商用土地租赁合同

商用土地租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：________________地址：_________________________联系方式：_____________________乙方（承租方）：________________地址：_________________________联系方式：_____________________第一章定义及术语1.1本合同中，以下术语具有如下含义：1.1.1“租赁土地”指甲方出租给乙方使用的商业用途土地，具体位置及面积见附件一。1.1.2“租赁期”指甲乙双方约定的土地租赁使用期限，具体起止日期见本合同第三章。1.1.3“租金”指甲乙双方约定的土地租赁使用费用，具体金额及支付方式见本合同第五章。第二章租赁土地的交付与使用2.1甲方应在租赁期开始前将租赁土地交付给乙方使用，并保证租赁土地符合本合同约定的用途。2.2乙方在租赁期间应合理使用租赁土地，不得擅自改变土地用途，不得在土地上从事违法经营活动。2.3乙方在租赁期间应负责租赁土地的日常维护与管理，并承担相应费用。第三章租赁期限及续租3.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租赁期满后，乙方如需续租，应在租赁期满前____个月向甲方提出续租申请，甲方应在收到续租申请后____个工作日内答复乙方。双方协商一致后，可签订新的租赁合同。第四章租金及支付方式4.1本合同租赁土地的租金为人民币（大写）：____元整（小写）：____元/平方米/年。4.2乙方应在租赁期开始前支付租金，支付方式为____期支付，每期支付时间为____月__日。4.3如乙方逾期支付租金，甲方有权按照逾期天数向乙方收取滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期租金×____%。第五章违约责任及争议解决5.1甲方违反本合同约定的，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于退还已支付租金、赔偿损失等。5.2乙方违反本合同约定的，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.3双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六章保险与安全6.1乙方应在租赁期间为租赁土地及地上建筑物、设施投保，保险范围应包括但不限于火灾、盗窃、自然灾害等可能发生的风险。6.2乙方应保证租赁土地上的所有经营活动符合国家有关安全生产的法律、法规，采取必要的安全措施，防止发生。6.3乙方应定期对租赁土地进行安全检查，及时消除安全隐患，保障租赁土地的安全使用。6.4如租赁土地上发生安全，乙方应立即采取救援措施，并及时通知甲方，配合相关部门进行调查处理。第七章土地使用权及附属设施7.1甲方保证其对租赁土地拥有合法的土地使用权，并保证租赁土地不存在任何权属纠纷。7.2乙方在租赁期间对租赁土地的附属设施享有使用权，但不得随意更改或拆除，如需更改或拆除，应事先征得甲方同意。7.3甲方应在租赁期开始前向乙方提供租赁土地上已有的附属设施清单，并保证附属设施的正常使用。7.4乙方在使用附属设施过程中，应遵守国家有关法律法规，不得超负荷使用，造成设施损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。第八章环境保护8.1乙方在租赁期间应遵守国家有关环境保护的法律、法规，不得在租赁土地上从事污染环境的生产经营活动。8.2乙方应采取有效措施，防止租赁土地上的经营活动对周边环境造成污染。8.3乙方在租赁期间应负责租赁土地的垃圾分类处理，不得随意堆放或丢弃固体废物。8.4租赁期满后，乙方应负责将租赁土地恢复至可接受的环境状态，否则应承担相应的环境恢复费用。第九章变更与终止9.1在租赁期间，如乙方因特殊情况需提前解除合同，应提前____个月书面通知甲方，并支付甲方相应的赔偿金。9.2甲方因不可抗力原因需提前解除合同，应提前____个月书面通知乙方，并退还乙方已支付的未使用租金。9.3如乙方在租赁期间连续____个月未支付租金，甲方有权解除合同，并有权要求乙方立即搬离租赁土地。9.4合同终止后，乙方应在____个工作日内将租赁土地及附属设施交还给甲方，如有损坏或缺失，乙方应承担赔偿责任。第十章其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为租赁期限。10.4本合同的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙双方共同签署方为有效。10.5双方在履行本合同过程中所发生的任何争议，应遵守中华人民共和国的法律，并按照本合同约定的争议解决方式处理。第十一章租赁土地的转让与转租11.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁土地的全部或部分转让给第三方。11.2未经甲方书面同意，乙方不得将租赁土地的全部或部分转租给第三方。11.3如甲方同意乙方转让或转租租赁土地，乙方应与受让方或承租方签订书面协议，并将协议副本抄送甲方。11.4乙方转让或转租租赁土地后，原租赁合同的权利义务由受让方或承租方承担，但乙方仍对原租赁合同的履行承担连带责任。第十二章维修与保养12.1乙方负责租赁土地的日常维修与保养，保证租赁土地及附属设施的正常使用。12.2乙方在进行维修与保养时，应采取合理措施，避免对周边环境造成影响。12.3如乙方需要对租赁土地进行大规模维修或改造，应提前书面通知甲方，并征得甲方同意。12.4甲方有权对乙方进行的维修与保养进行监督，如乙方未按约定进行维修与保养，甲方有权要求乙方整改。第十三章保密条款13.1双方在租赁期间所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。13.2保密义务自本合同生效之日起开始，至合同终止或履行完毕之日起____年内有效。13.3未经对方书面同意，双方不得向第三方披露、泄露或以其他方式公开对方的商业秘密。13.4如一方违反保密义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十四章税费与费用14.1双方应按照国家有关法律法规的规定，承担各自应缴纳的税费。14.2乙方在租赁期间产生的各项费用，包括但不限于水费、电费、通讯费等，由乙方自行承担。14.3甲方不得以任何方式向乙方收取除租金外的其他费用，但乙方使用甲方提供的附属设施产生的费用除外。14.4双方应在合同中明确约定各自承担的费用，以免发生纠纷。第十五章法律适用与争议解决15.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。15.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。15.3双方同意，因本合同产生的任何争议，均应以