2025年农村宅基地买卖合同协议书范本

2025年农村宅基地买卖合同协议书范本合同编号：签订地点：签订时间：本合同由以下双方于年月日在平等、自愿的基础上协商一致，根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定，就宅基地买卖事宜达成如下协议：甲方（出卖人）：，性别，族，身份号码：，联系方式：，家庭住址：。乙方（买受人）：，性别，族，身份号码：，联系方式：，家庭住址：。鉴于甲方依法取得农村宅基地的使用权，并自愿将该宅基地及地上附着物出售给乙方，乙方愿意购买该宅基地及其地上附着物。为此，双方达成如下条款，以资共同遵守。第一条定义与解释1.1本合同中的下列词语具有以下特定含义：“宅基地”：指甲方依法取得的位于（详细地址）的农村宅基地（以下称“目标宅基地”）。“地上附着物”：指位于目标宅基地上的建筑物及其他附着物，包括但不限于（具体描述）。“转让”：指甲方将目标宅基地的使用权及地上附着物的所有权依法转移至乙方的行为。1.2本合同未定义的术语，其含义应当符合相关法律法规的规定。第二条双方的权利和义务2.1甲方的权利和义务：（1）甲方应确保目标宅基地的使用权属于其所有，且无任何权利瑕疵或权属纠纷。（2）甲方应协助乙方办理目标宅基地使用权的转让手续，包括但不限于提供相关文件资料、配合相关部门的审查等。（3）甲方不得在目标宅基地上设定任何形式的抵押、质押或其他限制性权利。（4）甲方不得以任何形式干涉乙方对目标宅基地及其地上附着物的正常使用。2.2乙方的权利和义务：（1）乙方应按本合同约定支付转让价款。（2）乙方应依法使用目标宅基地及其地上附着物，并不得擅自改变其用途。（3）乙方应爱护和维护目标宅基地及其地上附着物，不得进行任何形式的破坏行为。第三条土地转让方式与价款支付3.1转让方式：甲方将目标宅基地的使用权及其地上附着物的所有权一并转让给乙方，乙方支付相应的转让价款。3.2转让价款：双方约定目标宅基地及其地上附着物的转让价款为人民币元（大写：元整）。该价款包括但不限于宅基地使用权转让费、地上附着物转让费及相关费用。3.3价款支付方式：（1）乙方应于本合同签订之日起日内支付定金人民币元（大写：元整）。（2）剩余价款人民币元（大写：元整）应于年月日前分期支付，具体支付方式为：第一期：人民币元（大写：元整），于年月日前支付；第二期：人民币元（大写：元整），于年月日前支付；第三期：人民币元（大写：元整），于年月日前支付。（3）甲方应开具合法有效的收款凭证。第四条宅基地的使用4.1乙方可依法对目标宅基地及其地上附着物进行合理使用，但不得擅自改变其用途。如需改变用途，应当征得出售人的书面同意，并依法办理相关手续。4.2乙方应当依法缴纳宅基地使用过程中产生的税费及相关费用，包括但不限于土地使用税、房屋维修费等。4.3乙方应当妥善维护目标宅基地及其地上附着物，不得因使用不当导致土地荒废或建筑物损毁。第五条费用承担5.1双方约定，宅基地使用权转让过程中产生的所有费用，包括但不限于契税、交易服务费、公证费等，均由乙方承担。5.2甲方因协助乙方办理相关手续而产生的费用，由甲方自行承担。第六条违约责任6.1甲方违约责任：（1）若甲方未按本合同约定履行义务，导致目标宅基地及其地上附着物无法按时交付或转移，甲方应当承担违约责任，并赔偿乙方遭受的全部损失。（2）若甲方违反本合同约定，将目标宅基地出售或设定其他权利负担，甲方应当向乙方支付合同总价款的%作为违约金，并赔偿乙方遭受的全部损失。6.2乙方违约责任：（1）若乙方未按本合同约定支付转让价款，逾期超过日的，甲方有权解除本合同，乙方应当向甲方支付合同总价款的%作为违约金，并赔偿甲方遭受的全部损失。（2）若乙方擅自改变目标宅基地的用途或进行违法建设，甲方有权解除本合同，乙方应当向甲方支付合同总价款的%作为违约金，并赔偿甲方遭受的全部损失。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向目标宅基地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同的解除8.1本合同在下列情况下可以解除：（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方严重违反合同约定，导致合同目的无法实现，另一方有权解除合同。8.2合同解除后，已交付的标的物应当返还，双方互不追究其他责任，但违约方应当赔偿守约方遭受的损失。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同的任何修改或补充均应当以书面形式作出，且经双方签字或盖章后方可生效。第十条合同的份数与生效10.1本合同一式份，甲方执份，乙方执