

账号：[账号]

开户行：[开户行名称]

支行行号：[支行行号]

三、购房款支付

1.乙方应在合同签订之日起[具体日期]内，支付首期购房款，金额为人民币[首付款金额]元。

2.乙方应在标的房地产交付前，按照约定的分期支付计划支付剩余购房款。

3.支付比例及时间：

-首付款：合同签订之日起[具体日期]内支付；

-第二期付款：标的房地产交付前[具体日期]内支付；

-第三期付款：标的房地产交付后[具体日期]内支付；

-以此类推，直至全部购房款支付完毕。

四、支付条件

1.甲方在收到每期款项后，应出具相应的收款凭证。

2.乙方在支付每期款项前，应确认已收到甲方提供的相关交付文件和产权转移文件。

3.若因甲方原因导致标的房地产无法按期交付，甲方应按合同约定支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

五、额外费用

1.本合同约定的金额不含税费、维修基金等可能产生的额外费用。

2.乙方在办理标的房地产的过户手续时，应承担相应的税费和费用。

3.甲方在标的房地产交付前，应向乙方明示可能产生的额外费用，并告知支付方式和时间。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约：

a.若甲方未按约定时间交付标的房地产，每延迟一日，应向乙方支付相当于已付购房款万分之[具体比例]的违约金。

b.若甲方提供的标的房地产权属存在瑕疵或与约定不符，甲方应承担相应的赔偿责任，并退还乙方已付购房款及利息。

2.乙方违约：

a.若乙方未按约定时间支付购房款，每延迟一日，应向甲方支付相当于已付购房款万分之[具体比例]的违约金。

b.若乙方未能履行合同约定的其他义务，应承担相应的赔偿责任。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方发生争议时，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼或向[仲裁委员会名称]申请仲裁。

2.适用法律：本合同适用中华人民共和国法律，并受其管辖。

3.管辖法院：本合同争议的管辖法院为合同签订地人民法院。

三、诉讼与仲裁

1.诉讼：若双方选择诉讼解决争议，应提交以下材料：

a.诉讼申请书；

b.合同文本；

c.证据材料；

d.其他法院要求提交的材料。

2.仲裁：若双方选择仲裁解决争议，应提交以下材料：

a.仲裁申请书；

b.合同文本；

c.证据材料；

d.仲裁委员会要求提交的材料。

四、争议解决费用

1.诉讼费用：由败诉方承担，具体费用按照法院判决或仲裁裁决执行。

2.仲裁费用：由败诉方承担，具体费用按照仲裁委员会规定执行。

五、其他

1.若因不可抗力导致合同无法履行，双方应互不追究责任，并协商解决合同终止或变更事宜。

2.本合同违约与争议解决机制为本合同不可分割的一部分，与合同其他条款具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自合同生效之日起，双方应严格遵守合同约定，履行各自的权利和义务。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至标的房地产交付完毕之日止。若因不可抗力或其他原因导致合同无法按期履行，双方应协商决定合同的有效期延长或终止事宜。

三、变更与终止条款

1.变更：本合同在履行过程中，如需变更，应由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.终止：

a.本合同因标的房地产交付完毕而终止；

b.双方协商一致，签订书面终止协议；

c.因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致终止合同；

d.一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

3.合同解除：任何一方解除合同，应提前[具体天数]日书面通知对方，并说明解除合同的原因。

四、通知

1.除非另有约定，本合同项下的通知应以书面形式发送至双方在合同中指定的地址。

2.任何一方更改其联系地址，应在变更后的[具体天数]日内以书面形式通知对方。

五、合同份数

本合同一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。

六、其他

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同附件为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自生效之日起至标的房地产交付完毕之日止，本合同对双方具有约束力。

七、争议解决

本合同的争议解决方式、适用法律和管辖法院等事项，按照“违约与争议解决机制”部分的约定执行。

附件：

一、标的房地产相关资料

1.标的房地产的产权证复印件；

2.标的房地产的土地使用权证复印件；

3.标的房地产的房屋平面图；

4.标的房地产的相邻关系证明；

5.标的房地产的权属证明文件。

二、交易双方资料

1.甲方营业执照副本复印件；

2.甲方法定代表人身份证明；

3.乙方身份证明文件；

4.乙方购买房地产的资金来源证明。

三、合同履行相关文件

1.本合同及补充协议；

2.定金收据；

3.购房款支付凭证；

4.标的房地产交付确认书；

5.标的房地产过户手续相关文件。

四、其他辅助材料

1.标的房地产的维修基金缴纳证明；

2.标的房地产的物业服务协议；

3.标的房地产的配套设施清单；

4.标的房地产的周边环境介绍；

5.双方协商一致认为需要作为合同附件的其他文件。