2025商业综合体前期物业管理合同样本

2025商业综合体前期物业管理合同样本本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于年月日在中华人民共和国市签订：甲方（以下简称“甲方”）：（商业综合体投资方/开发方），住所为，法定代表人，统一社会信用代码。乙方（以下简称“乙方”）：（物业管理服务方），住所为，法定代表人，统一社会信用代码。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方委托乙方提供2025商业综合体内前期物业管理服务事宜达成一致，并签订本合同。第一章总则第一条合同目的甲方委托乙方对2025商业综合体内进行前期物业管理服务，乙方同意接受委托并提供相应服务。本合同旨在明确双方权利义务，规范物业管理行为，确保商业综合体的正常运营。第二条定义本合同中，下列术语具有如下含义：“商业综合体”：指位于中华人民共和国市区路号的2025商业综合体项目，包括但不限于商场、办公楼、酒店、停车场等设施及其附属建筑物。“前期物业管理”：指在商业综合体正式交付使用前，乙方为甲方提供物业管理及相关服务的阶段。“服务范围”：指本合同第三章所述的乙方在前期物业管理期间应提供的具体服务内容。“不可抗力”：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。第二章服务范围与标准第三条服务范围乙方应按照本合同约定，为商业综合体内提供下列前期物业管理服务：物业规划与布局优化：协助甲方进行商业综合体内功能分区规划、动线设计及公共区域布局优化，确保商业综合体内商户布局合理，人流分布科学。招商支持与协调：为甲方的招商工作提供协助，包括但不限于协助制定招商策略、协调商户入驻事宜、提供场地支持等。设施设备管理：对商业综合体内各类设施设备进行日常维护与管理，包括但不限于HVAC系统、电梯、消防设备、照明系统等。安全保卫：负责商业综合体内公共区域的安全巡查、出入管理及突发事件的应急处理。环境卫生：提供商业综合体内公共区域的清洁服务，包括但不限于日常清洁、垃圾清运、卫生间维护等。客户服务：为商业综合体内的商户及潜在客户提供基础物业服务，包括但不限于接待、咨询、投诉处理等。档案管理：建立并维护商业综合体内与物业管理相关的档案资料，确保信息的完整性和准确性。其他约定服务：根据甲方需求，双方另行约定的其他前期物业管理服务内容。第四条服务标准乙方应按照不低于行业标准的水准提供前期物业管理服务，确保商业综合体内设施设备的正常运行及环境的整洁有序。乙方应制定详细的物业管理方案，明确服务流程、操作规范及考核机制，并报甲方备案。乙方应对服务人员进行专业培训，确保服务品质符合甲方要求。第三章费用与支付第五条费用标准甲方应向乙方支付前期物业管理服务费，具体费用为人民币元/月（大写：）。前期物业管理服务费的具体构成包括但不限于乙方提供服务所需的人工费用、材料费用、设备维护费用等。甲方应按照本合同约定的时间和方式支付服务费，不得无故拖延或拒付。第六条支付方式服务费按月支付，甲方应于每月日前将当月服务费支付至乙方指定账户。乙方应于每月日前向甲方提供上月服务费的正式发票。如甲方未能按期支付服务费，乙方有权暂停部分或全部服务，直至甲方履行支付义务。第七条费用调整如遇政府政策调整、市场价格变动或其他不可抗力因素导致服务成本增加，双方可协商调整服务费标准，调整后的费用经双方书面确认后生效。费用调整应在保障商业综合体正常运营的前提下进行，不得损害一方的合法权益。第四章权利与义务第八条甲方的权利与义务权利对乙方提供的前期物业管理服务进行监督，提出改进意见。要求乙方按时完成合同约定的服务内容，并有权对乙方未尽职行为进行处罚。有权取得乙方提供的物业管理相关报告及档案资料。义务按时足额支付前期物业管理服务费。为乙方提供必要的协助和支持，包括但不限于场地、人员配合等。遵守商业综合体内的各项管理规定，不得从事任何损害乙方利益或影响商业综合体内正常运营的行为。第九条乙方的权利与义务权利要求甲方按时足额支付前期物业管理服务费。有权对商业综合体内商户的违规行为进行管理，并向甲方报告。有权要求甲方提供必要的协助和支持，以确保前期物业管理服务的顺利开展。义务按时、按质、按量完成合同约定的前期物业管理服务内容。严格遵守相关法律法规及商业综合体内的管理规定，不得从事任何损害甲方利益或商业综合体内正常运营的行为。对商业综合体内商户及访客的安全负责，防止意外事故的发生。第五章违约责任第十条违约行为任何一方未履行或未完全履行本合同约定的义务，均构成违约。因违约行为给对方造成损失的，违约方应赔偿受损方的实际损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费等。第十一条免责条款因不可抗力导致的合同无法履行或服务中断，双方互不承担责任，但应在不可抗力事件发生后及时通知对方，并采取必要措施减少损失。如因政府政策调整或第三方原因导致的损失，由双方协商解决，乙方不承担责任。第十二条违约金甲方未按期支付服务费的，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额的%作为违约金。乙方未按期完成服务内容的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，乙方应向甲方支付违约金人民币元。违约金不足以弥补损失的，违约方应赔偿受损方的全部损失。第六章争议解决第十三条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。在争议解决期间，双方应继续履行合同义务，不得因争议影响商业综合体内前期物业管理工作的正常进行。第七章保密条款第十四条保密义务双方应对在履行本合同过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。本合同终止后，双方仍需履行保密义务，保密期限为年。第八章合同的生效、变更与终止第十五条合同的生效本合同自双方签字盖章之日起生效。第十六条合同的变更本合同的任何变更须经双方协商一致，并以书面形式确认后方可生效。变更内容应具体明确，且不得与国家法律法规相抵触。第十七条合同的终止本合同在下列情形下终止：双方协商一致同意终止；因不可抗力导致合同无法履行；任何一方严重违约，且在收到对方书面通知后日内未能纠正。合同终止后，双方应立即停止履行合同义务，并妥善处理终止事宜，包括结清所有费用、归还相关资料等。第九章其他条款第十八条通知与送达本合同项下所有通知、文件及其他通信应以书面形式发送至本合同载明的地址，或以双方另行书面约定的其他地址。通知一经送达，视为已有效履行送达义务。第十九条合同文本本合同正本一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二十条其他约定本合同履行期间，双方应保持密切沟通，共同