房屋销售协议

房屋销售协议编号：__________

甲方（卖方）：__________（以下简称“甲方”）

地址：__________

乙方（买方）：__________（以下简称“乙方”）

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房产，愿意出售该房产，乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的及背景

本协议旨在明确甲方将位于__________的房产出售给乙方的相关事宜，并约定双方的权利和义务。

二、房产信息

甲方出售的房产位于__________，房产证号为__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。

三、成交价格及支付方式

甲方同意将该房产出售给乙方，成交价格为人民币__________元。乙方应在签订本协议之日起__________个工作日内支付全部房款。

四、房屋交付

甲方应于本协议签订之日起__________个工作日内将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房产过户手续。

五、税费承担

甲方应承担房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。

六、违约责任

若任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

七、争议解决

双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证出售的房产权属清晰，不存在任何权利瑕疵或第三方权利主张。

2.甲方应于本协议签订之日起__________个工作日内将房产交付给乙方，并确保房屋及其附属设施符合约定状态。

3.甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供必要的文件、资料等。

4.甲方应承担房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。

5.甲方应保证房屋买卖合同内容真实、准确，不得隐瞒或虚假陈述。

6.甲方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法继续履行，应承担相应的违约责任。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照本协议约定，在签订本协议之日起__________个工作日内支付全部房款。

2.乙方应在甲方交付房屋后，对房屋及其附属设施进行验收，如有不符合约定之处，应在验收之日起__________个工作日内通知甲方。

3.乙方应按时办理房产过户手续，并承担相应的费用。

4.乙方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法继续履行，应承担相应的违约责任。

5.乙方应遵守国家关于房屋交易的相关法律法规，不得利用房屋买卖进行违法活动。

6.乙方在收到房屋后，应妥善保管房屋及其附属设施，确保房屋完好无损。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定支付房款，并有权要求乙方办理房产过户手续。

2.甲方有权要求乙方在房屋交付后及时验收房屋，并在验收中发现问题及时通知甲方。

3.乙方有权要求甲方在约定的时间内交付符合约定的房屋，并有权要求甲方协助办理房产过户手续。

双方义务：

1.甲方有义务保证房产权属清晰，无权利瑕疵。

2.甲方有义务在约定时间内交付房屋，并协助乙方办理房产过户手续。

3.乙方有义务按照约定支付房款，并在房屋交付后进行验收。

4.乙方有义务在约定时间内办理房产过户手续，并承担相应的费用。

5.双方均有义务遵守国家关于房屋交易的相关法律法规，不得利用房屋买卖进行违法活动。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本房屋销售协议项下，甲方同意将位于__________的房产出售给乙方，成交价格为人民币__________元整（大写：__________元整），以下简称“合同总金额”。

二、支付方式

1.首付款：乙方应在签订本协议之日起__________个工作日内支付合同总金额的__________%，即人民币__________元整作为首付款。

2.尾款支付：

a.乙方应在房屋交付前支付合同总金额的__________%，即人民币__________元整。

b.乙方应在办理房产过户手续前支付合同总金额的__________%，即人民币__________元整。

c.乙方应在房屋交付并验收合格后支付剩余的合同总金额，即人民币__________元整。

三、支付条件

1.甲方应在收到乙方支付的首付款后，向乙方提供房屋钥匙及相关文件。

2.甲方应在收到乙方支付的尾款后，协助乙方办理房产过户手续。

3.甲方应在房屋交付并验收合格后，向乙方提供房产证等相关文件。

四、支付方式的具体规定

1.乙方应通过银行转账方式支付房款，具体账户信息如下：

账户名称：__________

账号：__________

开户行：__________

2.乙方在支付房款时，应在汇款凭证上注明“房屋销售协议付款”字样，以便甲方核对。

3.甲方应在收到乙方支付的房款后，出具相应的收据。

五、额外费用

1.房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等，由甲方承担。

2.如因乙方原因导致房产过户手续延迟，乙方应承担由此产生的额外费用。

六、违约责任

1.若乙方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额的__________%作为违约金。

2.若甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付合同总金额的__________%作为违约金。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付合同总金额的__________%作为违约金。

b.若甲方提供的房产存在权利瑕疵或不符合约定，甲方应退还乙方已支付的房款，并赔偿乙方因此遭受的损失。

c.若甲方违反本协议的其他约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额的__________%作为违约金。

b.若乙方在房屋交付后故意损坏房屋或附属设施，乙方应承担修复费用或赔偿损失。

c.若乙方违反本协议的其他约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

二、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

2.如双方同意仲裁解决争议，应选择具有管辖权的仲裁机构进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。

3.争议解决过程中，双方应继续履行本协议的未履行部分，除非争议内容涉及本协议的解除。

三、适用法律

本协议的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方同意提交甲方所在地的人民法院管辖。

五、不可抗力

如因不可抗力因素导致本协议无法履行或部分条款无法履行，双方应相互理解，并协商解决。如不可抗力因素持续超过__________日，任何一方均有权解除本协议，并无需承担违约责任。

六、协议变更与解除

1.本协议的任何变更或解除，必须以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。

2.如因不可抗力或其他特殊原因，任何一方有权解除本协议，但应提前__________日通知对方。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字盖章之日起生效，自生效之日起对双方具有法律约束力。

二、有效期

本协议的有效期为自生效之日起至双方约定的房屋交付完毕并办理完毕房产过户手续之日止。

三、变更和终止条款

1.本协议的任何变更或补充，均应以书面形式作出，并由双方签字盖章后生效。

2.以下情况可导致本协议的终止：

a.双方按照本协议约定完成房屋交付和过户手续；

b.因不可抗力导致本协议无法履行，经双方协商一致解除；

c.双方在协商一致的基础上，书面决定终止本协议。

3.本协议终止后，双方应按照约定结算剩余款项，并相互归还已交付的物品。

四、通知

1.双方应通过书面形式相互通知有关事项，包括但不限于本协议的履行情况、违约情况等。

2.通知应以挂号信或特快专递的方式发送，自发出通知之日起__________个工作日后视为送达。

五、争议解决

1.本协议的争议解决机制如前文所述，适用于本附则。

2.任何一方在履行本协议过程中产生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取一切必要措施减轻损失。

3.如不可抗力事件持续超过__________日，任何一方均有权解除本协议，并无需承担违约责任。

七、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议自双方签字盖章之日起生效，任何一方不得擅自复印或转发。

附件：

一、房屋产权证明文件

1.房产证复印件

2.土地证复印件

3.不动产登记证明复印件

二、房屋状况说明文件

1.房屋平面图

2.房屋结构说明

3.房屋设施清单

三、交易相关文件

1.房屋买卖合同草稿

2.房屋交易税费清单

3.房屋交易税费缴纳凭证

四、付款凭证

1.首付款支付凭证

2.尾款支付凭证

五、房屋交付及验收文件

1.房屋交付确认书

2.房屋验收报告

六、其他相关文件

1.房屋交易政策文件

2.房屋交易风险评估报告

3.双方协商达