营业房租赁合同

营业房租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________乙方（承租方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________第一章总则1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的营业房出租给乙方使用，乙方承租甲方营业房的事宜，达成以下协议。1.2甲方保证其出租的营业房符合国家法律法规的规定，具备合法的出租条件。第二章营业房租赁2.1租赁物2.1.1甲方出租给乙方的营业房位于：__________，建筑面积为：__________平方米，房屋结构：__________，房屋性质：__________。2.1.2甲方出租的营业房附带的设施、设备：__________。2.2租赁期限2.2.1本合同租赁期限为：__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2.2租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方可另行签订租赁合同。2.3租金及支付方式2.3.1租金为：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/月。2.3.2乙方支付租金的方式为：__________（现金、转账、等）。2.3.3乙方应在每月__________日前将当月租金支付给甲方。第三章乙方权益与义务3.1乙方权益3.1.1乙方有权按照本合同约定的租赁期限、租金及支付方式使用甲方出租的营业房。3.1.2乙方有权在租赁期间合理使用甲方出租的营业房内的设施、设备。3.2乙方义务3.2.1乙方应按照本合同约定的租金及支付方式支付租金。3.2.2乙方应合理使用营业房，不得擅自改变房屋结构，不得在房屋内从事违法经营活动。3.2.3乙方应在租赁期满后，将营业房及附属设施、设备恢复原状，如有损坏，应按照甲方的要求承担修复或赔偿责任。第四章甲方权益与义务4.1甲方权益4.1.1甲方有权按照本合同约定的租金及支付方式收取租金。4.1.2甲方有权在乙方违反本合同时按照本合同的约定追究乙方的违约责任。4.2甲方义务4.2.1甲方应保证出租的营业房符合国家法律法规的规定，具备合法的出租条件。4.2.2甲方应在租赁期间内负责维修出租的营业房及附属设施、设备，保证其正常使用。第五章违约责任5.1若乙方未按照本合同约定的租金及支付方式支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期付款的违约金。5.2若乙方在租赁期间擅自改变房屋结构或从事违法经营活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。5.3若甲方未按照本合同约定的维修义务，导致乙方无法正常使用营业房，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。5.4本合同解除后，双方应按照本合同的约定办理相关手续，乙方应在解除合同后__________日内搬离出租的营业房，并将房屋及附属设施、设备恢复原状。如有损坏，乙方应按照甲方的要求承担修复或赔偿责任。第六章营业房使用及维修6.1乙方在使用营业房期间，应遵守国家法律法规，不得利用租赁物从事违法经营活动。6.2乙方应合理使用房屋及其附属设施，不得损坏，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。6.3甲方应保证营业房及附属设施的正常使用，若因甲方原因导致乙方无法正常使用，甲方应在接到乙方通知后__________日内进行维修。6.4甲方进行维修时，应提前通知乙方，并尽可能减少对乙方经营的影响。6.5乙方在租赁期间，如需对房屋进行装修或增设设施，应事先征得甲方的书面同意，并按照甲方的要求承担相关费用。第七章转租与转让7.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁的营业房转租或转让给第三方。7.2若乙方需要转租或转让，应提前向甲方提交书面申请，并说明转租或转让的原因及拟转租或转让的对象。7.3甲方应在接到乙方的书面申请后__________日内给予答复，同意转租或转让的，双方应签订相应的转租或转让协议。7.4乙方未经甲方同意擅自转租或转让的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。第八章保险与安全8.1乙方应在租赁期间，为营业房及附属设施投保相应的财产保险，保险费用由乙方承担。8.2乙方应保证其经营活动符合消防安全要求，并定期进行消防安全检查。8.3乙方在租赁期间，如发生安全，应立即通知甲方，并采取必要的措施防止扩大。8.4甲方应协助乙方处理安全，并按照国家法律法规的规定，承担相应的责任。第九章合同变更与解除9.1本合同经双方协商一致，可以变更或解除。9.2变更或解除本合同，应书面进行，并由双方签字盖章确认。9.3在租赁期间，如甲方转让出租的营业房，应提前通知乙方，并保证乙方在同等条件下的优先购买权。9.4在租赁期间，如乙方因不可抗力原因无法继续租赁，经双方协商一致，可以解除本合同。第十章争议解决与法律适用10.1本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。10.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。10.3若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.4本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十一章保密条款11.1乙方在租赁期间及租赁期满后，应严格保守甲方的商业秘密，不得向第三方披露或泄露。11.2商业秘密包括但不限于甲方的客户信息、经营策略、财务状况等。11.3未经甲方书面同意，乙方不得将商业秘密用于任何与租赁物无关的目的。11.4若乙方违反保密义务，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任，并有权要求赔偿因此造成的一切损失。第十二章违约赔偿12.1若甲方违反本合同，导致乙方无法正常使用租赁物，甲方应承担乙方因此产生的直接经济损失。12.2若乙方违反本合同，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的标准为：__________。12.3若乙方逾期支付租金，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________作为滞纳金。12.4上述违约责任不影响甲方依法行使解除合同、追究乙方法律责任的权利。第十三章中止与终止13.1在租赁期间，如乙方未按照本合同约定支付租金，甲方有权中止本合同，直至乙方支付应付租金及滞纳金。13.2在租赁期间，如乙方违反法律法规，从事违法经营活动，甲方有权立即终止本合同。13.3本合同中止或终止后，乙方应按照本合同的约定搬离租赁物，并将房屋及附属设施恢复原状。13.4本合同中止或终止后，甲乙双方应按照本合同的约定办理相关手续，并结清各自的权利义务。第十四章其他条款14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。14.2补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3本合同的附件与本合同具有同等法律效力。14.4本合同的修改、补充均应以书面形式进行，并由双方签字盖章确认。第十五章附件15.1本合同附件包括但不限于以下内容：15.1.1营业